Дело № 2-346/2025
УИД50RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-.....- 21 января 2025 года
Истринский городской суд -.....- в составе:
председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Босова» к Ц.К.С., третье лицо Ц.С.В. о взыскании задолженности,
установил:
ТСЖ «На Босова» обратилось в суд с иском к Ц.К.С., третье лицо Ц.С.В. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещение по адресу: -.....-. Жилое помещение находится в доме муниципального жилищного фонда, в управлении Управляющей организации ТСЖ «На Босова».
Условия договора найма в части своевременного внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги ответчиком не выполняется.
Сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составила в размере 84342 руб. 47 коп. Кроме того, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени, в связи с чем, сумма пени за период с дата по дата составила в размере 92897 руб. 56 коп. Не выполнение ответчиком обязанности по уплате квартирной платы и стоимости коммунальных услуг влечет не исполнение жилищно-эксплуатационной организацией договорных обязательств перед поставщиками коммунальных услуг, а также нарушает права добросовестных нанимателей жилых помещений.
В связи с чем, ТСЖ «На Босова» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг за период с дата по дата составила в размере 84342 руб. 47 коп., и сумму пени в размере 92897 руб. 56 коп., а также судебные расходы.
Представитель ТСЖ «На Босова» по доверенности Ш.Е.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ц.К.С. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в спорной квартире не проживал, просил суд в иске отказать.
Третье лицо Ц.С.В. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что Ц.К.С. с ним в спорной квартире не проживал.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из анализа Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги (далее - Соглашение) от дата следует, что Ц.С.В. и Ц.К.С. достигли соглашения об единоличной оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Таким образом, между Ц.С.В. и Ц.К.С. заключено Соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора, стороны пришли фактически к соглашению о безвозмездном характере пользования жилым помещением, поскольку квартира находится в единоличной собственности Ц.С.В., что не противоречит нормам гражданского кодекса РФ и допускает наличие такого соглашения между собственником и не собственником жилого помещения.
Также из материалов дела следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: -.....-. Жилое помещение находится в доме муниципального жилищного фонда, в управлении Управляющей организации ТСЖ «На Босова».
Условия договора найма в части своевременного внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги ответчиком не выполняется.
Сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составила в размере 84342 руб. 47 коп.
Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении по адресу: -.....- не проживал.
Таким образом, суд считает, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Следовательно, в удовлетворении заявленных ТСЖ «На Босова» исковых требований должно быть отказано, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ТСЖ «На Босова» к Ц.К.С., третье лицо Ц.С.В. о взыскании задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.
Судья: Е.Н.Гречишникова
Мотивированное решение изготовлено дата