Гр. дело № 2 – 437/2023
56RS0007-01-2023-000423-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Р.Ю.Афонькина,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СПК имени Чапаева, акционерному обществу «Сельский дом» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК им. Чапаева, АО «Сельский дом» указав, что с 18.08.1990 года состоят в зарегистрированном браке. 05.06.2000 года Законодательным Собранием Оренбургской области было утверждено постановление «Об областной целевой программе «Активизация жилищного строительства на территории Оренбургской области», в рамках которой в 2000-2002 годах ОАО «Сельский дом» предоставлял займы колхозам для индивидуального жилищного строительства в сельской местности.
11.01.2001 года в рамках указанной программы колхоз им. Чапаева Бугурусланского района, где он работал конюхом, а она – дояркой, заключил договор товарного целевого займа № с ОАО «Сельский дом» на представление денежных средств для строительства жилья работникам колхоза.
В конце 2001 года на основании письменного обращения ФИО1 на имя председателя колхоза им. Чапаева, колхозом ему был предоставлен жилой дом <адрес> общей площадью 64,4 кв.м., построенный колхозом за счет средств ОАО «Сельский дом». С ФИО3 колхозом был заключен договор целевого займа.
ДД.ММ.ГГГГ с согласия ОАО «Сельский дом» колхоз им. Чапаева и ФИО1 заключили соглашение о переводе долга колхоза перед банком по договору о товарном целевом займе № на ФИО1 При этом он взял на себя обязательство выплатить банку полученный колхозом займ в размере 159 539,00 руб. с погашением процентов в сумме 30 828,78 руб. на срок 15 лет. Жилой дом, построенный с использованием целевого товарного займа считался находящимся в залоге у банка до полного погашения долга.
В настоящее время долговые обязательства перед ОАО «Сельский дом» полностью погашены.
Однако зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение не представляется возможным из-за неточностей и ошибок, допущенных колхозом им. Чапаева при оформлении договорных прав и обязательств ФИО1 по договору целевого займа (площадь жилья указана 80,0 кв.м. вместо фактически приобретенных 64,4 кв.м., не указан адрес приобретаемого жилья).
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик СПК имени Чапаева в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик АО «Сельский дом» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации МО «Благодаровский сельсовет» в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьи лица администрация МО Бугурусланский район в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом (за его счет). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 04.01.1989 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с 24.06.1991 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № 7, супругам присвоены фамилии ФИО5, ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Чапаева, в лице председателя колхоза ФИО6, действующего на основании устава, и ФИО1, именуемый заёмщик, заключен договор целевого займа, по условиям которого хозяйство предоставляет льготный целевой возмездный заём заёмщику на условиях договора, а заёмщик использует полученный займ при соблюдении общих принципов кредитования. Хозяйство обязуется предоставить заёмщику льготный целевой заём на срок 10 лет для строительства жилого дома площадью 80 кв.м. <адрес> в виде строительных материалов, услуг и ресурсов. Сумма займа и годовой процент не указаны. Погашение займа должно быть осуществлено в срок до 15.11.2010 года. Заёмщик обязан построить жилой дом и благоустроить прилегающую территории в течении двух лет согласно графику выполнения строительно-монтажных домов, то есть до 2003 года.
09.06.2001 года ФИО1 на имя председателя колхоза им. Чапаева было написано заявление о заключении с ним договора по строительству жилого дома в <адрес> по программе «Сельский дом». ФИО1 обязался полученный льготный займ для строительства дома возвратить согласно заключенного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Чапаева, в лице председателя (сторона 1), и ФИО1 (сторона 2) было заключено соглашение № о переводе долга. По условиям соглашения сторона 1 переводит, а сторона 2 принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа и процентов за его пользование, возникшего на основании договора целевого товарного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между стороной 1 и ОАО «Сельский дом».
Согласно п. 1.2 указанного соглашения стороны договорились о том, что сторона 2 принимает на себя обязанность погасить ОАО «Сельский дом» заём/ часть займа по договору целевого товарного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 539,00 руб., а также проценты/часть процентов за время пользования займом стороной 1 в сумме 30 828,78 руб.
Сумму займа/ части займа сторона 2 выплачивает ОАО «Сельский дом» в течение 15 лет с уплатой 8 % годовых согласно графика погашения (п. 1.3 соглашения).
Жилой дом, построенный с использованием средств целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и до полного погашения суммы (п. 1.4 соглашения).
ОАО «Сельский дом» выразил письменное согласие на перевод долга по договору целевого товарного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, датированное ДД.ММ.ГГГГ годом и являющееся неотъемлемой частью соглашения о переводе долга.
Согласно справке АО «Сельский дом» от 25.06.2019 года № 254 заёмщик ФИО1 основной долг и проценты по договору № от 0ДД.ММ.ГГГГ погасил полностью, задолженности перед АО «Сельский дом» не имеет.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 23.12.2022 года объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала 56:07:0407001, по адресу: <адрес>, назначение – жилое, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства 2001, площадь объекта 64,4 кв.м.
Согласно заключению по строительно-техническому исследованию № 51/ЭЗ-22 от 29.12.2022 года фактически обследуемый объект – жилой дом, площадью 64,4 кв.м., 2001 года постройки, материал стен – смешанные, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируемый ФИО1 в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории российской Федерации. Жилой дом приговден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденных Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 3, выданной администрацией Благодаровского сельсовета 08.02.2023 № 01, по адресу: <адрес>, членами хозяйства являются ФИО1 (глава хозяйства), зарегистрированы и проживают по данному адресу: ФИО2, илингин Д.Н., ФИО8, ФИО9 Площадь земли, находящейся в пользовании граждан 1 500 кв.м. Дом 2001 года постройки, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер, общая площадь дома 64,4 кв.м., 3 комнаты. Сведениями о собственнике жилого дома администрация Благодаровского сельсовета не обладает.
Согласно справке администрации Благодаровского сельсовета от 08.02.2023 года № 66 на балансе администрации Благодаровского сельсовета Бугуруслансокго района земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, не состоит.
В соответствии со справкой Комитета по управлению имуществом администрации Бугурусланского района Оренбургской области от 17.01.2023 года № 5 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Бугурусланский район жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится.
В судебном заседании установлено, что спор о праве на спорный объект недвижимости отсутствует. Иной правообладатель у домовладения не установлен.
Следовательно, требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на жилой дом по адресу <адрес> законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к СПК имени Чапаева, акционерному обществу «Сельский дом» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Ю.Афонькин
Решение в окончательной форме принято 10 марта 2023 года.