РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года судья Хамовнического районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/22 по иску фио к фио о демонтаже сетей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (фио) обратился в суд с иском к фио о демонтаже сетей, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что является собственником квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, а ответчик является собственником вышерасположенной квартиры № 6. В 2021 году по инициативе истца, обнаружившего следы протечки в кухне квартиры № 24, был произведен демонтаж подвесного потолка для выяснения причин залива и по результатам осмотра установлено, что в пространстве между существующим потолком квартиры № 24 и подвесным потолком проходят канализационные трубы Д-50 мм., опускающиеся с потолка и уходящие лежаками к канализационному стояку. Также в потолочном пространстве проходят трубы металлопластиковые Д-15, Д-20, которые опускаются из квартиры № 6, находящейся этажом выше по стояку канализации. По мнению истца, инженерные сети внутреннего водопровода и канализации, опускающиеся из квартиры № 6 и расположенные между перекрытием и подвесной конструкцией потолка в помещении кухни квартиры, расположенной по адресу: адрес, не соответствуют существующей нормативно – технической документации, что является основанием для обязания ответчика устранить выявленные нарушения путем демонтажа вышеуказанных сетей водопровода и канализации.

Истец просит суд обязать ответчика в 30-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж сетей водопровода и канализации, расположенных в пространстве между существующим потолком (кв. 24) и подвесной конструкцией потолка в помещении кухни квартиры № 24, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представили. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

Статьями 25, 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что:

- истица фио является сособственником квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес;

- ответчик фио является собственником вышерасположенной квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес;

- третье лицо ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались в судебном заседании.

Из акта осмотра от 31.10.2021г., составленного комиссией ГБУ адрес Хамовники», следует, что по результатам обследования потолочного пространства квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, был выявлен факт нахождения в пространстве между существующим потолком квартиры № 24 и подвесным потолком канализационных труб Д-50 мм., опускающихся с потолка и уходящих лежаками к канализационному стояку. Также было выявлено, что в потолочном пространстве проходят трубы металлопластиковые Д-15, Д-20, а канализационные трубы в квартире № 24 опускаются с потолка из квартиры № 6, находящиеся этажом выше по стояку канализации.

Согласно заключению от 05 января 2022г. № 29-12/СТ, составленному специалистом ООО «БиХоум», инженерные сети внутреннего водопровода и канализации, расположенные в пространстве между перекрытием и подвесной конструкцией потолка в помещении кухни квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, предназначены для обслуживания сантехнических приборов, установленных в вышерасположенной квартире № 6, и не соответствуют существующей нормативно-технической документации, а именно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Для устранения выявленных нарушений рекомендуется произвести демонтаж сетей водопровода и канализации, расположенных в пространстве между перекрытием и подвесной конструкцией потолка в помещении кухни квартиры № 24 и последующую прокладку данных коммуникаций в соответствии с существующей нормативной документацией.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено независимым квалифицированным специалистом, по результатам обследования инженерных сетей в квартире № 24.

Кроме того, каких-либо доказательств, опровергающих выводы специалиста, и сведения, содержащиеся в акте осмотра от 31.10.2021г., суду представлено не было и в материалах дела не имеется, а согласно письму ГБУ адрес Хамовники» от 30.06.2022г. № ИМ-565/2 прокладка канализационных труб, проходящих под потолком квартиры № 24 выполнена собственником квартиры № 6 самостоятельно без предоставления в ГБУ адрес Хамовники» соответствующей разрешительной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение существующей нормативно-технической документации и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» собственник квартиры № 6 самовольно осуществил переустройство принадлежащего ему помещения путем прокладки инженерных сетей внутреннего водопровода и канализации, проходящих под потолком квартиры № 24, для обслуживания сантехнических приборов, установленных в квартире № 6.

Поскольку на день вынесения решения сведений о демонтаже сетей водопровода и канализации, расположенных в пространстве между перекрытием и подвесной конструкцией потолка в помещении кухни квартиры № 24, суду представлено не было, то на основании ст. 8 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязав ответчика в 30-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» путем демонтажа вышеуказанных сетей водопровода и канализации.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате услуг специалиста в размере сумма, по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела, а всего (25000 + 60000 + 300) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио в течение 30 (Тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж сетей водопровода и канализации, расположенных в пространстве между существующим потолком (кв. 24) и подвесной конструкцией потолка в помещении кухни квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мосгорсуд.

Судья