РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Герасимов И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колгановой О.В., секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-563/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 к. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в порядке приватизации.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ей и её семье было предоставлено для проживания изолированное жилое помещение, являющееся частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) - (квартиры №) в двухквартирном жилом доме . В данном жилом помещении проживает вместе с матерью, отцом, братом. Согласно копии технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь спорного блока жилого дома составляет Ей необходимо признать за собой право собственности на домовладение в порядке приватизации, в том числе, чтобы оформить земельный участок, расположенный около дома. По указанному вопросу она обратилась в администрацию муниципального образования Чернский район, однако ей было разъяснено, о невозможности приватизации по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием и рекомендовали оформить право собственности в судебном порядке. Проживающие с ней члены семьи , не желают участвовать в приватизации данного жилого помещения. Соседи, проживающие в смежном жилом помещении, являются собственниками части жилого дома.

На основании изложенного, просила признать за собой право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (квартира № в двухквартирном жилом доме , в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила. В адресованном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тургеневское Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации муниципального образования в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО2о, ФИО2о, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направили.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 к., ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. В направленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тургеневское Чернского района передано ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: .

Согласно копии технического паспорта на многоквартирный дом № 3, расположенный по адресу: , составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект состоит из лит. А, А1, а, а1.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Из технической документации в отношении, принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества, усматривается, что истец проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 77,3 кв. м,(квартира №). Данное жилое помещение обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилое помещение истца является изолированным жилым помещением в лит А, лит А1, а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из четырех жилых комнат, коридоров, кухни, туалета, ванной.

При этом, собственниками смежного жилого помещения – части жилого дома на основании вступившего в законную силу решения Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 к., ФИО7 (третьи лица по делу). При этом, право собственности указанных лиц на часть жилого дома - кв, подтверждено выпиской из ЕГРН .

Как подтверждено материалами дела, в том числе техническим паспортом, занимаемая истцом квартира фактически является блоком (частью) жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома(блоком жилого дома блокированной застройки), соответствует характерным признакам жилого помещения данного вида и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, а также жилого дома,.

Из копии технического паспорта от 01.10.2021, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», уведомления администрации муниципального образования Чернский район Тульской области № от 30.05.2022, справки администрации муниципального образования Чернский район № от 18.07.2022, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 06.07.2022 следует, что право собственности муниципального образования Чернский район на квартиру , в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

Согласно справке администрации муниципального образования Чернский район № от 18.07.2022, копии перечня объектов жилого фонда, принимаемых в муниципальную собственность , копии постановления администрации муниципального образования Чернский район № от 03.08.2007 с приложением, следует, что квартира № жилом доме состоит в реестре собственности муниципального образования.

Вместе с тем, постановка жилого дома на баланс администрации, не означает приобретения на него администрацией муниципального образования права собственности.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 г. № 8 (в редакции от 02.07.2009) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта , выписки из домовой книги № от 16.05.2022, копии домовой книги № справки администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района № от 16.05.2022, справок администрации муниципального образования Чернский район № от 30.05.2020, № от 12.07.2022 следует, что ФИО1 к. , проживает и зарегистрирована в кв.1 .

Согласно вышеуказанным документам, совместно с ФИО1 к. в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО8, ФИО2 (третьи лица по делу), которые согласно удостоверенным нотариусами заявлениям от приватизации спорного жилого помещения отказались.

Согласно справке администрации муниципального образования Чернский район Тульской области № от 12.07.2022, ФИО1 к. не участвовала в приватизации на территории Чернского района Тульской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 к. имеет право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения.

Вместе с тем, сведения о регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что препятствует реализации истцом своего права на приватизацию жилья.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 к. о признании за ней права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района (ИНН <***>), администрации муниципального образования Чернский район (ИНН <***>) о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, , право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Герасимов