УИД: 77RS0033-02-2022-011585-31
ДЕЛО № 2-4498/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями и мотивирует их тем, что является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от 17.12.2020 г. с ФИО4 В нарушение п. 14 договора, на момент совершения сделки в квартире проживал сын продавца, ФИО2 Ответчик ФИО4 со слов сотрудников МФЦ, зарегистрировалась в квартире в январе 2021 г. на основании свидетельства о праве собственности, при этом, оно утратило юридическую силу после продажи квартиры. Ответчик ФИО3 была зарегистрирована истцом в сентябре 2021 г. по ее просьбе для временной регистрации в г. Москве, в настоящий момент от снятия с регистрационного учета отказывается. На основании изложенного, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: ..., снять с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.
Третьи лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве, Управление Росреестра по г. Москве, ГБУ МФЦ г. Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: ....
Собственником квартиры по указанному выше адресу является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН, карточкой учета.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 14 Договора купли-продажи, продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора купли-продажи, третьих лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством правом пользования указанной квартирой, не имеется. При этом, на момент совершения сделки в нарушение п. 14 Договора в квартире числился в качестве зарегистрированного по месту жительства продавца квартиры ФИО2
Истцом предъявлялось требование ответчикам о снятии с регистрационного учета по адресу регистрации, однако самостоятельно ответчики с рег.учета не снялись.
Ответчиками не представлено договора пользования или иного документа, подтверждающего право пользования жилым помещением по спорному адресу.
Суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Поскольку право пользования ответчиками квартирой прекращено, квартира не является их местом жительства, то ответчики также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: