Решение по делу № 2-3803/2022 от 20.04.2023 - о признании объекта недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки, при участии лиц согласно протоколу.

К делу № 2-395/2023

УИД № 23RS0011-01-2022-005151-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании объекта недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками в равных долях (по 1/2 доле за каждым) квартиры общей площадью 38,0 кв. м, этажностью: 1, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5 14.08.2020 по реестру за №, №. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 18.08.2020. Указанная квартира размещена в одноэтажном основном строении жилого дома литера «А» с пристройками, 1940 года постройки, в состав которого входят также квартира № № общей площадью 12,3 кв. м и квартира № б/н, общей площадью 43,5 кв. м. Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику от 15.06.2010 № 2963 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является трехквартирным жилым домом. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО4, квартира № № принадлежит на праве собственности ФИО3 Данные три квартиры, входящие в состав жилого здания (жилого дома) по <адрес>, имеющего статус «жилого дома», с кадастровым номером № общей площадью 91,6 кв. м, 1940 года постройки, согласно данным технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 10.06.1999, являются обособленными самостоятельными частями жилого строения, каждая из которых размещена на отдельном самостоятельном земельном участке, с самостоятельным кадастровым номером, имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира № б/н) представляет собой часть жилого дома блокированной застройки (жилой дом), имеющую лишь одну общую капитальную стену с жилыми помещениями ответчиков, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок площадью 223 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данный момент возникла необходимость в признании принадлежащего истцам жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки (жилым домом) для возможности оформления прав на земельный участок. Принадлежащее истцам жилое помещение не имеет общих помещений и коммуникаций с жилыми помещениями ответчиков, оборудовано самостоятельным выходом на самостоятельный земельный участок, который длительное время используется истцами, а также бывшим их наследодателем в качестве придомового земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждают факт того, что данный жилой дом № по <адрес> не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем жилые помещения (квартиры № б/н, общей площадью 38,0 кв. м, № общей площадью 12,3 кв. м, №, общей площадью 43,5 кв. м) в данном доме следует рассматривать в качестве его частей, как самостоятельных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 (по доверенности) настаивала на удовлетворении исковых требований, ответчики не возражали против заявленных требований, представитель третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО7 (по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доле) принадлежит квартира общей площадью 38,0 кв. м, этажностью: 1, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира размещена в одноэтажном основном строении жилого дома литера «А» с пристройками, 1940 года постройки, в состав которого входят также принадлежащие ответчикам <адрес>, общей площадью 12,3 кв. м и квартира № б/н, общей площадью 43,5 кв. м, что подтверждено техническим паспортом домовладения, составленным Геленджикским МП БТИ по состоянию на 10.06.1999.

Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику от 15.06.2010 № 2963 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является трехквартирным жилым домом.

Квартира № общей площадью 12,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 20.07.1999, реестровый № 3045, зарегистрированного в ПТИ г. Геленджика 26.07.1999.

Квартира № б/н общей площадью 43,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 14.07.1994, реестровый № 1898, зарегистрированного в ПТИ г. Геленджика 15.07.1994.

В исковом заявлении истцы указывают, что указанные три квартиры, входящие в состав жилого здания (жилого дома) по адресу: <адрес>, имеющего статус «жилого дома», с кадастровым номером № общей площадью 91,6 кв. м, 1940 года постройки, согласно данным технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 10.06.1999, являются обособленными самостоятельными частями жилого строения, каждая из которых размещена на отдельном земельном участке, с самостоятельным кадастровым номером, имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; на данный момент возникла необходимость в признании принадлежащего истцам жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки (жилым домом) для возможности оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №. Принадлежащее истцам жилое помещение не имеет общих помещений и коммуникаций с жилыми помещениями ответчиков, оборудовано самостоятельным выходом на самостоятельный земельный участок, который длительное время используется истцами, а также бывшим их наследодателем в качестве придомового земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждают факт того, что данный жилой дом № по адресу: <адрес> не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем жилые помещения (квартиры № № общей площадью 38,0 кв. м, №, общей площадью 12,3 кв. м, № б/н, общей площадью 43,5 кв. м) в данном доме следует рассматривать в качестве его частей, как самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 – 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Суд установив, указанные обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению исковых требований, поскольку спорный жилой дом является трехквартирным, признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ не отвечает, надлежащего объема доказательств в обоснование своих требований стороной истцов не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не представили суду доказательств, подтверждающих факт предоставления им в собственность или в пользование земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412010:28, расположенного под частью спорного трехквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение.

Кроме того, жилые дома блокированной застройки, предполагают подведение к ним отдельных инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, систем газо и электро снабжения).

Суду не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о том, что к принадлежащей истцам и ответчика квартирам подведены отдельные инженерные коммуникации.

Заключение кадастрового инженера от 10.02.2023, представленное истцами, по мнению суда, в полной мере не подтверждает возможность эксплуатации спорного дома как трех самостоятельных объектов недвижимости, при этом ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявили.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2023