Решение по делу № 2-3757/2025 от 26.12.2025 - о взыскании задолженности по основному долгу и пени по договорам долевого участия на приобретение жилого помещения и машино-места, судебных расходов.

Ленинский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Категория дела О взыскании задолженности за содержание жилья Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО СЗ «Элемент-С» обратилось в суд с названным исковым заявлением. В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО СЗ «Элемент-С» (Застройщиком) и <ФИО>, <ФИО> (Участниками долевого строительства) заключен договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что между ООО СЗ «Элемент-С» (Застройщиком) и <ФИО>, <ФИО> (Участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО СЗ «Элемент-С» удовлетворить в части.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Шиповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Элемент-С» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по основному долгу и пени по договорам долевого участия на приобретение жилого помещения и машино-места, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Элемент-С» обратилось в суд с названным исковым заявлением. В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО СЗ «Элемент-С» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, (Далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в пункте 1.2. Договора, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену, указанную в пункте 4.2. Договора, и принять объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в пункте 1.2 Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1. Договора.

Объект недвижимости - «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в районе <адрес> «Б» в <адрес>» (Далее - «Здание») расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общей площадью 7 225 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности.

Цена на момент подписания настоящего Договора составляет 9 451 750 руб.

Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м., которая составляет 275 000 руб. и Проектной общей приведенной площади Объекта 34.37 кв.м.

Участники осуществляют оплату Цены Договора, указанной в пункте 4.2. Договора, за счет собственных средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате цены, предусмотренной пунктом 4.2. Договора в размере 238 839 руб.

Кроме того, между ООО СЗ «Элемент-С» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункте 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.1.1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в пункте 1.2. Договора, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену, указанную в пункте 4.2. Договора, и принять объект левого строительства, проектные характеристики которого указаны в пункте 1.2 Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1. Договора.

Объект недвижимости - «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в районе <адрес> <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общей площадью 7 225 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности (Далее - «Земельный участок»).

Дом введён в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 162 000 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО СЗ «Элемент-С» сумму основного долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 839 руб.; пени по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 503 878,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; сумму основного долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 000 руб.; пени по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 161,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы на оплату госпошлины в размере 35 362 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления по существу представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения. Полагал размер неустойки соразмерным нарушенному праву истца, поскольку изначально задолженность ответчиков была больше. При этом все оплаты производятся с нарушением согласованных сроков.

Ответчики для участия в рассмотрения дела по существу не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений или ходатайств в адрес суда о невозможности рассмотрения дела по существу в их отсутствие, в адрес суда не направляли.

С учетом мнения представителя истца, в силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) и при наличии сведений о направлении в адрес ответчиков заказной корреспонденции с судебным извещением о времени, дате и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав все доказательства по делу по правилам, предусмотренным статьями 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что между ООО СЗ «Элемент-С» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункте 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в пункте 1.2. Договора, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену, указанную в пункте 4.2. Договора, и принять объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в пункте 1.2 Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1. Договора.

Объект недвижимости - «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в районе <адрес> «Б» в <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общей площадью 7 225 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности.

Цена на момент подписания настоящего Договора составляет 9 451 750 руб.

Участники осуществляют оплату Цены Договора, указанной в пункте 4.2. Договора, за счет собственных средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате цепы, предусмотренной пунктом 4.2. Договора в размере 238 839 руб.

Между ООО СЗ «Элемент-С» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 162 000 руб.

Исходя из совокупности доказательств и с учетом всех фактических обстоятельств дела, дав оценку по правилам статей 56, 67 ГПК РФ имеющимся в деле доказательствам, при доказанности нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по оплате объектов недвижимости в виде жилого помещения и машино-места перед истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания имеющихся задолженностях по договорам.

Согласно пункту 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации (Далее - СК РФ) взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Таким образом, для возложения на ответчиков солидарной обязанности по возврату заемных средств обязательство должно являться общим, возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Поскольку указанные договоры заключены ответчиками как супругами, указанная задолженность образовалась из общего долга супругов, то суд полагает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность в солидарном порядке.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.2. Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей или платежа, предусмотренного статьей 4 Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиками нарушен установленный договором срок внесения платежа, что следует из представленных материалов дела, с них в пользу застройщика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Поскольку ответчики не производили оплату по заключенным договорам в согласованные сроки, что повлекло нарушение прав истца, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ до 400 000 руб.

При этом с учетом размера имеющейся задолженности полагает возможным взыскать с ответчиков пени по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 161,83 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 803 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Элемент-С» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в солидарном порядке в пользу ООО СЗ «Элемент-С», ИНН <***>, КПП 254301001, ОГРН <***>, по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 238 839 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб.;

по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 162 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 161,83 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 803 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →