УИД 21RS0024-01-2025-000585-86
№ 2-1143/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Е.А.,
при участии:
от истца – ФИО5,
от ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 (далее как истец) обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м, состоящего из гаража, площадью № кв.м, расположенного на первом этаже, и подсобного помещения, площадью № кв.м, расположенного на втором этаже в нежилом двухэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес> ГСК «№», на земельном участке с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию №» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в соответствии с которыми ГСК «№» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО №» заключен договор на долевое строительство капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, ориентировочной площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и истцом подписан акт приема-передачи спорного капитального гаража. В последующем ООО №» было ликвидировано, создан ГСК «№». Истец является членом ГСК «№ и ему принадлежит спорный гараж. Спорный гаражный бокс состоит из гаража, расположенного в нежилом двухэтажном здании, площадью № кв.м. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.
В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «№», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В судебное заседание истец не явился, судебное извещение, направленное по его месту жительства, возвращено почтовым отделением в связи с неявкой истца за получением и истечением срока хранения. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сведений о постановке на кадастровый учет нежилого здания, в котором располагается спорный гаражный бокс, в администрации города Чебоксары не имеется. Истец не указал, на каком праве распоряжается ГСК «№» земельным участком с кадастровым номером № и заключен ли в настоящее время договор аренды на земельный участок между администрацией города Чебоксары и ГСК «№
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГСК № извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, письменные пояснения не представили.
Заслушав лиц, явившихся в судебное6 заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «№» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.
Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «№» предоставлен в аренду земельный участок площадью №.м, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП «№» заключен договор №-к на аренду земельного участка № кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «№» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «№» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, для размещения индивидуальных гаражей предоставлен в аренду ГСК «№
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ и ФИО1 заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, ориентировочной площадью № кв.м.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость капитального гаража составила 60000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и ФИО1 подписан акт приема-передачи капитального гаража №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «№ прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом лице.
Сведений о принятии комплекса гаражей по указанному адресу в эксплуатацию не имеется.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном в ГСК «№» <адрес>, отсутствуют, общая площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в ГСК №», составляет № кв.м.
Согласно плану-схеме общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «№», составляет № кв.м.
Согласно представленной схеме расположения здания на земельном участке, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №
Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный двухэтажный гаражный бокс № расположен в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровья граждан, не угрожает обрушением.
Истец является членом ГСК «№» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате членских, паевых и дополнительных взносов не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ГСК «№», в чем ему отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «№».
На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК №» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Расходы истца по оплате государственной пошлине не подлежит возмещению ответчиком, поскольку обращение истца, как собственника недвижимого имущества, в суд с иском не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, в частности ответчиком, а вызвано невозможностью признания права собственности в отношении объекта недвижимости, иным способом, нежели чем в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина № право собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаража, расположенного на первом этаже, площадью № кв.м, и подсобного помещения, площадью № кв.м, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного здания, в границах земельного участка с кадастровым номером №» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 г.
Судья подпись К.В. Филиппова