РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года город Тула
Советский районный суд в составе:
председательствующего Бездетновой А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2022-003483-67 (производство № 2-2673/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях), Обществу с ограниченной ответственностью «ГК «Кварта» (далее ООО «ГК «Кварта») о признании сделки недействительной, взыскании процентов,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ООО «ГК «Кварта» о сделки недействительной, взыскании процентов. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений ссылался на то, что 03.03.2022 между ним и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по результатам торгов, оформленных протоколом № по лоту № 4 от 11.02.2022, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась <адрес> К№ №. На стороне продавца договор был заключен по государственному контракту № № от 10.12.2021 ООО «ГК «Кварта». Оплата по договору была им как покупателем произведена в порядке предоплаты, однако, по мнению истца, продавец во исполнение требований п. 3.1 заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемую истцом квартиру в установленный срок не передал, поскольку в акте приема-передачи от 03.03.2022 не содержится положений о передаче приобретенной истцом квартиры, а документы о государственной регистрации права собственности истец получил лишь 19.08.2022 в связи с чем имеет право на взыскание процентов за несвоевременное исполнение условий договора. По мнению истца, указание в договоре купли-продажи условия о передаче приобретенного имущества путем оформления акта (п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № от 03.03.2022) противоречит действующему законодательству, а именно ст. ст. 224, 556 ГК РФ. В связи с этим истец просил суд взыскать с Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в его пользу 280154 руб. в связи с несвоевременной передачей приобретенного имущества, исчисленные за период с 09.03.2022 по 18.08.2022, признать недействительным п. 3.1. договора № № от 03.03.2022 в части положений о том, что имущество передается покупателю путем оформления акта.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ООО «ГК «Кварта» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке. Представитель МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в письменных возражениях полагал заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению. Ссылался на то, что имущество, подлежащее реализации – квартира по адресу: г<адрес> в установленном порядке была реализована посредством публичных торгов ООО «ГК «Кварта». Победителем торгов был признан ФИО1, с которым 03.03.2022 был заключен договор купли-продажи № № оплата покупателем была произведена в полном объеме, с покупателем подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, право на объект покупателю было передано в установленном порядке, в связи с чем на ответчика не может быть возложена гражданско-правовая ответственность в виде уплаты процентов. Полагает, что изложенное в договоре условие о передаче имущества права покупателя не нарушает и действующему законодательству не противоречит. При этом указывает на то, что заявление указанных требований покупателем, вступившим во владение приобретенным имуществом фактически, не заявившим никаких претензий относительно содержания ни договора, ни акта приема-передачи в момент их заключения, носит характер злоупотребления правом, в связи с чем просил применить последствия, предусмотренные в ст. 10 ГК РФ.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса).
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Пролетарского района УФССП России по Тульской области от 01.12.2021 о передаче арестованного имущества на торги, уведомления № 379 от 14.12.2021 (от 14.12.2021 № №) о готовности к реализации арестованного имущества, акта передачи документов, характеризующих арестованное имущество, на торги от 22.12.2021 и поручения МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в рамках заключенного государственного контракта от 10.12.2021 № № с ООО «ГК «Кварта» <адрес>, принадлежавшая должнику ФИО2 была передана на реализацию посредством проведения публичных торгов.
Торги проводились в виде электронного аукциона на электронной торговой площадке ВЭТП, документация торгов была размещена в установленном законом порядке и в установленные законом сроки. Извещение размещено на официальном сайте торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет»:<адрес> № №, на электронной торговой площадке «ВЭТП» <адрес> ОАЗФ: №, а также опубликовано в областной газете «Тульские известия» № 3 (7295) от 19.01.2022.
Истец ФИО1 в установленном порядке внес задаток, был допущен к участию в электронном аукционе.
Согласно Протокола от 11.02.2022 № № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 4: трехкомнатная квартира, площадью 74,7 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, победителем торгов был признан ФИО1
03.03.2022 по результатам состоявшихся торгов между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК Кварта» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении вышеуказанного предмета торгов № №. Оплата со стороны истца произведена в полном объеме.
В соответствии с заключенным между ООО «ГК «Кварта», действующего от имени МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, как продавцом, и истцом, как покупателем, договором купли-продажи недвижимого имущества № от 03.03.2022, продавец продает, а покупатель оплачивает имущество, а именно жилое помещение – квартиру, площадью 74,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Имущество продавалось в соответствии с постановлением СПИ ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области ФИО3 о передаче арестованного имущества на торги от 01.12.2021, принадлежащего на праве собственности ФИО4, залогодержателем являлся ПАО «Банк ВТБ». Цена имущества по результатам торгов 4733000 руб., оплата указанной суммы произведена покупателем в безналичном порядке в предусмотренный срок (п. 2.4 договора). В соответствии с п. 2.7 указанного Договора, перечислив полную стоимость имущества, покупатель подтверждает отсутствие претензий к продавцу по состоянию, качеству, правоподтверждающим документам и иным характеристикам имущества и несет всю ответственность за приобретенное имущество. В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи указанное имущество передается покупателю путем оформления акта приема-передачи в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора. В силу п. 3.2 Договора имущество считается переданным покупателю с момента оформления акта приема-передачи. В соответствии с п. 3.3 Договора переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 4.1 Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.
03.03.2022 года между вышеуказанными сторонами сделки был подписан акт приема - передачи к вышеуказанному договору в отношении предмета договора, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель оплатил указанное имущество, качество и состояние имущества проверены покупателем и известны ему до подписания договора, подписание договора означает отсутствие у покупателя претензий по состоянию, качеству, правоподтверждающим документам и иным характеристикам приобретаемого имущества, как оговоренным, так и не оговоренным в договоре купли-продажи. Имущество покупателем осмотрено, он ознакомился с правоподтверждающими документами.
Из содержания регистрационного дела на объект недвижимости по адресу: г<адрес> следует, что 21.03.2022 истец ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество на основании заключенного договора купли-продажи от 03.03.2022 № №
В регистрирующий орган также было представлено ходатайство залогодержателя указанного имущества ПАО «Банк ВТБ» о прекращении залога и прекращении записи об ипотеке в ЕГРН.
В соответствии с уведомлением № № от 17.03.2022 в соответствии с поступившим постановлением № № от 17.03.2022 внесены сведения в ЕГРН о снятии запрета на совершение действий.
Согласно сообщению судьи Пролетарского районного суда г. Тулы от 14.04.2022 в адрес государственного регистратора Управления Росреестра по Тульской области ФИО10 по постановлению Пролетарского районного суда г. Тулы от 23.06.2020 был наложен арест на имущество ФИО11 в том числе на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сроком до 20.08.2020, постановлением Пролетарского районного суда г. Тулы от 13.08.2020 срок наложения ареста продлен до 30.11.2020, постановлением от 30.11.2020 срок ареста продлен до 02.03.2021, постановлением от 26.02.2021 срок наложения ареста продлен до 03.07.2021, по постановлению Пролетарского районного суда г. Тулы от 02.12.2021 арест на вышеназванное имущество был продлен до 20.02.2022, по постановлению Центрального районного суда г. Тулы, в производстве которого находилось уголовное дело, от 14.02.2022, арест продлен до принятия окончательного решения по уголовному делу.
Наличие записи об аресте на недвижимое имущество в силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, и при наличии таких обстоятельств у продавца отсутствует возможность передачи имущества покупателю.
В соответствии с уведомлением от 01.04.2022 № № регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации права ФИО1 на <адрес> ввиду содержащихся сведений об аресте в отношении недвижимого имущества ФИО12 на основании постановления Пролетарского районного суда г. Тулы от 23.06.2020 по уголовному делу 1.19.01700024.550570, о чем в ЕГРН сделана запись от 10.07.2020 №
Заочным решением от 06.06.2022 Пролетарского районного суда г. Тулы требования ФИО1 об освобождении указанной квартиры от ареста были удовлетворены, указанная квартира освобождена от ареста. Решение вступило в законную силу 21.07.2022, что следует из открытых данных ГАС-Правосудие, и по заявлению истца от 09.08.2022 произведена регистрация за ним права собственности на квартиру 11.08.2022. Тем самым исполнение обязанностей продавца по передаче приобретенного имущества фактически произведено с даты вступления в законную силу указанного решения суда.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о возложении на ответчика обязанности уплаты процентов в связи с несвоевременной передачей ему приобретенного имущества, в связи со следующим.
В соответствии с ч. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи от 03.03.2022 №, а также протокол № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 4 от 11.02.2022 прямо предусматривают предоплату приобретаемого победителем торгов арестованного имущества.
Однако в соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Порядок реализации имущества на торгах и заключения договора купли-продажи с покупателем, признанным победителем по результатам торгов, предусмотрен гл. 9 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также ст. ст. 447-449.1 ГК РФ.
Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Согласно Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Соглашением от 30 апреля 2015 г. "О взаимодействии Федеральной Службы Судебных приставов и Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" предусмотрено, что до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, и необходимых для последующей регистрации права собственности.
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия или иное в отношении данных категорий объектов (ч. 8 ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве»).
Так, в соответствии с представленными суду материалами, представленными судебным приставом-исполнителем к заявке на реализацию арестованного в отношении должника ФИО13 имущества, были представлены: копия постановления о передаче арестованного имущества на торги, копия исполнительного документа, копия постановления о возбуждении исполнительного производства, копия акта ареста (описи имущества), копия закладной, копия выписок из ЕГРН, копия ответа ООО «ИВЦ ЖКХ». Из содержания указанных документов следует, что передаваемая на торги трехкомнатная квартира, принадлежащая ФИО15., по адресу: г<адрес>, обременена ипотекой и арестами, наложенными судебным приставом-исполнителем и постановлением Пролетарского районного суда г. Тулы.
Само по себе то обстоятельство, что в указанных выписках из ЕГРН от 02.11.2021 и от 28.09.2021 срок ареста, наложенного судом, был указан до 03.07.2021, не может свидетельствовать о наличии у истца оснований полагать отсутствие указанных ограничений, поскольку из содержания положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с положениями ч. 9 ст. 115 УПК РФ, а также ст. 144 ГПК РФ не следует, что регистрирующий орган вправе и обязан самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на недвижимое имущество судом; вопрос о снятии ареста не может быть разрешен регистратором, поскольку он не располагает сведениями из судебного дела обо всех обстоятельствах, влияющих на разрешение вопроса о сохранении либо прекращении ареста.
В связи с изложенным следует признать, что о существенных свойствах приобретаемого товара до заключения договора купли-продажи покупатель ФИО1 был уведомлен, поскольку из содержания п. п. 1.4, 2.7 заключенного 03.03.2022 между сторонами договора № и п. 2.2 акта приема-передачи к указанному договору от 03.03.2022 следует, что покупатель ознакомлен с правоподтверждающими документами, ему известны характеристики приобретаемого имущества, как оговоренные, так и не оговоренные в договоре, и покупатель, уплатив полную стоимость имущества, подтверждает отсутствие у него претензий, в том числе, относительно правоподтверждающих документов.
Вопреки доводам истца, из содержания извещения о проведении торгов также следует, что по лоту № 4 предлагается к продаже 01.12.2021 арестованное имущество, принадлежащее ФИО14 жилое помещение площадью 74,7 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Организатор торгов информацией о зарегистрированных лицах, а также о задолженности должника по взносам на капитальный ремонт не располагает. Залогодержатель ПАО «Банк ВТБ», начальная цена 2920000 руб., сумма задатка 145000 руб. Таким образом, продавцом указывалось в извещении о наличии существенных свойств предлагаемого к продаже товара, а именно, что он находится под арестом и обременен залогом.
При этом действующее законодательство, регулирующее порядок организации торгов, не уполномочивает судебного пристава-исполнителя передавать организатору торгов, а организатора торгов требовать передачи ему прав на реализуемое недвижимое имущество, и по смыслу приведенных положений органы Росимущества и их доверенные лица, являясь специализированными организациями, уполномоченными на проведение торгов в отношении арестованного имущества, не являются владельцами или собственниками такого имущества, а лишь выполняют государственную функцию по организации и проведению торгов, в связи с чем при таком порядке перехода прав на недвижимое имущество, оно фактически не может быть передано победителю торгов в натуре, как того требует ст. 556 ГК РФ.
Кроме того, в силу требований ст. 144 ГПК РФ и 115 УПК РФ органы Росимущества и их доверенные лица не являются субъектами, уполномоченными на обращение в суд с требованиями об отмене обеспечительных мер в виде примененных арестов либо с исками об освобождении имущества от ареста (исключения из описи).
При этом во исполнение требований ч. 2 ст. 456 ГК РФ организатор торгов, выступающий продавцом, передал истцу все необходимые документы, явившиеся основанием для регистрации права собственности покупателя, о чем, в частности, свидетельствуют описи документов, принятых для оказания государственных услуг по регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, приобретенный на торгах, от 21.03.2022 и от 09.08.2022, а также иные материалы регистрационного дела в отношении квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с которыми причиной задержки регистрации права собственности покупателя явилось не ненадлежащее оформление документов, а необходимость снятия ограничений в виде, наложенных постановлением Пролетарского районного суда г. Тулы, о чем покупателю была предоставлена вся имеющаяся у продавца информация, являющаяся достоверной.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии вины МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, а также его доверенного лица при проведении торгов ООО «ГК «Кварта» (по государственному контракту от 10.12.2021 № №) в несвоевременной передаче приобретенного ФИО1 на торгах имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, поскольку указанные службы действовали в соответствии с требованиями действующего законодательства и при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, приняли все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Кроме того, суд отмечает, что особенности приобретения имущества на торгах в порядке исполнения судебных актов определены особенностями реализуемого имущества, которое имеет различные обременения, в том числе, в виде ареста, и истец, как покупатель такого имущества, осуществляя свои гражданские права и действуя разумно и добросовестно, с учетом представленных ему документов о характере приобретаемого имущества, содержания извещения, также характеризующего приобретаемое истцом имущество как имеющее обременения, мог предполагать наличие препятствий в немедленной регистрации своего права на приобретенный объект и необходимости совершения различных действий с целью освобождения имущества от обременений. При этом по смыслу действующего законодательства и существующему обычаю, риски покупателя фактически компенсируются приобретением им имущества по цене, ниже рыночной стоимости этого имущества. Обращает на себя внимание и тот факт, что истец, фактически реализуя свои права собственника квартиры по адресу: г<адрес>, приобретенной на основании договора № № от 03.03.2022, обращался в Пролетарский районный суд г. Тулы с исковыми заявлениями об освобождении указанной квартиры от ареста, что следует и из содержания как исковых заявлений, так и заочного решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 06.06.2022 и определения Пролетарского районного суда г. Тулы от 01.08.2022, которыми истец признан надлежащим истцом как собственник данной квартиры.
В связи с изложенным оснований для возложения как на МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, так и на действующее на основании государственного контракта по поручению ООО «ГК «Кварта» обязанности уплаты процентов в порядке ч. 4 ст. 487 ГК РФ не имеется, и заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования истца о признании недействительным п. 3.1 договора купли-продажи от 03.03.2022 № № о том, что указанное в п. 1.1 настоящего договора имущества передается покупателю путем оформления акта приема-передачи в течение 3 суток с момента подписания договора купли-продажи, суд приходит к следующему.
Истцом оспаривается содержание указанного пункта договора по тем основаниям, что он является ничтожным ввиду не соответствия закону либо иному правовому акту.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По смыслу указанной нормы закона и в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к числу таких сделок относятся сделки совершенные в обход закона с противоправной целью.
Вместе с тем, содержание оспариваемого п. 3.1 договора № от 03.03.2022, заключенного между сторонами, к числу таких условий отнесено быть не может.
Так, по смыслу положений ст. 454, 456, 458 ГК РФ договор купли-продажи является реальной сделкой и считается заключенным в момент передачи товара покупателю.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Иной способ оформления передачи недвижимости покупателю при заключении договора купли-продажи действующим законодательством не предусмотрен.
В этой связи указание в п. 3.1 заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества № от 03.03.2022 о том, что передача имущества оформляется актом приема-передачи, соответствует действующему законодательству и недействительным признано быть не может.
Доводы истца о том, что в акте приема-передачи фактически отсутствуют буквальные указания на передачу ему приобретенного на торгах имущества по договору от 03.03.2022 №, не могут быть признаны основанием для удовлетворения заявленных им требований в части признания их содержания не соответствующим требованиям законодательства, поскольку фактически данный документ явился основанием для регистрации за истцом права собственности на приобретенный на основании указанного договора объект недвижимости, что подтверждается материалами регистрационного дела и выпиской из ЕГРП от 16.08.2022 №.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях), Обществу с ограниченной ответственностью «ГК «Кварта» (далее ООО «ГК «Кварта») о признании сделки недействительной, взыскании процентов отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Бездетнова