Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 28 марта 2025 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Будаевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения "Дульдурга" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1988 году она заселилась в квартиру по адресу: <адрес>, которую ее семье выделили от РСУ. Документы о предоставлении данного жилья были утрачены. Впоследствии РСУ прекратил своё существование. В связи с отсутствием право подтверждающих документов она не имела возможности произвести государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке. Чтобы обеспечить правомерность приобретения жилого помещения, силами ответчика данную квартиру поставили на баланс МП ЖКХ и БУ, после чего ей выдали договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Данную квартиру ей передали в собственность по договору приватизации, который был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент оригинал договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ утрачен.

С 1988 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги по электроснабжению и по вывозу ТКО, оплачивает земельный налог. В ЕГРН квартира имеет статус «ранее учтенные» с кадастровым номером №.

Ответчик на данную квартиру прав не заявлял, требований о выселении не предъявлял. Согласно справкам администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации сельского поселения «Дульдурга» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира не числится в муниципальной собственности района и сельского поселения. Владеет этой квартирой более 15 лет (фактически 37 лет), имеет регистрацию по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, подал письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на квартиру не претендует, просит оформить на ФИО1

Представители ответчика администрации сельского поселения "Дульдурга", третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение передано супругу истца ФИО4 решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола жилищной комиссии», утвержден протокол жилищной комиссии при райисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ № о выписке гражданам ордеров на ведомственные квартиры, по ходатайству Дульдургинского ремонтно-строительного участка, в том числе ФИО4 по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования «Дульдурга» от ДД.ММ.ГГГГ № «О снятии с баланса МП ЖКХ и БУ квартиры МО Дульдурга в связи с приватизацией», с баланса МП ЖКХ и БУ сняты квартиры, в том числе по адресу <адрес>.

Согласно постановления главы МО Дульдурга от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом по ФИО2 ЖКХ и БУ от ДД.ММ.ГГГГ № «О снятии с баланса квартир в связи с приватизацией», с баланса МП ЖКХ и БУ сняты квартиры, в том числе по адресу: <адрес>.

В нотариально-удостоверенных договорах администрации села Дульдурга за ДД.ММ.ГГГГ, хранящихся в муниципальном архиве, нет сведений о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из письменного заявления ответчика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не претендует, просит оформить на истца ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации сельского поселения «Дульдурга» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества района и сельского поселения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с 1988 года по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанного дома в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец ФИО1 и это жилье является для нее единственным местом жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности иска ФИО1 и считает необходимым удовлетворить ее требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения "Дульдурга" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 10 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев