№ Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Минасян С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к Обществу с ограниченной ответственностью УК «В одном дворе» о возложении обязанности исполнить требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Калужской области обратилась в суд с иском к ООО УК «В одном дворе» о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в ходе проверки обращения по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения, для устранения которых было выдан предписание, которое до настоящего времени не исполнено, недостатки не устранены.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. 4 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

Часть 1 статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. а, в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Вышеуказанными Правилами также установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10).

Ответчик ООО УК «В одном дворе» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе проверки, проведенной ГЖИ, установлено, что в подъезде № с 1 по 5 этажи местами отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка, следы протечек (желтые разводы); на оконных деревянных рамах имеются повреждения окрасочного слоя; на почтовых ящиках местами вмятины, отслоение окрасочного слоя; в подъезде № батареи центрального отопления не окрашены после проведенных работ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание № об устранении вышеуказанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-21).

Постановлением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за неисполнение вышеуказанного предписания ООО УК «В одном дворе» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты> КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа (л.д.7-8).

Из представленных материалов следует, что до настоящего времени предписание ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, нарушения не устранено (л.д. 23-25).

Доказательств оспаривания вышеназванного предписания ГЖИ либо обжалования постановления мирового судьи о привлечении к административной ответственности, а также доказательств исполнения предписания и устранения нарушений на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, на основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание об устранении выявленных нарушений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным. Доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнить решение в установленный срок, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Обществу с ограниченной ответственностью УК «В одном дворе» (ИНН № в одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в подъезде № с № по № этажи, устранить причины образования протечек (желтых разводов); произвести работы по восстановлению окрасочного слона на оконных деревянных рамах в подъезде № с № по № этажи; произвести работы по восстановлению почтовых ящиков; произвести работы по окраске батарей центрального отопления в подъезде №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Романова