Решение по делу № 02-6161/2025 от 23.12.2025 - о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать ключи, определении порядка пользования и порядка оплаты.

Дело №2-6161/2025

УИД: 77RS0019-02-2025-013590-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6161/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать ключи, определении порядка пользования и порядка оплаты,-

установил:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила вселить истца с несовершеннолетним ребенком к фио в жилое помещение по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить истцу, несовершеннолетнему ребенку фио препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, и передать ключи от входной двери квартиры, определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделив в пользование истца и несовершеннолетнего ребенка фио комнату, площадью 12,44 кв.м, выделив в пользование ответчика комнату, площадью 10,9 кв.м; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников, определить доли по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: адрес за истцом в размере 1/2 от указанных платежей и за ответчиком в размере 1/2 от указанных платежей, указав, что решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги каждому сособственнику соразмерно указанным долям.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0021006:9620, состоящее из 2 комнат площадью 12,44 кв.м, 10,9 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.05.2025. В связи с расторжением брака между сторонами, истец вынуждена была с несовершеннолетним ребенком в арендованную квартиру. 01.08.2025 истец направил ответчику уведомление о готовности принять ключи от квартиры. Однако ответчик отказал истцу в доступе в квартиру, оставив без ответа уведомление. 01.09.2025 в адрес ответчика направлен вариант соглашения участников долевой собственности об определении порядка пользования квартирой, в одном из пунктов которого было указано о праве как истца, так и ответчика сдавать свою долю в квартире в аренду третьим лицам. Предложенный истцом вариант соглашения участников долевой собственности об определении порядка пользования квартирой ответчиком оставлен без ответа. Отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на передачу ключей от квартиры истцу, игнорирование предложенного истцом варианта соглашения участников долевой собственности об определении порядка пользования квартирой свидетельствует о факте чинения препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика. Соглашение о порядке пользования общей квартирой между сторонами по делу достигнуто не было, членами одной семьи истец и ответчик не являются, возможность совместного проживания отсутствует из-за конфликтных отношений.

Истец фио в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила их удовлетворить, пояснила, что в комнате 11,60 кв.м имеется балкон, и им с ребенком в этой комнате было бы комфортней, с марта 2023 г. проживает в съёмной квартире, поскольку уехала в связи с расторжением брака.

Ответчик фио в судебном заседании пояснил, что с марта 2023 г. проживает один в комнате площадью 11,60 кв.м, раньше это была комната супругов, а вторая комната – детская. Не возражает и никогда не возражал, чтобы его бывшая супруга с ребенком вернулись домой, вместе с тем сложившийся порядок пользования не желает изменять, хочет остаться в своей комнате и хотел бы, чтобы ребенок также проводил время и в его комнате.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м (комнаты площадью 12,44 кв.м, 10,9 кв.м), расположенное по адресу: адрес.

Стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0021006:9620, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.05.2025.

Как указывает истец, в связи с расторжением брака между сторонами, истец вынуждена была уехать с несовершеннолетним ребенком в арендованную квартиру. 01.08.2025 истец направил ответчику уведомление о готовности принять ключи от квартиры. Однако ответчик отказал истцу в доступе в квартиру, оставив без ответа уведомление. 01.09.2025 в адрес ответчика направлен вариант соглашения участников долевой собственности об определении порядка пользования квартирой, в одном из пунктов которого было указано о праве как истца, так и ответчика сдавать свою долю в квартире в аренду третьим лицам. Предложенный истцом вариант соглашения участников долевой собственности об определении порядка пользования квартирой ответчиком оставлен без ответа. Отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на передачу ключей от квартиры истцу, игнорирование предложенного истцом варианта соглашения участников долевой собственности об определении порядка пользования квартирой свидетельствует о факте чинения препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика.

Соглашение о порядке пользования общей квартирой между сторонами по делу достигнуто не было, членами одной семьи истец и ответчик не являются, возможность совместного проживания отсутствует из-за конфликтных отношений.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие ч. 4 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении истца и несовершеннолетнего ребенка, поскольку истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в указанной квартире, следовательно, она имеет право на вселение в указанное жилое помещение.

Заявляя требование об обязании выдать ключи, истец не указывает и материалы дела не содержат ссылок на то, что ключи от спорной квартиры у неё отсутствуют, либо ответчик сменил замки, новый комплект ключей не передал, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Разрешая требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из положений ст.ст. 209, 247 ГК РФ и того факта, что стороны являются собственниками жилого помещения по 1/2 доле в праве собственности.

Учитывая изложенное, размер принадлежащих сторонам долей, тот факт, что истцом заявлено требование об определении порядка пользования квартирой, суд считает, что определение порядка пользования по предлагаемому истцом варианту (выделении ей и несовершеннолетнему ребенку комнату площадью 11,60 кв.м) нарушает права и законные интересы второго собственника жилого помещения, который с марта 2023 года один занимает комнату площадью 11,60 кв.м, в ней имеются его личные вещи, что свидетельствует о фактически сложившемся порядке пользования, учитывая также, что порядок пользования спорной квартирой определяется только между ее собственниками, истцом и ответчиком, суд выделяет в пользование ФИО1 комнату размером 10,80 кв.м., в пользование ФИО2 комнату 11,60 кв.м, оставив места общего пользования в указанной квартире в общем пользовании.

Исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Определяя между сторонами порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, суд исходит из доли каждой из сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть полагает необходимым определить доли в оплате жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г адрес, до м8, корп. 2, квартира 163 ФИО2 и ФИО1 согласно доле каждого, а именно по ½. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Вселить фио (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) с несовершеннолетней дочерью фио, паспортные данные, в жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать ответчика ФИО2 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) не читать ФИО3 фио (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные), несовершеннолетней фио, паспортные данные, препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу адрес:

- выделить в пользование ФИО3 фио (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) комнату размером 10,80 кв.м., в пользование ФИО2 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) комнату 11,60 кв.м., места общего пользования в указанной квартире оставить в общем пользовании.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес ФИО2 и ФИО1 согласно доле каждого, а именно по ½.

Решение является основанием для осуществления начислений платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: адрес, по отдельным платежным документам, согласно определенным долям.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья фио