Дело № 2-170/2023 (2-1115/2022)

28RS0005-01-2022-001166-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

с участием представителя истца территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО3, представителя ответчика ФИО1 адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

территориальное управление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указывает, что между территориальным управлением Росимущества в <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер годовой арендной платы составляет 912 122 рубля 16 копеек (для арендатора в год – 906 158 рублей 62 копейки), в квартал – 226 539 рублей 66 копеек, арендатор обязан уплачивать арендную плату по условиям договора. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 912 122 рубля 16 копеек, в квартал – 228 030 рублей 54 копейки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомлён об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, который составил 256 289 рублей 8 копеек в год. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено, что арендатор выплачивает 0,1 % пени от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной платы, предупреждение о необходимости исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, направленное в адрес ответчика, оставлено им без исполнения. Земельный участок сдаётся в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, прекращения договора аренды осуществлено не было.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 454 рублей 47 копеек, из которых: 128 146 рублей 54 копейки - сумма основного обязательства, 426 307 рублей 93 копейки - сумма пени по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что расчёт задолженности произведён неверно, а также что отсутствуют доказательства того, что ответчик не производил платежи до января 2022 года.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. С учётом мнения участников судебного заседания, ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность передачи в аренду земельного участка предусмотрена п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, что Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 50 237 +/- 44.82 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: производственная база, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, основанием которого является договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 50 237 кв.м. предоставлен ответчику в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату в размере 906 158 рублей 62 копейки в год (п.п. 3.1), в том числе в 1,2 квартал – 226 539 рублей 65 копеек, в 3,4 квартал – 226 539 рублей 66 копеек, а также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор (ФИО1) выплачивает арендодателю (территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>) пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п 5.2). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 912 122 рубля 16 копеек, в квартал – 228 030 рублей 54 копейки. Пунктом 3.2 договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что обязательства истца по предоставлению ответчику в аренду земельного участка исполнены, однако ответчик обязанность по внесению платежей в соответствии с условиями договора исполняет ненадлежащим образом.

Истцом ответчику ФИО1 была направлена претензия <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> уведомляет ответчика о необходимости внесения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 146 рублей 54 копейки – арендная плата, 426 307 рублей 93 копейки – пени в течении десяти календарных дней с момента получения предупреждения, однако данное предупреждение оставлено ответчиком ФИО1 без исполнения.

В судебном заседании установлено, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы и пени, предусмотренные договором аренды земельного участка, не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ иными участники процесса не представлено доказательств в опровержение позиции истца.

Суд соглашается с расчётом задолженности по основному долгу и процентам, представленным стороной истца, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, контррасчёт не представлен.

Доводы стороны ответчика о неверном расчёте суммы задолженности, а также об отсутствии доказательств того, что ответчик не производил платежи до января 2022 года, являются голословными и объективными данными не подтверждены, в связи с чем судом отклоняются.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу данной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина при обращении в суд в размере 8 745 рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер> выдан ОВД <адрес>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ОГРН <номер> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 454 рублей 47 копеек, из которых: 128 146 рублей 54 копейки - сумма основного обязательства, 426 307 рублей 93 копейки - сумма пени.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер> выдан ОВД <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 745 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 февраля 2023 года

Председательствующий судья Н.Г. Залунина