Решение по делу № 2-2896/2025 от 13.01.2026 | Находкинский городской суд (Приморский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Жилое помещение – квартира, общей площадью 28 кв.м, расположенная по адресу: , включена в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца администрации НГО <ФИО>, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования с учетом установленного моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов) просила взыскать

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. Учитывая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Находкинского городского округа удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение суда составлено (с учетом выходных и праздничных дней) 13.01.2026

Дело № 2-2896/2025

25MS0024-01-2025-001041-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 18 декабря 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени,

с участием представителя истца ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение – квартира, общей площадью 28 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, включена в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа.

ДД.ММ.ГГ. между администрацией НГО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, на срок со ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Находкинский городской округ, находящееся по адресу: <.........>.

В силу п. 1.3. договора помимо нанимателя в жилом помещении имеют право проживать: муж – ФИО3, сын – ФИО4, сын – ФИО4

ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности нанимателя.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 было направлено уведомление об оплате задолженности за найм жилого помещения, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Партизанского судебного района, мирового судьи судебного участка № Партизанского судебного района, от ДД.ММ.ГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГ., вынесенный по заявлению администрации НГО к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, отменен по заявлению ФИО4

Администрация НГО обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в котором просила взыскать задолженность за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 192 675 рублей 19 копеек, из них: основной долг – 130 883 рубля 96 копеек, пеня – 61 791 рубль 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации НГО ФИО7, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования с учетом установленного моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов) просила взыскать задолженность за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 179 278 рублей 58 копеек, из них: основной долг – 130 883 рубля 96 копеек, пеня – 48 394 рубля 62 копейки, также пояснила, что задолженность за найм до настоящего времени ответчиками не погашена. Просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 2 ст. 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный найм).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира, общей площадью 28 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа.

Спорное жилое помещение было принято нанимателем ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения в найм от ДД.ММ.ГГ..

В силу положений ст. 678 ГК РФ и п. 2.2.4. договора найма от ДД.ММ.ГГ., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Пунктом 3.1. договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 262 рубля 08 копеек и вносится ежемесячно до 5-го числа следующего месяца.

В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку (пени) в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы (п. 4.2. договора от ДД.ММ.ГГ.).

Наниматель обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги при просрочке возврата жилого помещения и возместить наймодателю убытки (п. 4.3. договора).

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 обратилась с заявлением о продлении договора коммерческого найма сроком на 2 года.

Соглашением о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГ. коммерческого найма жилого помещения, стороны решили установить срок действия договора по ДД.ММ.ГГ., а также внести изменения в п.п. 3.1 и 4.2 договора.Как следует из акта фактического проживания граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГ., на момент проверки в комнате находился ФИО5, с его слов его мать ФИО2 в настоящее время находится на работе.

В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 было направлено уведомление об оплате задолженности за найм жилого помещения.

Из состояния взаимных расчетов по коммерческому найму жилого помещения с учетом установленного моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), задолженность за найм указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составила в размере 179 278 рублей 58 копеек, из них: основной долг – 130 883 рубля 96 копеек, пеня – 48 394 рубля 62 копейки.

Суд проверил расчет и соглашается с ним, расчет задолженности в судебном заседании ответчиками оспорен не был.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиками в материалы гражданского дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 31, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем (собственником) имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по основному долгу по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. в размере 130 883 рубля 96 копеек.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 48 394 рубля 62 копейки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, учитывая, размер задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, период просрочки, а также установленный соглашением сторон размер неустойки, суд полагает, что подлежащая уплате пеня соразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает, возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца администрации НГО сумму пени в размере 48 394рубля 62 копейки.

В порядке ст. 103 ГПК РФ солидарно с ответчиков в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 378 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №), ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №), ФИО5 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №) солидарно в пользу администрации Находкинского городского округа <.........> (ИНН №) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 179 278 рублей 58 копеек, из них: основной долг – 130 883 рубля 96 копеек, пеня – 48 394 рубля 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майорова Е.С.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →