Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области 05 сентября 2023 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Бобровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на бланке №. Ответчику принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Несмотря на тот факт, что истец является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение, квартира находится в полном единоличном владении ответчика. В тоже время, учитывая вышесказанное, истец лишен ответчиком возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с отсутствием ключей. От передачи ключей от спорной квартиры и устранение препятствует пользовании данной квартирой ответчик уклоняется, в пользовании данной квартиры препятствует. Учитывая, что спорным жилым помещением пользуется только ответчик, который неправомерно ограничивает истца в его использовании, а так же исходя из технической документации на квартиру, расположения комнат (из трех комнат одна изолированная - №, площадью 12 кв.м., две другие являются смежными между собой - №, площадью 14,4 кв.м, и №, площадью 17,5 кв.м.), сложившихся между сторонами отношений, необходимо определить порядок пользования квартирой с учетом возможности закрепления за истцом и ответчиком конкретных комнат. При таких обстоятельствах необходимо определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем выделения в пользование ФИО6 комнаты № площадью 12 кв.м, а в пользование ответчика жилых комнат: площадью 14,4 кв.м. и №, площадью 17,5 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, кухню, туалет, ванную комнату. В связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании истцом, ФИО6, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: обязать ответчика ФИО3, передать ФИО6 комплект ключей от вышеназванной квартиры в течение 3 (трех) дней со дня вступления решения суда в законную силу, и в дальнейшем не чинить препятствий истцу в пользовании указанной квартирой; определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем выделения в пользование ФИО6 комнаты: площадью №, площадью 12 кв.м, а в пользовании ответчиков - жилых комнат: №, площадью 14,4 кв.м, и №, площадью 17,5 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, кухню, туалет и ванную комнату.
Истец ФИО6 и его представители ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Управдом-Центр», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследству по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-11).
Кроме истца, участником общей долевой собственности является ответчик – ФИО3, доля в праве которого составляет 2/3.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным.
Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат, из которых: комната, площадью 12 кв.м., является изолированной, комнаты, площадью 14,4 кв.м. и 17.5 кв.м. являются смежными (л.д. 13).
Как следует из искового заявления ФИО6 не проживает в спорной квартире длительный период времени, поскольку ответчик препятствует въезду истца в спорное жилое помещение, у ФИО6 не имеется ключей от данной квартиры.
Доказательств обратного ответчиком и его представителем не представлено.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, отсутствие доступа истца в спорное жилое помещение, чинение препятствий в пользовании квартирой, установлены в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации требования ФИО6 об устранении препятствий в пользовании и передаче ключей от замков входной двери в указанную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
При рассмотрении требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходи к следующему.
В силу положений статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижимости согласия в порядке, устанавливаемым судом.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Реализация собственником права владения и пользования своей собственностью ограничена лишь совершением действий, которые могут нарушать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, а также правила пользования жилыми помещениями, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, что предусмотрено частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом в настоящее время в указанной квартире никто не проживает. Между тем, истец ФИО6 доступа в спорное жилое помещение не имеет.
Принимая во внимание отсутствие согласованного между собственниками порядка пользования жилым помещением, принадлежность истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что предложенный истцом порядок пользования соответствует требованиям закона и является соразмерным долям ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, следует определить истцу в пользование изолированную комнату, площадью 12 кв. м., в пользование ответчика жилые смежные комнаты, площадью 14,4 кв.м и 17,5 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, площадью 5.8 кв.м., ванную комнату, площадью 2,1 кв.м., уборную, площадью 0,9 кв.м., прихожую, площадью 7.8 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 (паспорт №) удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт №) не чинить ФИО6 (паспорт №) препятствий в доступе и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ФИО3 (паспорт №) передать ФИО6 (паспорт №) ключи от входной двери в указанную квартиру для изготовления дубликата в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:
выделить в пользование ФИО6 (паспорт №) жилую комнату, площадью 12 кв.м;
выделить в пользование ФИО3 (паспорт № жилые комнаты, площадью 14,4 кв.м. и 17,5 кв.м.;
оставить в общем пользовании ФИО6 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) места общего пользования: кухню, площадью 5.8 кв.м., ванную комнату, площадью 2,1 кв.м., уборную, площадью 0,9 кв.м., прихожую, площадью 7.8 кв.м.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО6 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Власов
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья_________________Секретарь _____________«___»_______________20__г.