№2-917/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000249-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А.Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица ФИО10

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключён договор купли-продажи дома, по условиям которого истец приобрёл у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.ФИО3, ФИО3. Договор удостоверен нотариусом.

Пунктом 8 договора нотариусом разъяснено положение статьи 8 Земельного кодекса Украины. При этом, на дату заключения договора, земельный участок, площадью №, принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право частной собственности на землю № №.

При совершении указанной сделки, истцом выплачены денежные средства как за жилой дом с хозяйственными строениями, так и за земельный участок, в подтверждение чего, ФИО2 передал истцу оригиналы правоустанавливающих документов. Таким образом, после совершения сделки, в пользование, а фактически в собственность ФИО1, с учётом принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нём строений, перешёл весь земельный участок.

Поскольку, в соответствии с ограничениями (запретами), закреплённым в положениях Земельного кодекса Украины, действовавшего на территории <адрес>, в период приобретения истцом дома с надворными строениями, иностранным гражданам земельные участки в собственность не передавались, ФИО1, как гражданин Российской Федерации, не мог приобрести земельный участок в собственность. В связи с чем, между истцом и ответчиком достигнута договорённость о том, что если в дальнейшем правовая ситуация изменится, то приобретение истцом земельного участка будет оформлено надлежащим образом.

После заключения договора купли-продажи ФИО2 вышел из членов садоводческого кооператива, а ФИО1 напротив, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком, осуществляет посадку деревьев, является членом садоводческого кооператива, оплачивает членские взносы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и исполнительным комитетом Береговского сельского совета народных депутатов г.ФИО3, на основании распоряжения <данные изъяты> заключён договор аренды спорного земельного участка, сроком на №. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время права иных лиц на дом и земельный участок не заявлялись. Тот факт, что № истец не обращался к ответчику с вопросом о переоформлении на него права собственности на земельный участок, свидетельствует о совершении истцом действий по добросовестному, открытому, непрерывному владению спорным имуществом как своим.

ФИО1, являясь собственником жилого дома, осуществил его реконструкцию. При оформлении права собственности истцом установлено, что допущена реестровая ошибка, однако спор с правообладателями смежных земельных участков по установлению границ земельных участков отсутствует. Истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку не является собственником земельного участка.

С учётом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью №м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, аннулировать сведения в <данные изъяты> на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о кадастровом квартале земельного участка, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО11 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, о чём свидетельствует почтовое уведомление, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО12 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО13 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом мнения сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключён договор купли-продажи дома с надворными строениями по адресу: <адрес>, <адрес> г.ФИО3. Цена договор составляет 2 457 гривен, которая оплачена покупателем до подписания договора. Право собственности истца на дом по указанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что истец приобрёл у ответчика не только дом, но и спорный земельный участок, договор купли-продажи земельного участка не составлялся, поскольку по ранее действовавшим законодательством был установлен запрет на отчуждение иностранным гражданам земельных участков. Вместе с тем, с № по настоящее время истец владеет спорным земельным участком открыто, как своим собственным. ФИО2 требований в отношении земельного участка не предъявлял.

Пунктами 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

У истца на руках имеется оригинал государственного акта на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого предоставлена в суд, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью № является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>, заключён договор аренды спорного земельного участка №, сроком на №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера: №.

По сведениям справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом кооператива с № и пользуется земельным участком, расположенным по <адрес>. Задолженности по взносам не имеет.

Между тем, данные документы не подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом.

В обоснование требований истец указал, при оформлении договора купли-продажи дома, договор купли-продажи земельного участка не заключался, поскольку истец является гражданином Российской Федерации, соответственно не мог приобрести земельный участок в собственность.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, положения частей 2,3 статьи 81 Земельного кодекса Украины предусматривали, что иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае: приобретение по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности; принятие наследства.

Следовательно, ФИО2 от права собственности на земельный участок не отказывался. Наличие у истца оригинала государственного акта о праве собственности на землю на имя ответчика, не предполагает отказ собственника от земельного участка.

В настоящее время истец также не лишён возможности приобрести спорный земельный участок у собственника ФИО2

Истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на земельный участок, так как сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена, соответственно право собственности ФИО2 не было прекращено.

15-летний срок непрерывного давностного владения недвижимым имуществом, дающий возможность приобрести право собственности на имущество, начинает своё течение после истечения срока исковой давности.

Из материалов дела видно, что истец зарегистрирован в жилом доме по <адрес>, <данные изъяты> который расположен на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учёта в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Паспорт гражданина Российской Федерации также выдан в <адрес> в №. В подтверждение своих доводов истцом предоставлены документы, датированные ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах течение срока приобретательной давности не может начинаться раньше ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств в обоснование требований истцом не представлено.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку длительное пользование земельным участком само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, соответственно отсутствуют правовые основания для удовлетворения основного требования о признании права собственности в силу приобретательной давности и требований о прекращении права собственности, аннулировании сведений и внесении изменений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО14, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица ФИО15 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь