Дело №2-2112/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Октябрьское 19.10.2022 г.
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего - судьи Магкаевой М.Д., при секретаре ФИО4, помощник судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности,
Установил:
ФИО2 (далее истец) обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к ФИО3 (далее ответчик) о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, где в обоснование указала, что на основании постановления АМС МО ... РСО-Алания от ... ... между АМС МО ... и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ... ... (далее Договор) в отношении земельного участка КН 15:08:0120102:141, общей площадью 0,15 га, находящегося по адресу: ...-Алания, .... Срок договора аренды указанного земельного участка установлен с момента его подписания до .... Договор был заключен по итогам проведения конкурентной процедуры. Однако, ввиду отсутствия иных заявок, Договор заключен с лицом, подавшим единственную заявку, - ФИО2
... между истцом и ответчиком, было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик стал новым арендатором спорного земельного участка и передан ему на основании акта приема-передачи от ....
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В данном случае договор аренды и договор перенайма заключены ... и ... соответственно, то есть после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ (в редакции Закона № 42-ФЗ). Таким образом, земельный участок КН 15:08:0120102:141, общей площадью 0,15 га, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., был предоставлен в аренду по проведению конкурентной процедуры (публикации в районной газете «Фидиуаг» от ... ..., а также информационное сообщение на сайте torgi.gov.ru) и после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ (в редакции Закона № 42-ФЗ), ввиду чего, на него распространяются ограничения введенные данной нормой.
Указанный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от ... ...-ЭС18-15155. При этом, тот факт, что Договор заключен не на основании протокола об итогах аукциона, которым заявитель (истец) был бы признан победителем, а был заключен по итогам рассмотрения единственной заявки и вследствие признания аукциона несостоявшимися, правового значения с точки зрения настоящего спора не имеет, поскольку Договор был заключен с лицом, подавшим единственную заявку, в ходе проведения конкурентных процедур. Просит признать Соглашение от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), заключенное между ФИО2 и ФИО3, недействительным и применить последствия недействительности сделки, в виде возврата истцу земельного участка КН 15:08:0120102:141, общей площадью 0,15 га, находящегося по адресу: ...-Алания, ....
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем подал письменное собственноручное заявление, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица АМС МО ... ФИО6, действующая по доверенности ... от ... оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.
На основании части 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным в силу их ничтожности и применить последствия недействительности сделок в виде возврата ФИО2 земельного участка с кадастровым номером: КН ..., общей площадью 0,15 га, находящегося по адресу: ...-Алания, ....
Данное решение является основанием для: прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с КН 15:08:0120102:141, общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: ...-Алания, ..., и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с КН ..., общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ...-Алания, ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: М.Д.Магкаева