УИД 14RS0016-01-2025-000156-32

Дело № 2-262/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малеванной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании «02» апреля 2025 года в городе Мирном PC (Я)

гражданское дело по иску прокурора города Мирный Республика Саха (Якутия) администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей

установил:

истец обратился в Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) с вышеуказанными требованиями в обоснование иска указывая, что между администрацией МО «Город Мирный» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2016 №

На основании постановления администрации от 12.02.2016 и вышеуказанного договора аренды, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства здания магазина.

Истцом указывается о несоблюдении арендатором земельного участка взятых на себя обязательств по внесению платежей в установленный договором аренды срок.

При этом указывается, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, между тем платежи не поступили, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 14.03.2016 №: основной долг в размере 150 308,41 рубль за период с 15.12.2021 по 09.01.2025; пени за период с 15.12.2021 по 31.12.2024 в размере 39 351,19 рублей, всего взыскать - 189 659,60 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей шестьдесят копеек.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, на которых они основаны.

Надлежащим образом извещенный ответчик в судебное заседание не явился. Своим ходатайством просит судебное заседание провести в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, материалы дела суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

13.01.2025 года администрация муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) переименована на Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 16.01.2025.

В силу статьи 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела между Администрацией МО «Город Мирный» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2016 №.

На основании постановления АМО «Город Мирный» от 12.02.2016 № 156 и вышеуказанного договора аренды, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 450 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства здания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, сроком на 3 года с 12.02.2016 по 11.02.2019 гг.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды, Арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 2.5 Договора аренды, арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 2.4 Договора, ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органов местного самоуправления Арендодатель обязан уведомить Арендатора путем опубликования соответствующей информации с средствам массовой информации.

Ставки арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Решением городского Совета МО «Город Мирный» от 19.12.2019 № IV-26-8 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный» (далее-решение городского Совета) утверждены ставки арендной платы на 2020, 2021 и 2022 годы.

Пунктом 2.7 договора определена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный срок, согласно которого Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставка рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора от суммы платежей за истекший расчетный период.Решением городского Совета МО «Город Мирный» от 22.12.2022 № V-4-2 утверждены ставки арендной платы на 2023 год, которое вступило в силу 01.01.2023 и в настоящее время является действующим.

Указанные решения городского Совета опубликованы в порядке, установленном с Уставом МО «Город Мирный» на официальном сайте и являются общедоступной информацией для физических и юридических лиц.

22.11.2024 городской Администрацией на эл. адрес ответчика была направлена претензия №8276-ВХ об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № от 14.03.2016 в течение 14 дней с момента получения настоящего уведомления.

Из представленного стороной истца расчета требований, который проверен судом и признается верным на 09.01.2025, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды: основной долг в размере 150 308,41 руб. за период с 15.12.2021 по 09.01.2025; пени за период с 15.12.2021 по 31.12.2024 в размере 39 351,19 руб.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Последствия введения моратория предусмотрены в пункте 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве. В частности, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 г. сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В пункте 2 этого же постановления разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает ли оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что мораторий на начисление неустойки и иных финансовых санкций применяется независимо от того, обладает ли юридическое лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества, подано ли в отношении него заявление о признании несостоятельным (банкротом) либо нет.

Мораторий, установленный постановлением Правительства N 497, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, в период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. Эти правила применяются ко всем категориям юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, указанных в пункте 2 постановления Правительства N 497.

Судом установлено, что задолженность по договору аренды образовалась, в том числе, за период, предшествующий введению моратория, при этом ответчик не относится к числу лиц, указанных в пункте 2 постановления Правительства N 497.

Таким образом, к требованиям истца о взыскании пени подлежат применению правила о моратории, введенном постановлением Правительства N 497, независимо от наличия возражений ответчика о его применении.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.12.2021 года по 09.01.2025 года в размере 150 308,41 рублей, пени за период с 15.12.2021 года по 31.12.2024 года в размере 36 081,64 рублей.

Взыскать с ФИО3 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину, от которой освобожден истец при подаче иска, исходя из размеров удовлетворенных требований в размере 6592 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А. Воронов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.