№ 2-230/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Черный Яр Астраханской области 22 августа 2023 года
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Елдышева А.А.,
при секретаре Булгаковой К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Черноярский район», администрации МО «Черноярский сельсовет» о признании права собственности на жилое домовладение и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к администрации МО «Черноярский район», администрации МО «Черноярский сельсовет» о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес>.
В обоснование иска указанно, что 25 ноября 2009 года истец ФИО1 приобрела в колхозе «Волна Революции» домовладение и земельный участок, расположенные в селе <адрес>, дом № <адрес> за 30000 руб., что подтверждается платежными документами. Фактически в домовладении истец проживает с 1989 года, домовладение было предоставлено колхозом «Волна Революции» истцу как работнику колхоза. С момента вселения истец стала проживать в указанном домовладении, производила его косметический ремонт. ФИО1 намеревалась надлежащим образом оформить своё право собственности на приобретенное имущество, однако этого сделать не успела, так как колхоз «Волна Революции» был ликвидирован, правоустанавливающие документы истцу переданы не были, в связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того добавила, что в домовладение ее вселили в 1989 году с тех пор она в нем проживает, производит ремонт домовладения, ухаживает за земельным участком. Домовладение было предоставлено истцу колхозом «Волна Революции» как работнику колхоза. В тот момент, когда велась процедура ликвидации колхоза на заседании правления колхоза было решено продать домовладение, расположенное в селе <адрес>, дом № <адрес> за 30000 руб. ФИО1 внесла деньги в кассу колхоза, однако правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок ей переданы не были и было предложено оформить документы самостоятельно.
Представители ответчиков администрации МО «Черноярский район», администрации МО «Черноярский сельсовет» в судебное заседание не явились, заблаговременно предоставили заявления с просьбой провести судебные заседания в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он работает главой администрации села Поды Черноярского района Астраханской области. ФИО2 пояснил, что в 1989 году ФИО1 в колхозе «Волна Революции» было предоставлено домовладение, расположенное в селе <адрес>. С тех пор она и ее семья проживают в этом домовладении, ухаживают за ним, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В 2009 году ФИО1 домовладение, в котором она проживает, выкупила у колхоза «Волна Революции» за 30000 руб. однако надлежащим образом оформить право собственности на домовладение и земельный участок она не смогла, так как колхозом правоустанавливающие документы предоставлены не были.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она ранее работала в колхозе «Волна Революции» и ей было предоставлено в собственность домовладение как работнику колхоза. Истцу ФИО1 также было предоставлено домовладение в селе <адрес>, как работнику колхоза. В последующем ФИО1 внесла в кассу колхоза денежные средства и приобрела домовладение в собственность. Вопрос о продаже домовладения ФИО1 рассматривался на заседании правления колхоза и был поддержан единогласно.
Сведения, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также письменными материалами дела.
В свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ о временном пользовании землей указано, что ФИО1 выдан для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из протокола № общего собрания членов колхоза «Волна Революции» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании присутствовал 21 человек, слушался вопрос о продаже домовладения, расположенного в селе <адрес> ФИО1 за 30000 руб. За продажу домовладения ФИО1 проголосовал 21 человек. Против нет.
В квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 внесла в кассу колхоза «Волна Революции» 30000 руб. за приобретение домовладения.
Из показаний истца, свидетелей, материалов дела следует, что истец владеет домовладением, расположенным по <адрес> с 1989 года. Истец принимает меры по обеспечению сохранности домовладения, производила его ремонт, без увеличения площади домовладения, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком. Право муниципальной собственности на домовладение и земельный участок за администрацией МО «Черноярский район» и администрацией МО «Черноярский сельсовет» не признавалось.
Совокупность представленных доказательств, отсутствие спора о праве, каких-либо возражений со стороны ответчиков, а также невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество без судебного решения, дали суду основание для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Черноярский район», администрации МО «Черноярский сельсовет» о признании права собственности на жилое домовладение и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой совхоза <адрес>, проживающей в селе <адрес> право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью домовладения 35,3 кв., площадью земельного участка 930 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года.
Судья А.А. Елдышев