Дело № 2-596/2022
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2022 г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,
при секретаре Фроловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Х.Л.В. к Администрации города Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Х.Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что она, Х.Л.В., в период с 01.09.1989 по 03.03.1994 года работала на Рязанском заводе электронных приборов. В результате указанных трудовых отношений, ей была предоставлена 06.09.1990 году комната № в общежитии по адресу: <адрес>, где в настоящее время прописана, проживает и оплачивает коммунальные услуги. Ордер, выданный истцу работодателем и подтверждающий её право на заселение в спорную квартиру, был передан в ЖЭУ, однако, до настоящего времени не сохранился. При этом истцу рекомендовано было обратиться в адрес администрации города в Управление энергетики и ЖКХ г. Рязани. Иного жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма истец не имеет, участия в приватизации не принимала. Занимаемая комната является изолированным жилым помещением, которое в соответствии с законодательством может быть приобретено в порядке приватизации в собственность. С целью разрешения вопроса приватизации во внесудебном порядке истец обратилась 13.10.2021 года в адрес Администрации города Рязани с заявлением на приватизацию жилого помещения, в вязи с чем, 25.11.2021 года был предоставлен ответ № от 23.11.2021 года Администрации города Рязани в лице Управления энергетики и жилищно- коммунального хозяйская, согласно которому ей отказано в предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес>, по причине, что ей, Х.Л.В., не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением. Истец утверждает, что проживает в спорной квартире на протяжении 31 года, добросовестно и своевременно несет бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи, производит начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.
Учитывая вышеизложенное, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № по адресу: <адрес>, площадью 10,6 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № по адресу: <адрес>, площадью 11,5 кв.м.
Истец Х.Л.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, о чем прислала заявление.
Представитель ответчика Администрации г.Рязани, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменных возражениях исковые требования не признал, указав в обоснование возражений, что истцом не представлен документ, подтверждающий право пользования спорным жилым помещением. Кроме того в документах представленными истцом имеются разночтения в площади жилого помещения и адресе места проживания Х.Л.В.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что в период с 01.09.1989 по 03.03.1994 года Х.Л.В. работала на Рязанском заводе электронных приборов. В результате указанных трудовых отношений, ей была предоставлена 06.09.1990 году комната № в общежитии по адресу: <адрес>, где прописана с 15.12.2002 года по настоящее время, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Согласно справки из ООО «Жилсервис Рязань» от 11.01.2021 года за №, в организации отсутствует копия ордера или иного документа подтверждающего право собственности на жилое помещение, в связи с чем истцу предложено обратиться с запросом в администрацию г. Рязани.
Из ответа Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани от 15.02.2021 года за №, усматривается, что дом по указанному адресу был передан в муниципальную собственность в 2003 году. Администрация договор социального найма с Х.Л.В. не заключала, ордера заводом «Электронные приборы» не передавались.
В настоящее время Х.Л.В. несет расходы по содержанию жилого помещения, вносит плату за содержание жилья и коммунальные платежи по отдельному лицевому счету № что подтверждается пояснениями истца, а также представленной в материалы дела справкой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по январь 2022 года МП «КВЦ» от 28.03.2022 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Х.Л.В. приобрела право пользования спорным жилым помещением, так как на законных основаниях была вселена в квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно п.8 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как усматривается из справки Государственного архива Рязанской области № от 24.12.2020 года, в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения об использовании права приватизации в период до 1999 года Х.Л.В. по адресу: <адрес>, не обнаружены.
Таким образом, установлено, что право бесплатной приватизации жилья Х.Л.В. не использовала.
Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности. Данный факт сторонами в суде не оспаривался.
В суде также установлено, что истец обращался в администрацию г. Рязани с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако согласно представленного заключения об отказе от 23.11.2021 года в приватизации было отказано в связи с тем, что истцом не представлен документ, подтверждающий право пользования спорным жилым помещением. Кроме того в документах представленными истцом имеются разночтения в площади жилого помещения.
Таким образом, все условия для приватизации Х.Л.В. жилого помещения соответственно имеются. Каких-либо запретов на приватизацию данного жилья нет.
Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст.4 указанного Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суду не представлено.
Поскольку спорная комната была передана истцу по договору социального найма как один объект жилищных прав, отказ муниципального органа в их приватизации со ссылкой на то, что отсутствует документ подтверждающий право пользования жилым помещением, нельзя признать законным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вселился в спорную комнату в установленном законом порядке, учитывая, что их передача в муниципальную собственность должным образом не произведена, что является препятствием к получению истцом в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный ст. 19 Конституции РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.Л.В. к Администрации города Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за Х.Л.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 11,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО1