Дело № 2-476/2023

58RS0027-01-2022-006141-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при секретаре Лощининой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» о демонтаже системы охлаждения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным исковым заявлением к ФИО3 и ООО «ПВ-Центр 2», указав, что ФИО1 (совместный собственник квартиры №), ФИО2 (долевой собственник квартиры №) проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес> На лицевой стороне фасада дома в уровне перекрытия между первым и вторым этажом со стороны подъезда дома установлены системы охлаждения холодильного оборудования магазина «...». Система охлаждения работает в круглосуточном режиме. Система охлаждения установлена на фасаде дома без разрешения собственников помещений многоквартирного дома, а также нарушает тишину, что опасно для здоровья человека. Жители дома в устной форме неоднократно обращались к собственнику нежилого помещения ФИО4, а также к ООО «ПВ-Центр 2», осуществляющего деятельность в данном помещении (магазин «Доброцен»), с просьбой о демонтаже системы охлаждения. Также ФИО1 направляла в адрес ФИО4 претензию. Просьбы жителей не были удовлетворены. ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области, 25 мая 2022 г. поступил ответ, согласно которому в жилом помещении по адресу <адрес> эквивалентный уровень шума измерений в ночное время не соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 (эквивалентный уровень звука составляет 36,6±0,8 дБА при величине допустимого уровня не более 30 дБА). Вывод органа основан на экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от 13.05.2022 г. № 1.395/4.1-22. В ответе от 14 июля 2022 г. Управление сообщило, что в результате измерения уровня шума, проведенного в жилых помещениях, содержатся признаки нарушений обязательных требований. Управлением в отношении ООО «ПВ-Центр-2», осуществляющего деятельность в магазине «...» по адресу <адрес>, 24.05.2022 г. объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, установленных СанПиН 1.2.3685-21 и принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований. Считают, что система охлаждения расположена незаконно, а также нарушает право пользования жилыми помещениями. ФИО4 или ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» согласие на установку системы охлаждения на части общего имущества всех собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>А не получали. Общее собрание по данному вопросу не проводилось. В связи с этим действия ответчиков по размещению на стене многоквартирного жилого дома системы охлаждения осуществлены без соблюдения требований действующего законодательства. Ответ Управления от 25 мая 2022 г. свидетельствуют о небезопасности шума, издаваемого внешним блоком системы охлаждения, для здоровья человека. Таким образом, шум, издаваемый системой охлаждения, опасен для здоровья, что препятствует пользованию жилыми помещениями. Досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел законодательством не предусмотрен. Несмотря на это, 30 июня 2022 г. ФИО1 направила ФИО4 претензию об устранении указанных нарушений, которая была вручена получателю. Ответ на претензию до настоящего времени не поступал. Просили обязать ФИО4 и ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» демонтировать систему охлаждения, установленную на лицевой стороне фасада дома в уровне перекрытия между первым и вторым этажом многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес> (со стороны подъезда дома), и не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий в пользовании их жилыми помещениями; взыскать с ФИО4 и ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» в равных долях в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 300 рублей; установить размер денежных средств, подлежащих взысканию в равных долях с ФИО4 и ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях, как 400 рублей в день за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок до дня фактического исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования, просили обязать ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» демонтировать систему охлаждения, установленную на лицевой стороне фасада дома в уровне перекрытия между первым и вторым этажом многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес> (со стороны подъезда дома); взыскать с ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» понесенные истцами судебные расходы за уплату государственной пошлины по 300 рублей; взыскать с ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» в пользу истцов по 150 рублей в день за неисполнение решения суда по истечении одного месяца после вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что согласно п.2.1.21 договора аренды № недвижимого имущества от 01.02.2021 г. арендодатель (ИП ФИО4) выделяет арендатору (ООО «ПВ-Центр 2») площадку под установку холодильного агрегата в здании, в котором расположено помещение, в месте по выбору арендатора. Арендатор самостоятельно выбрал место под установку оборудования. Монтаж данного оборудования производился арендатором своими силами и средствами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Сборный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении председатель ЖСК «Сборный» ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст.287.6 настоящего Кодекса (п.1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. «в» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

В соответствии ст. 42 Конституции РФ, ст. ст. 1, 8, 11, 23 - 24 ФЗ от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" каждый имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. К физическим факторам среды обитания относятся шум и вибрация, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будут их поколений. Жилые помещения по уровням шума и вибрации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником (общая совместная собственность) квартиры № в доме № по <адрес>, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН от 14.07.2022 г.; ФИО2 является долевым сособственником (1/2) квартиры № в доме <адрес>, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН от 20.07.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 г. ФИО4 является собственником нежилого помещения – подвала, этаж №, площадью 997,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

01.02.2021 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и ООО «ПВ-Центр 2» (арендатор) заключен договор аренды № недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 831,7 кв.м., расположенную на первом этаже помещения общей площадью 997,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора арендодатель является собственником помещения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 29.12.2020 г.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение № к договору аренды № от 01.02.2021 г.) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 831,7 кв.м., расположенную на первом этаже помещения общей площадью 997,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; арендодатель передал арендатору комплект ключей от нежилого помещения в целом и от помещений в нем.

Согласно п.2.1.22 договора арендодатель выделяет арендатору площадку под установку холодильного агрегата в здании, в котором расположено помещение, в месте по выбору арендатора. Плата за предоставление площадки под установку холодильного агрегата включена в арендную плату.

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что на лицевой стороне фасада дома <адрес> в уровне перекрытия между первым и вторым этажом со стороны подъезда дома установлены системы охлаждения.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № от 25.05.2022 г. на обращение ФИО1, были проведены измерения уровня шума в жилом помещении квартиры по адресу: г.Пензы, <адрес> дневное и ночное время суток с последующим проведением экспертизы по результатам измерений.

Согласно экспертному заключению ...» от 13.05.2022 г. № к протоколу лабораторных измерений ИЛЦ ФБУЗ, эквивалентный и максимальный уровень шума, измеренный в дневное время в жилом помещении (жилой комнате) по адресу: г.Пензы, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно экспертному заключению ...» от 13.05.2022 г. № к протоколу лабораторных измерений ИЛЦ ФБУЗ, эквивалентный и максимальный уровень шума, измеренный в ночное время в жилом помещении (жилой комнате) по адресу: г.Пензы, <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 (эквивалентный уровень звука составляет 36,6±0,8 дБА при величине допустимого уровня не более 30 дБА). Максимальный уровень шума соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21.

Предполагаемые источники шума: работа инженерно-технологического оборудования (в том числе системы охлаждения) магазина «Доброцен», уличный (автотранспорт), бытовой шум.

В связи с указанным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области 24.05.2022 г. ООО «ПВ-Центр 2», осуществляющего деятельность в магазине «...» по адресу: г.Пензы, <адрес>, объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, установленных СанПиН 1.2.3685-21 и принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Доказательств получения согласия на установку системы охлаждения холодильного оборудования на части общего имущества всех собственников многоквартирного дома <адрес> ответчиком не представлено.

Согласно представленному в материалы дела копии ответа ЖСК «Сборный», адресованному Министерству ЖКХ и ГЗН Пензенской области от 20.07.2022 г., общее собрание ЖСК «Сборный» по поводу размещения оборудования магазина «...» на фасаде МКД по адресу: <адрес>, не проводилось. Соответственно, согласия на установку не давалось.

Оснований полагать, что в настоящее время системы охлаждения холодильного оборудования, установленные ООО «ПВ-Центр 2» на лицевой стороне фасада дома <адрес>, демонтированы, у суда не имеется, доказательств этому в материалы дела не представлено.

В связи с чем требования истцов о возложении обязанности на ответчика демонтировать системы охлаждения холодильного оборудования, установленные на фасаде дома <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ).

Суд считает необходимым предоставить ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» срок для исполнения обязанности по демонтированию системы охлаждения холодильного оборудования, установленные на фасаде дома <адрес>, - 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного решения.

В случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца после вступления решения суда в законную силу взыскать с ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» в пользу истцов по 150 рублей в день до фактического исполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чекам-ордерам от 21.07.2022 г. и от 17.08.2022 г. за подачу искового заявления истцы уплатили государственную пошлину по 300 рублей с каждого, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ПВ-ЦЕНТР 2» о демонтаже системы охлаждения удовлетворить.

Обязать ООО «ПВ-ЦЕНТР 2», ИНН <***>, ОГРН <***>, демонтировать систему охлаждения, установленную на лицевой стороне фасада дома <адрес> в уровне перекрытия между первым и вторым этажом многоквартирного дома (со стороны подъезда дома), в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ПВ-ЦЕНТР 2», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, по 150 рублей в день за неисполнение решения суда по истечении одного месяца после вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ПВ-ЦЕНТР 2», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «ПВ-ЦЕНТР 2», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.

Председательствующий