ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«26» июля 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 Мансыру оглы, третье лицо - Министерство имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗ/14 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 119,57 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 082,99 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:2759 площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. ГПЗ «Константиново», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство рынка стройматериалов и торгового центра. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗ/14 (далее по тексту - Договор №-КИЗ/14). Государственная регистрация Договора №-КИЗ/14 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора №-КИЗ/14 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Договора №-КИЗ/14 размер арендной платы за участок на дату описания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 к настоящему договору и составляет 215 250 руб. в год. Согласно п. 3.2 Договора №-КИЗ/14 арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом. Согласно п. 3.3 Договора №-КИЗ/14 арендная плата вносится арендатором в одном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Согласно п. 3.5 Договора №-КИЗ/14 стороны считают размер арендной платы - измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства <адрес>, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательство <адрес> не предусмотрено иное. Согласно п. 5.2 Договора №-КИЗ/14 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 заключен договор цессии (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает и оплачивает в полном объеме права и обязанности аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 заключен договор цессии № У/810 (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и гражданином Азербайджана ФИО2, в интересах которого действует ФИО7, заключен договор цессии № У/810-1 (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в интересах которого действует ФИО7, и ООО «Специализированый застройщик «Текстильщики» заключен договор цессии №У-А-СЗТ/810-2 (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759. Ответчик, подписав договор цессии № У/810-1, принял на себя обязательства по внесению арендной платы по договору №-КИЗ/14, но не исполнил надлежащим образом свои обязательства.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца Администрации г.о. <адрес> по доверенности – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, своего отношения к иску не выразил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО5 под строительство рынка стройматериалов и торгового центра» ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:2759 площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. ГПЗ «Константиново», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство рынка стройматериалов и торгового центра».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО5 заключен Договор аренды земельного участка №-КИЗ/14. Государственная регистрация Договора №-КИЗ/14 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме, и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «Цедент» и ФИО9 «Цессионарий» заключен Договор цессии (уступки права требования) по Договору №-КИЗ/14 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает и оплачивает в полном объеме права и обязанности аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 «Цедент» и ФИО6 «Цессионарий» заключен Договор цессии № У/810 (уступки права требования) по Договору №-КИЗ/14 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 «Цедент» и гражданином Азербайджана ФИО2 «Цессионарий», в интересах которого действует ФИО7, заключен Договор цессии № У/810-1 (уступки права требования) по Договору №-КИЗ/14 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в интересах которого действует ФИО7 «Цедент»,и ООО «Специализированый застройщик «Текстильщики» «Цессионарий» заключен договор цессии №У-А-СЗТ/810-2 (уступки права требования) по договору №-КИЗ/14, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050201:2759.

Из условий п.п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 5.2 Договора №-КИЗ/14 следует, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0050201:2759 Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок на дату описания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 к настоящему договору и составляет 215 250 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежомв одном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Стороны считают размер арендной платы - измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства <адрес>, об изменении категории. Вида разрешенного использования участка, если законодательство <адрес> не предусмотрено иное. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Ин-1113 с требованием погасить образовавшуюся по договору №-КИЗ/14 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 119,57 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 082,99 руб. До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность по договору №-КИЗ/14 и пени не погасил, обратного суду не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности по Договору аренды №-КИЗ/14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности по арендной плате с учетом вносимых платежей ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 119,57 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 082,99 руб.

Расчет, представленный истцом, суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о внесении платежей истцу, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, ответчиком не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, судом не установлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, с учетом требований истца, суммы задолженности, периода просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, выводы суда, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, в суде установлены обстоятельства, позволяющие истцу предъявлять требование к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору аренды, в связи с чем, суд находит предъявленные к ответчику исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств по уплате денежных средств не основано на законе и нарушает права истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 582,03 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Мансыра оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (удостоверение личности: AZЕ 17200105, ДД.ММ.ГГГГ, АСАН4-2; ИИН 17UXF3E) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ИНН <***>,КПП 500901001 задолженность по Договору аренды земельного участка №-КИЗ/14 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 119,57 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 082,99 руб.

Взыскать с ФИО2 Мансыра оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (удостоверение личности: AZЕ 17200105, ДД.ММ.ГГГГ, АСАН4-2; ИИН 17UXF3E) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 8 582,03 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Ответчик, не участвующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.