Решение

Именем Российской Федерации

05.06.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-348/2023 по иску ... к ...у ... о расторжении договора найма и выселении, по иску третьего лица фио, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио к ... Министерства обороны Российской Федерации, ...у ... о выселении, расторжении договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма, выселении,

Установил:

Истец ... Министерства обороны РФ обратился в суд с иском к ...у В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10.04.2007 года № ..., заключенного Хользуновской адрес с ...ым В.В. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., выселении ...а В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ..., без предоставления иного жилого помещения и снятии ...а В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска истец ... указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 10.04.2007 № ... Хользуновской адрес ...у ... на состав семьи 6 человек, предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х квартир (№ 166) и (№165) по адресу: адрес. Решением Перовского районного суда адрес от 31.012019 по гражданскому делу № 2-491/2019 установлено, что ... В.В. произвел самовольную перепланировку квартир № 165, 166, в связи с чем на нанимателя возложена обязанность привести фактическое состояние помещения в соответствии с технической документацией на него, а именно: в квартире 165 — восстановить оконно-дверной блок между помещениями 3а и 3 по плану ..., вернуть в исходное состояние электрическую плиту в помещении 3 по плану ..., вернуть в исходное состояние инженерное (сантехническое) оборудование в уборной 165,166; произвести демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом перед квартирами 165,166; в квартире 166 - восстановить оконно-дверной блок между помещениями 2а и 2 по плану ..., вернуть в исходное состояние электрическую плиту и раковину в помещении 2 по плану .... Согласно решения Перовского районного суда адрес от гражданскому делу № 2-491/2019 адрес Москвы обратилась в суд с иском к ...у В.В. о приведении фактического состояния помещения в соответствие с технической документацией на него, мотивируя свои требования тем основании договора социального найма жилого помещения от 10.04.2017 года ответственным квартиросъемщиком квартир 165, 166 по адресу: адрес ... является ... .... 16.03.2018 Мосжилинспекцией, на основании судебного решения Перовского районного суда адрес от 21.07.2016 и с участием судебных приставов, была проведена проверка помещений квартир № 165, 166 по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что в данных помещениях произведены самовольные работы по переустройству, что подтверждалось актами проверки от 16.03.2018г. На основании указанных актов ГЖИ адрес в адрес ...а В.В. было вынесено предписание от 16.03.2018 года, № ... от 16.03.2018 года с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние. На ...а В.В., в соответствии с решением Перовского адрес от 31.01.2019 возложена обязанность привести фактическое районного суда технической помещения по документацией адресу: адрес, кв. № 165,166 в соответствии с технической документацией на него. 08.10.2021 за исх. № ... представителем собственника жилого помещения в адрес ...а В.В. - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 166, направлено требование о необходимости предоставления сведений и материалов, подтверждающих исполнение решения Перовского районного суда адрес от 31.01.2019. В связи с не предоставлением ...ым В.В. сведений и материалов об исполнении решения Перовского районного суда адрес от 31.01.2019, 15.12.2021 был осуществлен выход представителя собственника по адресу: адрес, 166 с целью осмотра жилого помещения на предмет приведения его фактического состояния в соответствии с технической документацией, однако доступ в жилое помещение был ограничен, от получения повторного требования о необходимости исполнения решения Перовского районного суда адрес от 31.01.2019, вступившего в законную силу 06.03.2019, ... В.В. отказался. Таким образом, учитывая изложенные основания, по мнению истца, имеются основания для расторжения договора социального найма и его выселении из занимаемого им жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, определением суда от 01.12.2022 г., был привлечен фио и фио

фио, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ..., ...у В.В. о выселении ...а В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ..., расторжении договора социального найма от 10.04.2007 г. № ..., заключенного Хользуновской адрес с ...ым В.В. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., обязании ..., заключить с фио договор социального найма в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: адрес, ....

В обоснование иска указали, что фио постоянно зарегистрирован по адресу: адрес, ..., является членом семьи нанимателя на основании договора социального найма от 10.04.2007 № .... В период с 2007 по 2015 года фио и члены его семьи проживали в квартире № 166, в то время как наниматель ... В.В. проживал в квартире № 165. Семьи занимали разные квартиры, вели раздельный быт. В 2015 г. члены семьи нанимателя совместно с нанимателем перестали осуществлять доступ фио и членам его семьи в квартиру № 166, прекратив действие всех коммуникаций. В июле 2015 г. фио обратился в ГЖИ адрес с заявлением о перепланировке в квартирах 165, 166, принятии мер к ...у В.В. 19.12.2018 решением Перовского районного суда по делу 02-5663/2018 удовлетворены исковые требования фио к нанимателю и другим членам его семьи по договору социального найма о вселении его и его троих несовершеннолетних детей в указанные квартиры. 31.01.2019 решением Перовского районного суда по делу ЛЬ 02-0491/2019 требования Мосжилинспекции к Нанимателю ...у ВВ. о приведении жилых помещений в прежнее состояние были удовлетворены в полном объеме, однако решение суда по настоящее время не исполнено, что делает категорически невозможным вселение фио с несовершеннолетними детьми в неизолированные жилые помещения без входных дверей, где также отсутствуют оконно-балконные блоки в обеих квартирах (что влечет теплопотери всего многоквартирного дома и постепенно приводит к разрушению его внешнего фасада), коммуникации на самовольно переделанной в комнату кухне однокомнатной квартиры 166, где фио с детьми осуществлял и планирует осуществлять свой быт, а также произведен самовольный перенос электропроводки и квартирного электрощита с углублением его в несущую стену без какого-либо согласования, что нарушает противопожарную безопасность многоквартирного дома в целом. Наниматель ... В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...фио, а также члены его семьи ...фио, ...фио, ...фио, нарушают права и законные интересы фио и членов его семьи, что послужило основанием для подачи самостоятельного иска в суд.

В суд истец ... Министерства обороны РФ явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ... В.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований ..., фио и фио отказать в полном объеме.

В судебном заседании 3-е лицо фио и его представитель иск поддержали, на удовлетворении иска 3-го лица настаивали.

Представители третьих лиц ИФНС № 20 по адрес, Мосжилинспекции, ГБУ адрес Москвы, ГУ МВД России по адрес, ...фиоВ,, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио в суд не явились.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ... и фиоВ и фио оставить без удовлетворения, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11адрес кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ч. 2 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ), адрес кодекса РФ (далее - ГК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется к жилищным правоотношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании ст. 6 ЖК РФ - акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставляет каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статья 10 ГК РФ запрещает действия лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, предусмотрено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Вместе с тем, выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ относит их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 10.04.2007 года № ... Хользуновской адрес ...у ... на состав семьи 6 человек, предоставлено жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, а фактически — две квартиры, состоящие из одной (№ 166) и двух (№165) комнат по адресу: адрес.

Истец ... Министерства обороны РФ осуществляет право оперативного управления в отношении спорного жилого помещения, на основании приказа Директора Департамента военного имущества фио РФ, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

21.07.2016 г. Перовским районным судом адрес вынесено решение об обязании ...а В.В. предоставить доступ Мосжилинспекции в жилое помещение по адресу: адрес., кв.кв. 165, 166.

16.03.2018 года Мосжилинспекцией, на основании судебного решения Перовского районного суда адрес от 21.07.2016 года и с участием судебных приставов, была проведена проверка помещений квартир 165, 166 по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что в данных помещениях произведены самовольные работы по переустройству, что подтверждалось актами проверки от 16.03.2018г.

На основании указанных актов Государственной жилищной инспекцией адрес в адрес ...а В.В. было вынесено предписание № ... от 16.03.2018 года, № ... от 16.03.2018 года с требованием привести помещение в прежнее состояние.

Решением Перовского районного суда адрес от 31.01.2019 года по гражданскому делу № 2-491/2019 установлено, что ... В.В. произвел самовольную перепланировку квартир № 165, 166, в связи с чем на нанимателя возложена обязанность привести фактическое состояние помещения в соответствии с технической документацией на него.

Исх.письмом от 08.1.2021 г. истец направил в адрес ...а В.В. уведомление о необходимости уведомить об исполнении решения суда.

15.12.2021 г. представителями истца составлен акт о фактическом проживании граждан, по тексту которого установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, ..., проживает ... В.В.

Как следует из объяснений представителя истца и представленного искового заявления, в связи с непредоставлением ...ым В.В. сведений и материалов об исполнении решения Перовского районного суда адрес от 31.01.2019 г., имеются основания для расторжения договора социального найма.

Судом установлено, что на основании решения Перовского районного суда адрес от 31.01.2019 г., 26.09.2019 г. в отношении ...а В.В. было возбуждено исполнительное производство № 147167/19/77021-ИП.

16.07.2021 г. ...ым В.В. получено требование судебного пристава-исполнителя Перовского РОСП о необходимости исполнения решения суда от 31.01.2019 г.

Изучив обстоятельства дела, суд считает, что сам по себе факт незаконной перепланировки жилого помещения не является безусловным основанием для расторжения договора социального найма, так как в указном случае имеется решение суда о приведении жилого помещения в сходное состояние, что является способом восстановления нарушенного права, в связи, с чем оснований для удовлетворения требований истца и третьего лица о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10.04.2007 года № ..., заключенного Хользуновской адрес с ...ым В.В. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., выселении ...а В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ..., без предоставления иного жилого помещения, снятии ...а В.В. с регистрационного учета, не имеется.

Каких-либо иных допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что ... В.В. систематически нарушает правила общего проживания в спорной квартире или в многоквартирном доме, использует жилое помещение не по назначению, суду не представлено.

При этом доводы фио о том, что материалами дела подтверждается факт того, что наниматель систематически нарушает права фио и членов его семьи, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку доказательств в обоснование данных доводов, третьим лицом, не представлено, поскольку сам по себе факт перепланировки жилого помещения об этом не свидетельствует. Довод фио о наличии конфликта и невозможности проживать по спорному адресу, не является поводом для выселения ответчика их квартиры.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10.04.2007 года № ..., заключенного Хользуновской адрес с ...ым В.В. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., выселении ...а В.В. их жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ..., без предоставления иного жилого помещения, снятии ...а В.В. с регистрационного учета, оснований для удовлетворения требований иска фио о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения или иного жилого помещения, не имеется, поскольку фио и члены его семьи включены в договор социального найма по спорном адресу, в связи, с чем вправе пользоваться жилым помещением. Довод о том, что в квартире невозможно проживать, так как была проведена незаконная перепланировка, не может служить основанием для удовлетворения иска, так как в указанном случае имеется решение суда о возложении на ответчика обязанности восстановить жилое помещение в исходное положение, которое подлежит исполнению в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ... Министерства обороны РФ к ...у ... о расторжении договора найма, выселении, снятии с учета - отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица фио, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио к ... Министерства обороны РФ, ...у ... об обязании заключить договор социального найма, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: