Дело № 2-2834/22-2022 г.

46RS0030-01-2022-003656-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя тем, что она является собственником . В целях улучшения жилищных условий к квартире 14 лет назад было пристроено помещение № площадью 14,5 кв.м. с согласия всех собственников. Просит сохранить жилое помещение квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 90,7 кв.м. с пристройкой (комната отдыха) площадью 14,5 кв.м., согласно технического паспорта; признать за нею право собственности на реконструированный объект недвижимости – общей площадью 90,7 кв.м. согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На праве собственности квартира г. Курска принадлежит ФИО1

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлена перепланировка квартиры: к квартире было пристроено помещение (комната отдыха) площадью 14,5 кв.м.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ч.2.,3 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ООО «Инженерные системы», в результате проведенных исследований установлено – видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. По результатам проведенного обследования квартиры общее состояние конструкций принято работоспособным. Квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира с пристроенными помещениями пригодна для ввода в эксплуатацию.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: . дали согласие на сохранение квартиры в реконструированном состоянии с пристройкой.

Таким образом, с учетом того, что при строительстве пристройки истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии общей площадью 90,7 кв.м. с пристройкой помещения (комната отдыха) площадью 14,5 кв.м., согласно технического паспорта.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости – общей площадью 90,7 кв.м. согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: