Дело № 2-1695/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-001390-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Лавровой К.А.,

с участим истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

28 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании части жилого дома отдельным помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании части жилого дома отдельным помещением.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 592 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 08.11.2022г., нотариально удостоверенный нотариусом Киселевского городского округа Кемеровской области ФИО4 08.11.2022г., реестровый №.

Указанный дом представляет собой жилое строение, разделенное на две жилые квартиры общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., которые разделены капитальными стенами без проемов.

Другими участниками долевой собственности по адресу: <адрес> является ФИО3

В настоящее время у истца возникли препятствия по распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, которые выражаются в невозможности беспрепятственной продажи части дома или иного его отчуждения без выражения воли ответчика в письменной форме, получении права выписать уголь и другие обстоятельства.

Жилой дом разделен капитальной стеной на два изолированных помещения, в одной из которых проживает истец, в другой ответчик. Жилой дом имеет два отдельных входа с прилегающего земельного участка, состоит из жилых помещений, а также помещений предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Имеет изолированную систему печного отопления, водоснабжения, электроснабжения с установленным прибором учета. У каждой семьи в пользовании имеются земельные участки, на которых располагаются изолированные части жилого дома.

С момента возникновение права собственности на жилой дом стороны добросовестно, открыто владеют, пользуются и распоряжаются, несут бремя содержания, принадлежащего им имущества.

Указывает, что у него находится обособленное помещение, то есть квартира общей площадью 87,9 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., а не ? доля в праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически дом никогда не находился в общей собственности. Это были две квартиры, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.

Просит выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.; прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. На иске настаивала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено.

Третье лицо, Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, согласно письменных возражений (л.д. 60-62) просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, полагает, что суд учет все обстоятельства дела, рассмотрит исковое заявление по существу и вынесет обоснованное и законное решение.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 08.11.2022 г. принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 592 кв.м. с кадастровым номером №, договор нотариально удостоверен нотариусом Киселевского городского округа Кемеровской области ФИО4 08.11.2022 г., реестровый № (л.д. 9-12).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26 апреля 2023 года, названный жилой дом одноэтажный, состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому. Общая площадь жилого дома составляет 87,9 кв.м.

Также из поэтажного плана жилого дома усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир.

О том, что истец ФИО1 занимает здание общей площадью 43,0 кв. м., в жилом доме по адресу: <адрес> свидетельствуют вышеприведенные документы, другая зарегистрирована за ответчиком ФИО3; каждая из квартир имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры и помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из чего, суд считает возможным признать, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным домом и истцу – владельцу ? доли в праве собственности на указанный жилой дом с земельным участком, фактически принадлежит общей площадью 43,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.; прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 43,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании части жилого дома отдельным помещением - удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года.

Председательствующий - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.