Производство № 2-2192/2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Шульга А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в его владении и пользовании с <дата> находится гараж, площадью <данные изъяты> кв.м с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, район «Ледопункта». Владение и пользование на гараж возникло в результате заключения между КП* и истицей договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается договором. Гараж возведен продавцом в <дата>, на земельном участке отведенным под строительство на основании решения совета трудового коллектива Белогорской дистанции водоснабжения и сан. технических устройств от <дата> о выделе в бессрочную аренду участка под личный автогараж. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что право за КП* не регистрировалось, гараж в эксплуатацию не принимался. С момента приобретения гаража истец использовала его как свойсобственный, никаких право притязаний третьих лиц за весь период владения спорным гаражом не было. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным № расположенный по адресу: <адрес>, район Ледопункта за ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

В судебное заседание представитель истца на доводах искового заявления настаивали, просили иск удовлетворить, дополнили, что в <дата> истец по договору купли-продажи приобрела гараж, он был не достроен, с этого момента постоянно пользуется данным гаражом, произвела ремонт, несет бремя содержания, претензий от ответчика и третьих лиц не поступало. Право собственности прежнего владельца на гараж зарегистрировано не было.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы о том, что по данным МКУ «КИО <адрес>» недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район «Ледопункта», площадью <данные изъяты> кв.м. в реестре муниципальной собственности не состоит. В отделе территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации <адрес> в книгах регистрации выдачи разрешения на строительство гаражей сведений о выдаче разрешения на строительство гаража отсутствуют, Оставил разрешение данного спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Проверив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Из материалов дела следует, что решением Совета трудового коллектива Белогорской дистанции водоснабжения и сан.технических устройств от <дата> КП* выделен в бессрочную аренду участок под личный автогараж за счет участка дистанции в районе бывшего льдопункта на <адрес>.

Согласно договора продажи гаража в личную собственность от <дата> КП* продал ФИО2 здание недостроенного гаража <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, район «Ледопункта». Стоимость гаража определена в размере <данные изъяты> рублей, деньги оплачены покупателем до подписания договора, гараж передан до подписания договора. Стороны не имеют претензий по расчету и качеству гаража.

Из технического паспорта на гараж, составленного <дата>, следует, что гараж расположен в районе Ледопункта, <адрес>, застроенная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, площадь гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, год постройки гаража <дата>

Согласно содержанию искового заявления, пояснений представителя истца, свидетеля СЕ*, МА*., следует, что данный гараж истец приобрела по договору купили-продажи в <дата>, гараж расположен в ряду гаражей, право собственности на гараж прежним владельцем оформлено не было, истец постоянно владеет и пользуется гаражом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий от других лиц не поступало.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 2002 года по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, что также подтверждается копией товарных чеков, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с <дата>, общий срок давностного владения спорным гаражом на момент вынесения решения суда составляет более <данные изъяты> лет.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД России по <адрес> <дата>, код подразделения <данные изъяты>) на гараж, <дата> постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район «Ледопункта» с инвентарным №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда принято в окончательной форме <дата>