Решение по делу № 2-7185/2022 от 20.03.2023

Дело №2-974/2023

УИД 75RS0001-02-2022-010305-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года

Центральный районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Служба заказчика» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж двери и приведении в первоначальное состояние внутренней отделки многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Служба заказчика» обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> находится на обслуживании истца, который осуществляет содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. Как установлено сотрудниками истца, на лестничной клетке 2 этажа многоквартирного дома по адресу <адрес> установлена дверь, то есть собственниками произведен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общем имуществе в многоквартирном доме, путем ограничения других собственников к местам общего пользования, а именно установки двери на лестничной площадке для использования в личных целях. Кроме того, указанная дверь нарушает правила пожарной безопасности, поскольку при возникновении пожароопасной ситуации дверь будет препятствовать эвакуации людей. Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. Действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы граждан проживающих в указанном многоквартирном доме. Просит обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж двери, расположенной по адресу: <адрес>, 2 подъезде на лестничной клетке 2 этажа путем приведения в первоначальное состояние внутренней отделки многоквартирного дома, то есть: восстановить внутренние стены дома, к которой была прикреплена дверь, восстановить штукатурно-покрасочный слой внутренней отделки многоквартирного дома, применяя краску в тон существующей окраски фасада, взыскать с ответчика - ФИО1, уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб.. Обязать ответчика - ФИО2, произвести демонтаж двери, расположенной по адресу: <адрес>, 2 подъезде на лестничной площадке 2 этажа путем приведения в первоначальное состояние внутренней отделки многоквартирного дома, то есть: восстановить внутренние стены дома, к которой была прикреплена дверь, восстановить штукатурно-покрасочный слой внутренней отделки многоквартирного дома, применяя краску в тон существующей окраски фасада, взыскать с ответчика ФИО2, уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб..

В судебное заседание представитель истца ФИО3 на явилась, направила заявление. В котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Пунктом 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ОАО «Служба заказчика», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.05.2010г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения №, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> является ФИО2.

Из предписаний, направленных в адрес ответчиков, следует, что установление ими двери на лестничной площадке, нарушает права жильцов путем ограничения доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а также нарушает правила пожарной безопасности. В связи с чем им был установлен срок, в течении которого они должны были устранить имеющие нарушения. Ответчики указанное предписание не исполнили до настоящего времени.

Таким образом, учитывая, что собственниками жилых помещений № и № ФИО2 и ФИО1 согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки помещения в многоквартирном доме не получено, при проведении перепланировки требования законодательства по ее согласованию с органом местного самоуправления не соблюдены, суд приходит к выводу о том, что ответчиками требования действующего законодательства при производстве работ по перепланировке нежилого помещения не выполнены, имеет место самовольная перепланировка, в связи с чем исковые требования ОАО «Служба заказчика» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) произвести демонтаж двери, расположенной по адресу: <адрес>, во 2 подъезде на лестничной клетке 2 этажа путем приведения в первоначальное состояние внутренней отделки многоквартирного дома, то есть: восстановить внутренние стены дома, к которой была прикреплена дверь, восстановить штукатурно-покрасочный слой внутренней отделки многоквартирного дома, применяя краску в тон существующей окраски фасада.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу открытого акционерного общества «Служба заказчика» (ОГРН №) уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб..

Обязать ФИО2 (ИНН №) произвести демонтаж двери, расположенной по адресу: <адрес>, во 2 подъезде на лестничной площадке 2 этажа путем приведения в первоначальное состояние внутренней отделки многоквартирного дома, то есть: восстановить внутренние стены дома, к которой была прикреплена дверь, восстановить штукатурно-покрасочный слой внутренней отделки многоквартирного дома, применяя краску в тон существующей окраски фасада.

Взыскать с ответчика ФИО2 (ИНН №) в пользу открытого акционерного общества «Служба заказчика» (ОГРН №) уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб..

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева