Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
УИД 13RS0025-02-2025-000081-46
Дело №2-2-101/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кочкурово 28 мая 2025 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,
при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности <...> от 03 октября 2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что <дата> умер ее отец – ФИО3. После смерти отца она приняла его наследственное имущество, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 января 2024 года.
ФИО3 в 2007 году был куплен у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком с кадастровым номером <...>, площадью 2 400 кв.м. Письменных документов, подтверждающих данную сделку, не сохранилось. Сделка в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирована не была. Принадлежность жилого дома и земельного участка ФИО4, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество, подтверждается архивной справкой, выданной на основании похозяйственных книг <адрес> Республики Мордовия, и свидетельством о праве собственности на землю <...> от <дата>, выданным на основании решения Исполкома Красномайского сельского Совета народных депутатов от <дата>.
С момента покупки недвижимого имущества, указанный жилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование ФИО3, которыми он с 2007 года до дня смерти владел и пользовался открыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ему не предъявлялось.
После смерти ФИО3, истец по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, но в связи с отсутствием правоподтверждающих документов не имеет возможности оформить права на недвижимое имущество, поэтому просит в судебном порядке признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Определением суда от 28 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности <...> от <дата>, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочкуровкого муниципального района Республики Мордовия, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Красномайского сельского поселения Кочкуровкого муниципального района Республики Мордовия, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При этом, от представителя филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, администрации Красномайского сельского поселения Кочкуровкого муниципального района Республики Мордовия имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражали, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что ее тетя ФИО4 в 2007 года продала жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Республики Мордовия ФИО3 ФИО3 до дня смерти проживал в указанном жилом доме и обрабатывал земельный участок. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 проживала в <адрес> в квартире ее матери ФИО6 вместе со свои сожителем ФИО7 Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала и просила о рассмотрении дела без ее участия.
Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации, непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст.130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Как следует из положений п.58, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из архивной справки №2 от 18 января 2024 года, выданной муниципальным архивом администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия следует, что в документах архивного фонда Исполкома Красномайского сельского Совета Кочкуровского района МССР, в похозяйственных книгах <адрес> (лицевой счет №91, похозяйственная книга №3) за 1980–1985 годы значится хозяйство ФИО8 <дата> года рождения – глава хозяйства. В списке членов семьи значится ФИО4 <дата> года рождения, жена. В похозяйственных книгах <адрес> (лицевой счет №91, похозяйственная книга №3) за 1986–2008 годы значится хозяйство ФИО4 <дата> года рождения – глава хозяйства. В списке членов семьи значится ФИО7 <дата> года рождения, муж. В книге за <...> годы значится запись: <...>. В графе 3 значатся «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: дом, год постройки - 1965, дерев. В пункте 4 значится Земля, находящаяся в личном пользовании, в собственности – 0,24 га (л.д.30).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю <...> от <дата>, ФИО4 на основании решения Исполкома Красномайског сельского Совета народных депутатов от <дата>, предоставлен в собственность в д.Новотроицк земельный участок, общей площадью 0,24 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.29).
Согласно записи Акта о смерти <...> от <дата>, ФИО4 <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.60).
Из сообщения нотариуса Кочкуровского нотариального округа республики Мордовия от 09 апреля 2025 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, <дата> года рождения, умершей <дата>, не открывалось.
Отсутствие наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей <дата>, подтверждается копией реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ.
Согласно записи Акта о смерти <...> от <дата>, ФИО8, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.59).Отсутствие наследственного дела к имуществу ФИО8, умершего <дата>, подтверждается копией реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ.
Как следует из искового заявления и подтверждено в судебном заседании в 2007 году ФИО3 у ФИО4 был приобретен жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2 400 кв.м., по адресу: <адрес>. Письменных документов, подтверждающих данную сделку, в материалы дела не представлено.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что ФИО3 являлся ему двоюродным братом. ФИО3 приехал из Оренбурга и в 2007 году купил жилой дом и земельный участок у ФИО4 в <адрес> ФИО3 владел и пользовался на праве собственности указанным недвижимым имуществом до дня смерти. После его смерти имуществом распорядилась его дочь - ФИО1
Согласно свидетельству о смерти серии II-ЖК <...>, выданному <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.8).
Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 января 2024 года, установлено, что ФИО1, <дата> года рождения, является дочерью ФИО3, умершего <дата> и наследницей первой очереди принявшей наследство отца в 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-14).
В подтверждение владения и пользования спорным жилым домом истцом представлена карточка абонента об оплате электроэнергии в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, за январь 2012 г. - декабрь 2021 г. (л.д.31-34).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2025 года, жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.50).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2025 года, земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположэенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.50).
Правилами пп. 1, 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из смысла пп. 1, 2 ст.234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ФИО3, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, с 2007 года приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок и с указанного времени до дня смерти <дата> пользовался имуществом, как своим собственным. После смерти ФИО3 его имуществом распорядилась дочь ФИО1, которая до настоящего времени также пользуется спорным имуществом, как своим собственным. Владение спорным недвижимым имуществом ФИО3, ФИО1, являлось и является открытым, добросовестным, иные лица о своих имущественных правах на данное недвижимое имущество не заявляли, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеется возможность признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, учитывая срок давностного владения спорным недвижимым имуществом.
Из статьи 9 ГК РФ следует, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения <...> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения <...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в с.Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин