Дело №2-596/2023

УИД42RS0023-01-2023-000379-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 25 апреля 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец собственными силами произвел реконструкцию (переустройство) жилого помещения (квартиры), а именно, открытое крыльцо переустроил в жилую комнату – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, за счет возведенного коридора, у него изменилась общая площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Экспертно - правовая компания» за получением заключения специалиста о техническом состоянии (после реконструкции) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Из заключения специалиста № следует, что жилое помещение (квартира) после проведенной реконструкции может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью, окружающим людям, при сохранении его в существенном виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей эксплуатации имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Общее местоположение объекта не изменилось. Реконструкция данного помещения заключалась в перестройке помещения веранды (коридора) в жилое помещение. Переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, в котором он просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по указанному выше адресу, усматривается, что жилой <адрес> в <адрес> представляет из себя одноэтажное строение, состоящие из четырёх квартир. Квартира № до реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, состоит из <данные изъяты>. Общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

После проведенной истцом реконструкции площадь жилого помещения, расположенного по указанному адресу, составляет: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Изменение площади произошло за счет возведения дополнительного коридора, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела Решения об отказе в приеме документов, выданного истцу ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокузнецкого муниципального округа, следует, что ФИО1 обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в чем ему было отказано по причине предоставления не полного пакета документов.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно-правовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций и возможности сохранения и дальнейшего использования жилого помещения (квартиры) после проведенной реконструкции, следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровья проживающим людям, а также окружающим людям; не нарушает требований безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует требованиям пожарной безопасности, а также градостроительным нормам и правилам; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям. Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Общее местоположение объекта не изменилось. Реконструкция жилого помещения заключалась в перестройке помещения веранды в жилое помещение.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.05.2023.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-596/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.