Дело № 2-2484/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0008-01-2025-003066-10
Мотивированное решение составлено 18.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 63 766 рублей 53 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также почтовых расходов в размере 322 рубля (л.д.6-7).
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 18 000 рублей и оплату коммунальных платежей согласно платежным квитанциям за жилищно-коммунальные услуги в срок по 26 число каждого месяца. В нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей и оплата за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 766 рублей 53 копейки арендатором внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование (претензия) о погашении задолженности в размере 63 766 рублей 53 копейки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил получение требования, а также выразил согласие с ним.
Истец – ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства и регистрации: <адрес> КРП, <адрес>. Судебное извещение, направленное по данному адресу, не вручено ответчику, возвращено в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения почтового отправления.
По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
На официальном сайте Пермского районного суда <адрес> в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.
При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.
Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, установил следующие обстоятельства.
В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно п. 3.1 Договора плата за найм квартиры составляет 18 000 рублей. Дополнительно Наниматель оплачивает коммунальные услуги.
Оплата за найм производится с 26 по 26 число каждого месяца (п. 3.3 Договора).
Срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5.1 Договора).
Квартира передана Нанимателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Приложением к Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются согласия собственников недвижимости на совершение сделки с общим имуществом (л.д.13-15).
Имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/10 доля), ФИО4 (4/10 доли), ФИО5 (1/10 доли), ФИО6 (1/5 доли), ФИО7 (2/10 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 000 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2024 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 766 рублей 53 копейки.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не поступило (л.д.16-19).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 766 рублей 53 копейки.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также понесенные по делу почтовые расходы в размере 322 рубля.
Руководствуясь статьями 194–198, 199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 766 (двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 53 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 322 (триста двадцать два) рубля.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пермского районного суда (подпись) О.А. Штенцова
Копия верна:
Судья О.А. Штенцова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2484/2025
Пермского районного суда Пермского края