ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Прямицыной Е.А.,
при секретаре Буколовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/2023 по иску ФИО1 к ООО «Система Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ООО «Система Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Система Плюс» заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым она передает, а ООО «Система Плюс» принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес> Е, общей площадью 87,2 кв. м., со сроком сдачи в аренду по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках договора ООО «Система Плюс» обязалось своевременно оплачивать арендные платежи в размере, определенным договором.
В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц, вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.
Ответчик в нарушение п. 3.1 договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства про ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Помещение по акту передачи арендатором было сдано арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена заказным письмом претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени сумма задолженности в размере 39 200 руб. не погашена ответчиком.
Согласно п.4.1 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 10 % задолженности за каждый день просрочки.
По изложенным основаниям просит суд взыскать с ООО «Система Плюс» в свою пользу сумму задолженности по арендным платежам в размере 39 200 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 18 959,43 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 217 500 руб., в возврат госпошлины 300 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Система Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Система Плюс» заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым она передает, а ООО «Система Плюс» принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес> Е, общей площадью № кв. м..
Срок сдачи в аренду по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что является приложением к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.
В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц, вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.1, 3.2 договора).
Согласно п. 4.1 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 10 % задолженности за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчик, в нарушение п. 3.1 договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Помещение по акту передачи арендатором было сдано арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 39 200 руб., задолженность по коммунальным платежам составляет 18 959,43 руб., сумма пени составляет 217 500 руб.
Расчет задолженности судом проверен, признан математически верным, сомнений не вызывает.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в указанном размере. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иным расчетом не опровергнут, ходатайств о снижении штрафных санкций не заявлялось.
При этом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по договору аренды в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ФИО2 к ООО «Система Плюс» о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 956,60 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ООО «Система Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ООО «Система Плюс» №) в пользу ФИО2 (паспорт № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) сумму задолженности по арендным платежам в размере 39 200 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 18 959,43 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 217 500 руб., расходы по оплаченной госпошлины в размере 5 956,60 руб., а всего взыскать 281 616 руб. 03 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Прямицына Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 г.