РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 27 июля 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-3299/2023 по исковому заявлению ООО «Технологии комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Технологии Комфорта» осуществлявшее управление многоквартирным домом по адресу: адрес, обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 – собственнику квартиры №103 указанного дома, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2018 года по августа 2021 года в сумме сумма, пени в порядке ст.155 ЖК РФ в сумме сумма и расходы по оплате государственной пошлины, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных и прочих услуг.
Представитель истца ООО «Технологии Комфорта» по доверенности фио в судебное заседание явился, требования заявленного спора поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.
Ответчик ФИО1 и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, сославшись на их незаконность и необоснованность.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу п. 1 ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 156 ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Материалами гражданского дела установлено, что ООО «Технологии Комфорта» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленного протоколом собрания от 22 июня 2015 года осуществляет управление названным МКД и является организацией выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Названным решения собрания был установлен способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «Технологии Комфорта», утвержден типовой договор управления многоквартирным домом, утверждена плата за содержание и ремонт жилого дома в размере, установленным действующим НПА Администрации адрес, утвержден размер взноса на кап.ремонт многоквартирного жилого дома в размере установленном НПА Правительства адрес, а также утверждены дополнительные услуги «консьержа», «охраны» и утверждена их стоимость.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, оформленное протоколом собрания от 22 июня 2015 года, - не изменялось и не отменялось.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с Договором Управления МКД, основной деятельностью ООО «Технологии Комфорта» (далее по тексту – истец) по отношении МКД являлось обеспечение благополучных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащее содержание имущества в МКД, а также предоставление услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.
Условиями договора установлено, что истец – управляющая компания, по заданию собственника, ответственного нанимателя в соответствии с условиями договора, обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам МКД и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры №103, расположенной в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, а именно выпиской из ЕГРН.
Согласно представленному истцом расчета задолженности по оплате услуг ЖКХ, в период с июля 2018 года по августа 2021 года включительно ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме сумма, которая была рассчитана из задолженности по услугам: «содержание и ремонт жилого помещения» в размере сумма, «отопление» в размере сумма, «техническое обслуживание» в размере сумма, «ИТП» в размере сумма, «охрана жилого комплекса» в размере сумма, «домофон» в размере сумма, «консьерж» в размере сумма, «КР ГВС на ОИ» в размере сумма, «КР ХВС на ОИ» в размере сумма, «электричество МОП» в размере сумма, «обращение с ТКО» в размере сумма, «КР ГВС на ОИ м2» в размере сумма и «КР ХВС на ОИ м2» в размере сумма.
Приведенный стороной истца расчет задолженности ответчика по услугам ЖКХ в спорный период времени, является арифметически верным, приведенные в нем расчеты стоимости услуг соответствуют тарифам установленным НПА Администрации адрес в спорные периоды времени, а также стоимости дополнительных услуг утвержденных общим собранием.
При составлении расчета задолженности, истцом были учтены пояснения ответчика о пропуске срока исковой давности, данный расчет выполнен в рамках срока давности с учетом судебного приказа от 06 августа 2018 года, отмененного 19 сентября 2018 года.
Утверждения ответчика о том, что в спорный период времени он не проживал по вышеуказанному адресу, в связи с чем у него отсутствует обязанность производить коммунальные платежи по услуге «обращение с ТКО», не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила (действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13 июля 2019 г. N 897).
Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, а также регламентируют иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг (пункт 1).
Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в соответствии с разделом XV(1) Правил (введен постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 232).
Пункт 148(36) Правил определяет порядок расчета объема коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами.
Собственник жилого дома или части жилого дома согласно части 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" устанавливает, что региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора (пункт 1 статьи 24.7).
Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Ввиду отсутствия возможности определения объема индивидуального потребления данного вида коммунальной услуги размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии информации о таковых - с учетом количества собственников жилого помещения.
Твердые коммунальные отходы относятся к тем видам коммунальных услуг, размер платы за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, и Правительство Российской Федерации, определяя порядок расчета и внесения платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в пункте 148(36) Правил установило, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил.
В свою очередь принять во внимание то обстоятельство, что перерасчет названной коммунальной услуги производится в заявительном порядке со стороны собственника жилого помещения с предоставлением соответствующих документов свидетельствующих о временном (постоянном) отсутствии – не проживании в жилом помещении.
Применительно к рассматриваемому случаю, стороной ответчика не было представлено объективных доказательств свидетельствующих об обращении в управляющую компанию в спорный период времени с заявлением о перерасчете по коммунальной слуги «обращение с ТКО». Более того судом в рамках рассматриваемого спора не было установлено допустимых доказательств указывающих на непроживание или не использование ответчиком спорного помещения в юридически значимый период времени.
Представленный стороной ответчика контррасчет исковых требований, суд не принимает во внимание, поскольку стороной ответчика из указанного расчета были исключены услуги, фактически оказанные последнему в спорный период времени.
Ввиду несвоевременной уплаты ответчиком платы за оказанные услуги ЖКХ, истцом в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ было начислено пени за названный период в сумме сумма, что также обосновано расчетом.
Материалы дела не содержат данных о том, что в спорный период услуги ответчику не оказаны или оказаны ненадлежащего качества, ни одного обращения в управляющую компанию или с жалобами в соответствующие органы истцом не представлено, иной организации в спорный период им оплата не производилась.
Напротив истцом подтверждено, что в спорный период он имел договора с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг, оплатил услуги, оказанные такими организациями.
Дополнительные услуги истец предоставил по тарифам и в порядке согласно решению общего собрания, а также условий договора управления начисление за жилищно-коммунальные услуги осуществлено по ставкам и тарифам, утвержденным НПА Администрации адрес в спорные периоды времени.
Анализируя собранные по делу доказательства и реализуя предоставленные законом дискреционные полномочия по оценке доказательств, суд находит доводы истца последовательно изложенные в исковом заявлении и свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по внесению платы за услуги ЖКХ – состоятельными, в силу следующего.
Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 предписывают, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
В рассматриваемом случае Управляющая компания ООО «Технологии Комфорта» в спорный период времени являлась исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес и в силу действующего законодательства имеет право на взимании платы за оказанные услуги ЖКХ, в том числе по договорам с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик является собственником жилого помещения расположенного в МКД находящегося в управлении организации истца. Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком как собственником жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный представителем истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком жилой площадью, и неуплаты предоставленных услуг, то есть, за период с июля 2018 года по августа 2021 года включительно.
Начисления коммунальных услуг производились ООО «Технологии Комфорта» в соответствии с Правилами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Таким образом, на основании, ст.67 ЖК РФ, ст.ст.153, 154, 156, 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению, поскольку ответчик будучи собственником жилого помещения, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке в спорный период времени - уклонился, доказательств неисполнения истцом обязательств по договору Управления МКД не представил, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Технологии Комфорта» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с июля 2018 года по августа 2021 года включительно в размере сумма.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в порядке ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных платежей в период времени с июля 2018 года по августа 2021 года, суд исходит из следующего.
Ввиду несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных платежей истцом начислены пени в соответствии с положениями частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которой за предъявленный ко взысканию период с июля 2018 года по августа 2021 года составил сумма.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга и пени, суд считает заявленный ко взысканию размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Технологии комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Технологии комфорта» (ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с июля 2018 года по августа 2021 года включительно в сумме сумма, пени в сумме сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.
Федеральный судья: Завьялова С.И.