Дело №2-1690/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский район ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 – ФИО3

При секретаре: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО <адрес> к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО <адрес> ФИО1 поддержал исковые требования, при этом пояснил, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО <адрес> и Н.А.АБ. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «А» предназначенного для размещения торгово-гостиничного комплекса, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части касающейся срока действия договора аренды, в результате чего он был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к С.А.АБ. и Н.А.АВ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Стороны в договоре аренды согласовали срок для освоения, предоставленного в аренду земельного участка. ФИО4 и ФИО2 принимая все права и обязанности арендаторов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, были осведомлены о необходимости осуществления строительства на земельном участке в течение одного года с момента его заключения. В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют здания, строения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами.Таким образом, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения арендатором земельного законодательства в части неосвоения земельного участка с кадастровым номером №.Во исполнение требований действующего законодательства, в адрес арендатора, направлено претензионное письмо с предложением, устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ досудебное претензионное письмо получено, но до настоящего времени допущенные нарушения не устранены, соглашение о расторжении не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и обязать ФИО4 и ФИО2 освободить и возвратить администрации МО <адрес> земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что спорный земельный участок используется ответчиками по назначению, подготовлена проектная документация на строительство гостиницы, изготовлен градостроительный план, получено заключение об инженерно-геологических условиях земельного участка, а также, заключение Азово-Черноморского управления о согласовании планируемой деятельности в рамках документации строительства гостиницы, технические условия ПАО «Россети Кубань», технические условия МУП «ЖКХ <адрес>», решение об отказе в выдачи разрешения на строительство. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы о дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>«А» предназначенного для размещения торгово-гостиничного комплекса, до ДД.ММ.ГГГГ.Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся срока действия договора аренды, в результате чего он был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>«А» зарегистрировано за ФИО4 иФИО2

Согласно акту осмотра земельного участка МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0104001:403, отсутствуют здания, строения, участок не огражден. Усматриваются признаки не освоения земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для размещения торгово-гостиничного комплекса.

Согласно п. 9.1 договора аренды по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительств, выданное соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что арендаторы приступили к освоению земельного участка.

Так, представителем ответчиков представлены доказательства по проведению следующих работ: ответчиками получены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения МУП «ЖКХ <адрес>» №Л-МП-18-21 от ДД.ММ.ГГГГ, получены технические условия об осуществления технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань» №-вд/у от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлена проектная документация, получено заключение Азово-Черноморского территориальное управления о согласовании планируемой деятельности в рамках документации «строительство гостиницы на земельном участке с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение ООО «ЧерноморТИСИЗ» об инженерно-геологических условиях земельного участка с кадастровым номером №, градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что земельный участок используется арендаторами по его целевому назначению.

Согласно предоставленному фотоматериалу с изображением спорного земельного участка судом было установлено, что на участке проведены работы по его выравниванию, участок очищен от травы и кустарника, проведена подсыпка щебнем.

Кроме того, судом установлено, что ответчики обращались с уведомлением в Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> с целью получения разрешения на строительство по целевому назначению земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ.

Из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиками условий договора аренды земельного участка, выразившийся в не освоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением истцом не подтвержден, а предоставленные представителем ответчиков доказательства, свидетельствуют об обратном, в связи с чем судом не усматривается законных оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО <адрес> к ФИО4 и НерсесьянАвдеюАкоповичу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ № и возвращении его администрации МО <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________