Решение по делу № 2-11535/2024 от 16.10.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О снятии обременения с объекта недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

обратились с иском к <ФИО> о реквизиции недвижимого имущества. Указали, что за <ФИО> (далее - Ответчик) зарегистрировано право собственности на <обезличено> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> (далее - Ответчик) зарегистрировано право собственности на <обезличено> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, при определении стоимости реквизированного имущества, суд определяет данную стоимость на основании Отчета ООО «» <номер> об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества. С учетом указанных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования к <ФИО> о реквизиции недвижимого имущества, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2537/2025

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Рябовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества,

установил:

<данные изъяты> обратились с иском к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества. Указали, что за ФИО1 (далее - Ответчик) зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, перед приватизацией использовался под общежитие и состоял из <данные изъяты> жилых комнат. Приватизация жилых комнат осуществлялась без выдела долей в натуре. В связи с чем, жилой дом в настоящее время является многоквартирным жилым домом.

Ответчику на праве общей долевой собственности также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно заключению арх.№ НОМЕР по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «<данные изъяты>», общее техническое состояние здания согласно ГОСТ НОМЕР «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное. При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, постановлением <данные изъяты> от 13.12.2023г. НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 31 октября 2023 года введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением <данные изъяты> от 18.11.2020 г. НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление <данные изъяты> от 18.11.2020 г. НОМЕР), распоряжением <данные изъяты> от 17.04.2020г. НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», постановлением <данные изъяты> от 13.12.2023г. НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>», на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской области от 12.03.2024 г. № НОМЕР и от 21.04.2024 г. № НОМЕР, <данные изъяты> (далее - Министерство) приняло решение от 23.04.2024г. НОМЕР о реквизиции земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с расположенными на нём зданиями с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (далее - Решение о реквизиции). Решение о реквизиции было направлено Ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении от 26.04.2024г. НОМЕР.

До настоящего времени Ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащий ему объект недвижимости.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

Согласно подготовленному ООО «<данные изъяты>» отчетом НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества размер возмещения в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса РФ и статей 51 Земельного кодекса РФ, составляет:

- 3 017 099 (Три миллиона семнадцать тысяч девяносто девять) рублей за реквизируемое имущество:

1) 47/720 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> - 2 664 639 (Два миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать девять) рублей,

2) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером НОМЕР в размере, пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности 47/720 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером НОМЕР - 279 449 (Двести семьдесят девять тысяч четыреста сорок девять) рублей,

3) убытки, связанные с реквизицией - 73 011 (Семьдесят три тысячи одиннадцать) рублей.

Письмом от 29.07.2024 №Исх-НОМЕР Ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2.11 постановления Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. НОМЕР, если реквизиции подлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в случае отказа собственника от передачи данных объектов в добровольном порядке, Министерство обращается в суд.

Просят:

1. Реквизировать:

- 47/720 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>,

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности 47/720 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

2. Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере - 3 017 099 (Три миллиона семнадцать тысяч девяносто девять) рублей за реквизируемое имущество:

- рыночная стоимость <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> - 2 664 639 (Два миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать девять) рублей,

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР - 279 449 (Двести семьдесят девять тысяч четыреста сорок девять) рублей,

- убытки, связанные с реквизицией - 73 011 (Семьдесят три тысячи одиннадцать) рублей.

3. Прекратить право собственности ФИО1 на:

- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Признать право собственности Нижегородской области на:

- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>,

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Такая же норма заложена в п. 1 ст. 51 ЗК РФ, где говорится, что в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 (далее - Ответчик) зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: Нижегородская <адрес>, был построен в <данные изъяты> году, перед приватизацией использовался под общежитие и состоял из <данные изъяты> жилых комнат. Приватизация жилых комнат осуществлялась без выдела долей в натуре. Следовательно, жилой дом является многоквартирным жилым домом.

Ответчику в соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на праве общей долевой собственности также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. НОМЕР), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020г. НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 13.12.2023г. НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода», на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской области от 12.03.2024 г. № НОМЕР и от 21.04.2024 г. № НОМЕР, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) приняло решение от 23.04.2024г. НОМЕР о реквизиции земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>, с расположенными на нём зданиями с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (далее - Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции было направлено Ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении от 26.04.2024г. НОМЕР.

Установлено, что до настоящего времени Ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащий ему объект недвижимости.

- 3 017 099 (Три миллиона семнадцать тысяч девяносто девять) рублей за реквизируемое имущество:

1) <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> - 2 664 639 (Два миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать девять) рублей,

2) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером НОМЕР в размере, пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером НОМЕР - 279 449 (Двести семьдесят девять тысяч четыреста сорок девять) рублей,

3) убытки, связанные с реквизицией - 73 011 (Семьдесят три тысячи одиннадцать) рублей.

Письмом от 29.07.2024 №Исх-НОМЕР истцом Ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

Представленное в материалах дела стороной истца Отчет ООО «<данные изъяты>» НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества неясностей и противоречий не содержит, исполнено специалистами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, вследствие чего оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется.

Ответчик данный отчет не оспаривает, возражений суду не представлено..

При проведении исследования специалистом использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, специалистом были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Для сравнения принимались площади, аналогичные спорным объектам.

С учетом изложенного, при определении стоимости реквизированного имущества, суд определяет данную стоимость на основании Отчета ООО «<данные изъяты>» НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества:

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР:

Установлении подлежащей возмещению стоимости реквизированного недвижимого имущества в размере - 3 017 099 (Три миллиона семнадцать тысяч девяносто девять) рублей за реквизируемое имущество:

- убытки, связанные с реквизицией - 73 011 (Семьдесят три тысячи одиннадцать) рублей;

Прекращении право собственности ФИО1 на:

- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>;

признании право собственности Нижегородской области на:

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 119.69 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества, удовлетворить.

Реквизировать:

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере - 3 017 099 (Три миллиона семнадцать тысяч девяносто девять) рублей за реквизируемое имущество:

- убытки, связанные с реквизицией - 73 011 (Семьдесят три тысячи одиннадцать) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на:

Признать право собственности <данные изъяты> на:

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 48 119.69 руб..

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лутошкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →