РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

30 июля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, в обоснование требований указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.01.2016г. № многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> литера АА1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 12.04.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литера АА1 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Данный многоквартирный жилой дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.», утвержденную Постановлением правительства <адрес> от 29.03.2019г. №.

Собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Товарный двор, <адрес> являются: ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2025г. выданной Управлением Росреестра по <адрес>. Указанные граждане зарегистрированы в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес>, Товарный двор, <адрес>.

Исходя из отчета об оценке от 01.07.2022г., выполненного ООО «Финансовая экспертиза» общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 698 985 рублей, из них: 1451382 рубля - стоимость жилого помещения, 197916 рублей - стоимость земельного участка, 49 667 рублей - сумма убытков.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара (далее - Департамент) подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственникам исх.№

До настоящего времени ответчики не выразили согласие н заключение соглашения, в связи с чем просят суд изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 недвижимое имущества путем выкупа, прекратить право собственности, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к Департаменту управления имуществом г.о.Самара со встречным иском, в котором просили обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить им в общедолевую собственность благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 42 кв.м. взамен жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО9 просил отказать в удовлетворении искового заявления Департамента управления имущества г.о. Самара, удовлетворить встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

Представитель третьего лица У МВД России по <адрес> извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Департамента управления имуществом оставить без удовлетворения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2). Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и статей 2, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14).

Как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по 1/4 доли у каждого.

Ответчикам направлено уведомление о принятии Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

Ответчикам направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд за 1698985 руб.

В проекте соглашения ответчикам предложен лишь один способ обеспечения жилищных прав: денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, т.е. не предоставлено право выбора способа обеспечения жилищных прав. Данное обстоятельство подтверждено ответчиками в судебном заседании, которые выразили желание получить иное жилое помещение взамен аварийного.

Таким образом, Департаментом управления имуществом г.о. Самара нарушена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, не обеспечено право выбора способа обеспечения жилищных прав собственника.

Поскольку Департаментом не обеспечено право выбора способа обеспечения жилищных прав собственников, в удовлетворении заявленных требований об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образование г.о.Самара следует отказать. Следовательно не подлежат удовлетворению и другие исковые требования о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета и выселении, т.к. данные требования производны от первоначального требования об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

При этом встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общедолевую собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 42 кв.м., в черте <адрес>, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Вельмина И.Н.

Копия верна

Судья