№ 2-3489/2022
63RS0038-01-2022-004495-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.10.2022 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,
при секретаре Александровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено с нарушением требований законодательства, кворум для решения поставленных в нем вопросов не достигнут.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики - ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, МП г.о. Самара «Универсалбыт», ООО «Коммунресурс», ГЖИ <адрес>, ДУИ г.о. Самара, не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В апреле 2022 г. ему стало известно о проведении общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей организации - МП г.о. Самара «Универсалбыт».
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран, изменен в любое время на основании его решения.
В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе, относится выбор способа управления МКД.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу требований ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Требования).
Согласно пп. «ж» п. 20 вышеуказанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений.
В силу положений п. 6 Письма Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-EC/04 «О проведении общих собраний собственников многоквартирных домов» (далее – Письмо) любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».
В соответствии с п. 5 Письма, согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право на участие в общем собрании только собственников помещений либо их представителей, полномочия которых должны подтверждаться документами, являющимися обязательным приложением к протоколу общего собрания, согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».
Вышеуказанные требования законодательства при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, нарушены.
Так, согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, количество собственников, принявших участие в общем собрании, указанные в протоколе как владеющие 5 127 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, определено неверно, поскольку к протоколу прилагаются бюллетени, собственников, которым принадлежит только 4 584,45 кв.м жилых и нежилых помещений в указанном доме.
При этом, в нарушение требований законодательства в расчет кворума неправомерно зачтен ряд голосов.
Так, по <адрес> - голосование по указанным квартирам осуществлялось не в период проведения общего собрания, что противоречит требованиям жилищного законодательства;
по <адрес> – подписи в решении проставлены не собственниками жилых помещений;
по <адрес> - в решении общего собрания имеются не удостоверенные исправления;
по <адрес> - отсутствует дата голосования;
по <адрес> - неверно определены доли в праве собственности;
по <адрес> - не проставлены решения собственника по вопросам повестки дня;
по <адрес> - отсутствует расшифровка подписи, что ведет к отсутствию возможности идентифицировать данного участника собрания.
Таким образом, установлено, что общая площадь помещений дома составляет 8 576,9 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 3 959,72 кв.м, т.е. обладающие 46,17 % голосов от общего числа голосов.
Принимая во внимание произведенный истцом расчет (3 959,72 кв.м * 100 %:8 576,9 кв.м), суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.
В представленном в ходе судебного разбирательства заключении №-ул Государственной жилищной инспекции <адрес> также содержатся сведения о нарушениях, выявленных проверкой обжалуемого протокола.
Так, реестр вручения собственникам уведомлений не содержит сведений о дате вручения, в связи с чем невозможно установить, были ли собственники уведомлены в соответствии с требованиями ЖК РФ не менее чем за десять дней до даты голосования; отсутствуют документы, подтверждающие, что договор управления подписало лицо, уполномоченное собственниками, обладающими более 50 % голосов от общего числа.
Указанные нарушения повлекли приостановку рассмотрения ГЖИ <адрес> заявления МП г.о. Самара «Универсалбыт» о включении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в реестр лицензии данной организации, с предложением предоставить дополнительные документы, устраняющие выявленные нарушения.
Такие действия лицензиатом не совершены, нарушения не устранены, в связи с чем ГЖИ <адрес> отказала во внесении изменений в реестр лицензий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ввиду того, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с многочисленными нарушениями требований действующего законодательства, что влечет нарушение прав истца как сособственника жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе, нарушение права на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д., суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным - удовлетворить.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Срок изготовления мотивированного решения - 12.10.2022 г.
Председательствующий Н.П. Мучкаева