Дело № 2-3556/2025 20 ноября 2025 года
УИД 78RS0005-01-2024-015572-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,
при секретаре Веретенникове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 182821 рубль 24 копейки за период с 17.09.2015 по 30.09.2024 года, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.09.2024 в размере 77171 рубль 39 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06.09.2024 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве – 2/82) нежилого помещения с кадастровым №, расположенным по <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного нежилого помещение право ответчика на право общей долевой собственности зарегистрировано 22.11.2007 года. Здание расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 3436,00 кв.м. по <адрес> (далее по тексту – Участок).
По состоянию на 05.09.2024 правоустанавливающие документы на участок под зданием не оформлены. Арендные отношения между сторонами отсутствуют. Ответчик занимал участок без правоустанавливающих документов в период с 17.09.2015 по 30.09.2024. Используя земельный участок в отсутствие законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы. В результате на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 182821 рубль 24 копейки, а также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 171 рубль, 39 копеек.
В адрес ответчика Комитетом направлялась претензия от 05.09.2024 № о взыскании денежных средств за фактическое пользованием участком, которая осталась без удовлетворения ответчиком.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от 17.01.2025, сроком до 31.12.2025, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Мангилев И.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, считают их необоснованными. В обоснование своих возражений указали, в том числе, что расчет стоимости арендной платы, подлежащей оплате ответчиком, сделан истцом, из необоснованно завышенной площади помещения, находящегося на праве долевой собственности у ответчика, как из площади 123, 33 кв.м., что на 58,24 кв.м. больше фактической – 65,09 кв.м., истцом не доказан факт права на обращение в суд, также ссылался на применение сроков исковой давности.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1. является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве – 2/82) нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005211:6296, расположенным по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное здание распложено на земельном участке площадью 3436,00 кв.м. с кадастровым №.
В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Факт пользования спорным частью земельного участка, являющегося собственностью Санкт-Петербурга, без правоустанавливающих документов в период, заявленный истцом, подтвержден исследованными судом доказательствами и стороной ответчика не оспорен.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Определение арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и государственная собственность на которые не разграничена.
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление №1379), а при совместном упоминании именуемые Методика.
В частности, указанным Постановлением № 1379 утверждены:
Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение); зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы (приложение 3 к Постановлению № 1379).
В соответствии со статьей 3 Закона годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле (порядок определения коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга):
Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:
Ар - годовой размер арендной платы;
Bs - базовая ставка арендной платы (определяется в соответствии с приложением 1 Положению (пункт 2.1 Положения);
Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых установлен в приложении 3 к Положению (пункт 2.2. Положения), рассчитывается в порядке, установленном в приложении 2 к Положению (пункт 2.2. Положения);
Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);
Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 4 к Положению (пункт 2.3. Положения) для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн) по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе, зданий и сооружений;
Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов (определяется в соответствии с приложением 5 к Положению);
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости.
Согласно статье 3 Закона размер арендной платы за земельный участок, выраженный и рассчитанный в валюте Российской Федерации, подлежит изменению с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктом 5 Постановления № 1379 коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:
в 2015 году - 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015);
в 2015 году - 1,2 (с 01.04.2015 по 31.12.2015);
в 2016 году - 1,20;
в 2017 году - 1,20;
в 2018 году - 1,20 (с 01.01.2018 по 30.06.2018);
в 2018 -2023 году - 1,24 (с 01.07.2018 по 31.12.2023);
в 2024 году - 1,24.
Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов К1.....Кп, применяемых в отношении определенных видов
функционального использования. Корректирующие коэффициенты К1 Кп
определяются в соответствии с приложением 6 к Положению. Если ни один из корректирующих, установленных в приложении 6, не подлежит применению, Кк=1,00.
Согласно пункту 2.7, Постановления № 1379 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории (Кн) - 18,0. При "определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
В соответствии с пунктом 2.8. Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.
Спорный Участок относится к зоне градостроительной ценности территорий 6. Согласно приложению 3 к Постановлению № 1379 зона градостроительной ценности определяется исходя из номера кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.
Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре: 978,64/4 =244,67 руб. за квартал за один кв.м. (расчет арендной платы осуществлен исходя из величины коэффициента динамики рынка недвижимости Кд, равного 1,00).
Таким образом, за 123,33 кв.м. квартальная арендная плата составляет 244,67*1,236*0,11*123,33=4 102,57 руб. Суд соглашается с представленным расчетом истца, поскольку он верный рассчитан согласно нормам действующего законодательства.
Поскольку ответчик в спорный период плату за пользование земельным участком не вносил, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы, которая составляет за период с 17.09.2015 по 30.09.2024 сумму в размере 182821 рубль 24 копейки.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со сведениями ЕГРН ответчик является собственником 2/82 доли нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
Помещение расположено на земельном участке площадью с кадастровым №, площадью 3436 кв.м.
Таким образом, с 17.09.2015 года по 30.09.2024 год Ответчик использовал спорный Земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения в отсутствие правоустанавливающих документов, что им не оспаривалось, в том числе в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В Санкт-Петербурге таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Довод ответчика о том, что истец неправильно считает площадь, судом не может быть принят во внимание, поскольку ответчик имеет долю в праве общей долевой собственности, размер которой также рассчитывается с учетом площади общего имущества.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, из материалов дела усматривается, что исковое заявление было подано в суд 13 декабря 2024 года, суд полагает, что в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности находятся только требования за период с 13 декабря 2021 года, следовательно, срок исковой давности по требованиям, заявленным с 17 сентября 2015 года по 12 декабря 2021 года, истек.
Поскольку право ответчика зарегистрировано в 2007 году, истец при надлежащем контроле за земельными участками, находящимися в государственной собственности, мог достоверно знать о нарушении своего права.
При таких обстоятельствах, Комитетом пропущен срок исковой давности.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 57 748 рублей 15 копеек, за период с 13.12.2021 года по 30.09.2024 года.
Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети «Интернет».
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована – исходя из самой поздней из опубликованных ставок.
Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора.
Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила по состоянию на 05.09.2024 составляет сумму в размере 7 588 рублей 73 копейки. Данный расчет судом проверен, признан верным, так как не имеет арифметических ошибок и погрешностей.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 06.09.2024 и до фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход территориального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 57 748 рублей 15 копеек, за период с 13.12.2021 года по 30.09.2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.09.2024 в размере 7588 рублей 73 копейки.
Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06.09.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 года.