УИД 77RS0035-02-2022-006344-31

Дело № 2-2659/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес, заключенного ею с ответчиком 15.04.2019 г., прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, возврате квартиры в ее собственность, а также взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств, оплаченных ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи в размере сумма

В обоснование требований указала, что договор заключен без цели реального отчуждения имущества. Причиной сделки явилось взятое ранее кредитное обязательство истца в сумме сумма Желая возвратить долг банку, она обратилась к мужу племянницы истца - ФИО2 с просьбой о предоставлении денежных средств в долг. В результате достигнутых договоренностей, ФИО2 выдал ей денежные средства под условие заключения договора купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры отсутствует, при этом ответчик не выплатил ей по договору купли-продажи сумму в размере сумма, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества.

Истец ФИО1, ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что ФИО1 расписку о получении от ФИО2 денежных средств не писала, денежные средства в полном объеме ей переданы не были.

Ответчик ФИО2, его представитель фио в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что оплата по договору произведена полностью, что также подтверждается распиской, написанной ФИО1 собственноручно. Также просили применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером 77:18:0180516:1667 общей площадью 46 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 26.09.2018 г. сделана запись регистрации права.

По договору купли-продажи от 15.04.2019 г. ФИО1 продала указанную квартиру ФИО2 за сумма

Согласно п. 6 договора оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумму в размере сумма покупатель оплатил полностью продавцу в момент подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; сумму в размере сумма покупатель оплачивает в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода к нему права и права собственности на квартиру путем арендуемого сторонами индивидуального банковского сейфа.

Как предусмотрено п.8 договора, полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в размере сумма

В пункте 11 договора стороны предусмотрели, что продавец обязуется освободить и передать квартиру покупателю по передаточному акту согласно ст. 556 ГК РФ в течение одного календарного дня с даты государственной регистрации перехода к покупателю права и права собственности.

Государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на квартиру произведена в ЕГРН 17.05.2019 г.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи квартиры от 15.04.2019 г. был подписан ФИО1 и ФИО2 лично.

15.04.2019 г. ФИО2 перечислил на счет ФИО1, открытый ПАО «Совкомбанк», денежные средства в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером № 17639379355.

В соответствии с распиской, представленной ответчиком, ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере сумма согласно договору купли-продажи квартиры от 15.04.2019 г., из них денежная сумма в размере сумма была внесена ФИО2 на счет ФИО1, открытый в ПАО Совкомбанк до регистрации договора купли-продажи квартиры.

Согласно указанной расписке расчет произведен в полном объеме. Материальных и иных претензий к фио ФИО1 не имеет.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству стороны истца определением суда от 20.09.2022 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта адрес «Центр независимых экспертиз» три подписи от имени ФИО1, расположенные на оборотной стороне расписки о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере сумма, выполнены ФИО1 Рукописные буквенно-цифровые записи, расположенные на лицевой и оборотной сторонах расписки о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере сумма, выполнены ФИО1

Заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта основано на материалах гражданского дела, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий. Заключение содержит ответы на все поставленные вопросы, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 15.04.2019 г. были исполнены, в том числе по оплате договора. Факт передачи ответчиком истцу причитающихся денежных средств в предусмотренном договоре размере подтвержден как платежным документом, так и распиской истца, подтверждающей полный и окончательный расчет за квартиру, как это предусмотрено п.8 договора купли-продажи.

Как предусмотрено ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Доводы истца о том, что между сторонами не был подписан акт приема-передачи квартиры, не могут являться основанием для расторжения договора, поскольку не представлено доказательств уклонения какой-либо из сторон от подписания данного акта, кроме этого, данное обстоятельство не нарушает непосредственно права продавца.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Применительно к п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по заявленным истцом требованиям составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Некоторые из таких изъятий установлены в ст. 200 ГК РФ. В частности, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании такого срока (абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ). Этому правилу корреспондирует правило п. 1 ст. 314 ГК, которое устанавливает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности по договору купли-продажи произведена в ЕГРН 17 мая 2019 г.

Согласно п.6 договора купли-продажи от 15 апреля 2019 г. срок исполнения обязательства по оплате –в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации в УФРС по Москве перехода права собственности на квартиру. То есть срок исполнения обязательства по оплате – 18 мая 2019 г. Именно с этой даты начал течь срок исковой давности по заявленным требованиям.

Иск подан 12 июля 2022 г., то есть за пределами 3-х летнего срока исковой давности.

Доказательства, объективно препятствующие обращению в суд в установленный законом срок, не представлены.

Соответственно, исковые требования заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков