Дело № 2-499/2025
УИД 65RS0003-01-2025-000582-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Анива Сахалинской области
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
при секретаре Крымкиной Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,
установил:
17 июня 2025 года администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24 октября 2014 года № за 3,4 квартал 2022 года, 1,2,3,4 квартал 2023 года, 1,2 квартал 2024 года в размере 1 043 917 рублей 82 копеек, процентов за нарушение условий договора в размере 298 881 рубля 20 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 октября 2014 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской круг» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка на срок с 24 октября 2014 года по 24 октября 2017 года, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, для эксплуатации зданий, площадью 15471 кв.м, кадастровый №.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику земельный участок для пользования, ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей в размере 1 043 917 рублей 82 копеек за 3,4 квартал 2022 года, 1,2,3,4 квартал 2023 года, 1,2 квартал 2024 года.
30 августа 2024 года в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по договору аренду, пени в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца администрации Анивского муниципального округа ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24 октября 2014 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий, общей площадью 15471,0 кв.м, расположенного в <адрес> <адрес>.
Договор аренды между сторонами спора заключен на срок с 24 октября 2014 года по 24 октября 2017 года, прошел государственную регистрацию 30 декабря 2015 года. Факт передачи земельного участка арендаторам подтвержден актом приема-передачи от 24 октября 2014 года.
Судом установлено, что договор аренды от 24 октября 2014 года в отсутствие возражений арендодателя с 25 октября 2017 года возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что согласуется с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Размер арендной платы один раз в год может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор в связи с внесением изменений в законодательство, нормативные и правовые акты Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления, регулирующие земельные отношения с начала календарного года (пункт 2.1).
Арендная плата начисляется с 24 октября 2014 года (пункт 2.2).
За период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.3).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6.1).
Судом установлено, что ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период 3,4 квартал 2022 года, 1,2,3,4 квартал 2023 года, 1,2 квартал 2024 года образовалась задолженность в размере 1 043 919 рублей 82 копеек.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по арендной плате за 3 квартал 2022 года (по сроку уплаты 10 октября 2022 года) составляет 44 081 рубль 81 копейка, за 4 квартал 2022 года (по сроку уплаты 25 ноября 2022 года) - 44 081 рубль 81 копейка,
за 1 квартал 2023 года (по сроку уплаты 10 апреля 2023 года) – 156 938 рублей 41 копейка, за 2 квартал 2023 года (по сроку уплаты 10 июля 2023 года) – 156 938 рублей 41 копейка, за 3 квартал 2023 года (по сроку уплаты 10 октября 2023 года) – 156 938 рублей 41 копейка, за 4 квартал 2023 года (по сроку уплаты 25 ноября 2023 года) – 156 938 рублей 41 копейка,
за 1 квартал 2024 года (по сроку уплаты 10 апреля 2024 года) – 164 001 рубль 28 копеек, за 2 квартал 2024 года (по сроку уплаты 10 июля 2024 года) – 164 001 рубль 28 копеек,
общий размер задолженности за указанный период составляет 1 043 919 рублей 82 копейки.
Из расчета задолженности по арендной плате видно, что он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 24 октября 2013 года, Законом Сахалинской области от 01 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области», постановлениями администрации Анивского городского округа «Об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории муниципального образования «Анивский городской округ», действующими в 2022, 2023, 2024 годах; ответчик ФИО1 расчет задолженности не оспаривал, доказательств, опровергающих расчет, и иного расчета не представил, в связи с чем суд признает указанный расчет верным и полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, за период 3,4 квартал 2022 года, 1,2,3,4 квартал 2023 года, 1,2 квартал 2024 года в размере 1 043 917 рублей 82 копеек.
Истцом кроме требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах, предъявив к ответчику требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец воспользовался своим правом выбора между применением последствий несвоевременной уплаты арендной платы, предусмотренных договором и возможностью взыскания с должника процентов, предусмотренных указанной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательств по договору аренды, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету процентов, их размер за период с 11 октября 2022 года по 04 июня 2025 года составляет 293 881 рубль 20 копеек.
Проверив расчет, суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, использован калькулятор процентов, размещенный на сайте Консультант Плюс. Ответчиком данный расчет не оспаривался.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец администрация Анивского муниципального округа в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет Анивского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 377 рублей 99 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 24 октября 2014 года период 3,4 квартал 2022 года, 1,2,3,4 квартал 2023 года, 1,2 квартал 2024 года в размере 1 043 917 рублей 82 копеек, проценты за период с 11 октября 2022 года по 04 июня 2025 года включительно в размере 293 881 рубля 20 копеек, а всего 1 337 799 (один миллион триста тридцать семь тысяч семьсот девяносто девять) рублей 02 копейки.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход Анивского муниципального округа Сахалинской области государственную пошлину в размере 28 377 (двадцати восьми тысяч трехсот семидесяти семи) рублей 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено 06 августа 2025 года.
Председательствующий судья Н.Д. Невидимова