Дело № 2-179/2025
УИД 22RS0033-01-2025-000184-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«7» мая 2025 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,
при секретаре Терентьевой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд к ФИО2, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что 25 января 2017 года между Администрацией Мамонтовского сельсовета <адрес> и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:4572, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>ёвая, 73. Договор аренды заключен сроком на 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ, прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел сайта Федеральной Нотариальной палаты.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
По заявлению нотариуса сведения из наследственного дела о переходе права может быть выдано только по запросу суда, поэтому Арендодатель лишен возможности отслеживать переход права собственности на земельный участок.
Истец считает, что смерть арендатора ФИО4 в данном конкретном случае дает им основание считать договор аренды расторгнутым.
На основании изложенного истец, просит признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:4572 общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>ёвая, 73.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 - дочь ФИО4.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о признании исковых требований, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.
Согласно ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в указанных в норме статьи случаях, наряду с которыми могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.
Как следует из материалов деламежду администрацией Мамонтовского сельсовета <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Предметом Договора № является земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:4572, адрес: <адрес>ёвая, 73. Земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером - 22:27:011601:4572.
Срок аренды земельного участка составляет двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по предоставлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, осуществляются органами местного самоуправления муниципального района.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-84909556 в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером: 22:27:011601:4572, площадью: 1534 +/- 14 кв. метров, местоположение: Российская Федерация, <адрес>ёвая, 73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно ответу на запрос суда отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-И00086, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Ребрихинский сектор ЗАГС управления юстиции <адрес>.
По информации нотариуса Ребрихинского нотариального округа ФИО5, им заведено наследственное дело №,36094109-107/2023, наследниками принявшими наследство по закону являются дочь ФИО3, сын ФИО2, по 1/2 доле. Сведений о другом наследственном имуществе не имеется.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что в связи со смертью арендатора, учитывая, что наследники не возражают против расторжения указанного договора, требования о расторжении договора аренды является обоснованным.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании расторгнутым договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером 22:27:011601:4572, общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>ёвая, 73, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды.
В соответствие с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим, с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <адрес> удовлетворить.
Признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:4572, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу <адрес>ёвая, 73, заключенный между Администрацией Мамонтовского сельсовета <адрес> и ФИО4.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья Е.Ф. Востриков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.