Дело № 2-332/2022 58RS0020-01-2022-000630-63

Решение

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 октября 2022 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-332/2022 по иску ФИО1 к Администрации Ломовского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Ломовского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что он 07.04.2004 года купил у ФИО5 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Сделку они оформили распиской в присутствии свидетеля ФИО3 Документов у ФИО5 на дом, на момент сделки не было, она обещала их оформить, после чего они должны были совершить сделку в установленном законом порядке. Расписку заверяла глава Михайловского сельсовета Лунинского района ФИО4 ФИО5 после сделки на связь не выходила, договор купли-продажи они не оформили.

С апреля 2004 года он пользуется домом как своим собственным, в нем проживает с членами своей семьи. Он неоднократно ремонтировал дом, пристроил к нему веранду, утеплил и обшил дом внутри, вместо старой печи установил буржуйку. Как собственник жилого дома он оплачивал потребленную электроэнергию, лицевой счет открыт на его имя. Воды и газа в доме нет.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом в течение 18 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ломовского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной справки от 19.04.2022 года №53, выданной администрацией Ломовского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в документах Ломовского сельсовета в похозяйственной книге за 1976-1979, 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007 годы значится хозяйство ФИО5 В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится дом, год возведения – 1954. ФИО5 выбыла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о правоустанавливающем документе на жилой дом в документах Ломовского сельсовета не имеется. На основании постановления №14-а от 15.04.1999 года администрации Ломовского сельсовета данному дому присвоена нумерация и дом значится по <адрес>.

Согласно технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес> данное здание является жилым домом, 1954 года постройки, общей площадью 91,5 кв.м.

Согласно расписки от 07.04.2022 года, заверенной главой администрации Михайловского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ФИО5 продан дом с надворными постройками в <адрес> ФИО1 за 16 000 рублей. Деньги вручены и получены лично ФИО5 в присутствии ФИО3

Согласно сообщения ТО ЗАГС Лунинского района Пензенской области от 13.09.2022 года, ФИО5 умерла 24.12.2018 года, о чем 11.01.2019 года составлена актовая запись о смерти №170199580001900008004.

Согласно сообщений нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО7, нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО8, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Согласно уведомления Росреестра по Пензенской области №КУВИ-001/2022-59708298 от 25.04.2022 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Росреестра по Пензенской области №КУВИ-001/2022-59708498 от 25.04.2022 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 производил оплату услуг по электроснабжению за указанное домовладение, что подтверждается счетом на оплату и лицевой картой потребителя за период января 2014-апрель 2022. Лицевой счет №<***> зарегистрирован на имя ФИО1

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес> период с 2004 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку он не скрывали факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет истец непрерывно владел жилым домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ломовского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,5 м.кв., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.С. Синькова