УИД34RS0№...-71
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 г. город Волгоград
Центральный районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Ю.В. Троицковой,
при секретаре судебного заседания Саиевой Б.Б.,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация города Волгограда» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая организация города Волгограда» (далее по тексту ООО «УО г.Волгограда» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит возложить на ответчиков обязанность предоставить истцу беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ... по пр.им.В.И.Ленина г.Волгограда для проведения профосмотра на предмет выявления причин течи на трубопроводах отопления и иных коммуникациях, а в случае необходимости беспрепятственный доступ к указанным коммуникациям для устранения причин аварийной ситуации, взыскать госпошлину в размере 6000 руб. В части возложения обязанности обратить решение к немедленному исполнению.
В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгограда, пр.им.В.И.Ленина, 16 находится в управлении ООО «УО г.Волгограда». Между ООО «УО г.Волгограда» и эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов, в том числе ... по пр.им.В.И.Ленина. В адрес ООО «УО г.Волгограда» поступила информация от эксплуатирующей организации ООО «ЭКЦР №...» о необходимости предоставления доступа в ... жилого ... г.Волгограда в связи с аварийной ситуацией и отключением трубопроводов отопления по стояку проходящему через вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения профосмотра и оценки технического состояния инженерных сетей в квартире, а также для проведения капитального ремонта сотрудниками УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Срок предоставления доступа был установлен на ДД.ММ.ГГГГ 10 часов 00 минут. В указанный в уведомлении срока доступ для проведения работ предоставлен не был.
В настоящее время в связи с непредставлением доступа квартирой 25 жилого ... по пр.им.В.И.Ленина г.Волгограда отключен стояк отопления ввиду аварийной ситуации и квартиры по стояку находятся без отопления. Отсутствие доступа лишает возможности выявить и устранить причину аварийной ситуации на сетях отопления. В связи с тем, что в зимний период ряд квартир по стояку отопления остаются без услуги, истец просит обратить решение к немедленному исполнению в соответствии со ст.212 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Судебные извещения направления в адрес ответчиков по месту регистрации, однако, возвращены по истечении срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (пункт 1 части 2 статьи 117 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгограда, пр.им.В.И.Ленина, 16 находится в управлении ООО «УО г.Волгограда» на основании договора управления многоквартирным домом №... по ..., заключенного между ООО «МУК» (после смены наименования ООО «УО г.Волгограда») и собственниками помещений в МКД.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 33/65 долей в ... по пр.им.В.И.Ленина, а также зарегистрирована в указанном жилом помещении.
Также, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета и справкой ОАСР.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца в адрес ООО «УО г.Волгограда» поступила информация от эксплуатирующей организации ООО «ЭКЦР №...» о необходимости предоставления доступа в ... жилого ... г.Волгограда в связи с аварийной ситуацией и отключением трубопроводов отопления по стояку проходящему через вышеуказанную квартиру.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения профосмотра и оценки технического состояния инженерных сетей в квартире, а также для проведения капитального ремонта сотрудниками УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которое возвращено в адрес отправителя по истечение срока хранения. Срок предоставления доступа был установлен на ДД.ММ.ГГГГ 10 часов 00 минут. В указанный в уведомлении срока доступ для проведения работ предоставлен не был.
Согласно акту проверки температурного режима помещений ... г.Волгограда, составленным зам.директора ООО «ЭКЦР№...», в указанном жилом помещении произведены замеры температуры воздуха. В спальне температура воздуха составила +14 градусов Цельсия, в зале +16 градусов Цельсия, что ниже нормы (+20+22).
Повторное уведомление было направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ со сроком предоставления доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ 10 часов 00 минут. Доступ не предоставлен. Извещения также ответчиками не получены.
Истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчиков о необходимости обеспечения допуска в квартиру. Поскольку почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, ответчиков ФИО5 следует считать уведомленными о необходимости совершения указанных выше действий, при этом они несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению соответствующего требования.
Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчиков, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения профосмотра на предмет выявления причин течи на трубопроводах отопления и иных коммуникациях, а в случае необходимости беспрепятственный доступ к указанным коммуникациям для устранения причин аварийной ситуации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из характера проведения необходимых действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников и заинтересованных лиц при наличии необходимости устранения аварийной ситуации и восстановления надлежащего теплоснабжения многоквартирного дома, суд на основании статьи 212 ГПК РФ считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №....
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях госпошлину по 2000 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая организация города Волгограда» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Волгограда, документированную паспортом гражданина РФ №... ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку г.Волгограда, документированною паспортом гражданина РФ №... ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Волгограда, документированную паспортом гражданина РФ №... предоставить ООО «Управляющая организация города Волгограда» №... беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ... по пр.им.В.И.Ленина г.Волгограда для проведения профосмотра на предмет выявления причин течи на трубопроводах отопления и иных коммуникациях, а в случае необходимости беспрепятственный доступ к указанным коммуникациям для устранения причин аварийной ситуации.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация города Волгограда» госпошлину в размере 2000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая организация города Волгограда» госпошлину в размере 2000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация города Волгограда» госпошлину в размере 2000 руб.
Решение в части возложения обязанности подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Ю.В. Троицкова