16RS0049-01-2022-006154-76

2.205

Дело №2-3542/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 октября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключили кредитный договор №--, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,9 % годовых и погашения кредита до --.--.---- г. включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для капительного ремонта жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Также между Банком и заемщиком был составлен Договор Ипотеки №---И от --.--.---- г., согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления, Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 80 676 рублей 07 копеек.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 42 068 рублей 39 копеек.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 761 392 рубля 32 копейки.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., по которому заемщиком является - ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 761 392 рубля 32 копейки, включающую в себя: 719 323 рубля 93 копейки - сумму остатка основного долга, 42 068 рублей 39 копеек - сумму процентов за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; уплаченную Банком государственную пошлину в размере 22 814 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (719 323 рубля 93 копейки) за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9 % годовых; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащую ответчику ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., по которому заемщиком является - ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 761 392 рубля 32 копейки, включающую в себя: 719 323 рубля 93 копейки - сумму остатка основного долга, 42 068 рублей 39 копеек - сумму процентов за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; уплаченную Банком государственную пошлину в размере 22 814 рублей; судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (719 323 рубля 93 копейки) за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9 % годовых; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащую ответчику ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №--, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей, под 12,9 % годовых, сроком до --.--.---- г. включительно, для капительного ремонта жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия.

Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору составляет 761 392 рубля 32 копейки, из которых: 719 323 рубля 93 копейки - сумму остатка основного долга, 42 068 рублей 39 копеек - сумму процентов за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

С учетом того, что ответчик свои обязательства по договору №-- в полном объеме не исполнил, требование истца о взыскании процентов, предусмотренных условиями Договора из расчета годовой процентной ставки в размере 12,9 % годовых за период с --.--.---- г. и по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащая на праве собственности ФИО1

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый №--, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от --.--.---- г. по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза.

При установлении начальной продажной цены суд считает необходимым руководствоваться выводами судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ..., по состоянию на --.--.---- г. составляет 5 587 000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме, с определением рыночной стоимости квартиры по судебной экспертизе, исходя из 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, что составляет 4 469 600 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По определению суда от --.--.---- г. расходы по проведению судебной экспертизы возложены на ПАО «АК БАРС» Банк, которые согласно Счету №-- от --.--.---- г. составляют 20 000 рублей.

На сегодняшний день данные расходы истцом оплачены в полном объеме, поэтому по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк 20 000 рублей в счет возмещения расходов за производство судебной экспертизы.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ИНН №--) к ФИО1 (паспорт серии ---) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-- от --.--.---- г. заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 761 392 (семьсот шестьдесят одна тысяча триста девяносто два) рубля 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 814 (двадцать две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк проценты в соответствии с условиями Кредитного договора №-- от --.--.---- г. на сумму основного долга в размере 719 323 рубля 93 копейки из расчета годовой процентной ставки в размере 12,9 процентов годовых за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 469 600 (четыре миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение26.10.2022