Решение по делу № 2-7057/2023 от 05.12.2023

№ 2-7057/2023

УИД 41RS0001-01-2023-011769-07 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, пени, процентов,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском, с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 22 августа 2022 года по 09 марта 2023 года в размере 4 865 273,24 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с 16 ноября 2022 года по 09 марта 2023 года в размере 361 392,83 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2023 года по 21 июля 2023 года в размере 131 871,71 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Управлением и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15 августа 2022 года № 108/22 сроком действия до 22 августа 2042 года, согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу. В нарушение условий договора сумма задолженности ФИО1 перед Управлением по арендной плате за период с 22 августа 2022 года по 09 марта 2023 года составила 4 865 273,24 рублей, пени за период с 16 ноября 2022 года по 09 марта 2023 года – 361 392,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2023 года по 21 июля 2023 года – 131 871,71 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15 августа 2022 года № 108/22 (далее – Договор) сроком действия до 22 августа 2042 года, согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0539 га, принадлежащий на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу.

Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 9 099 024 рубля в год (пункт 5.1 Договора).

В нарушение условий договора, ответчик своевременно не обеспечил оплату арендных платежей.

Сумма задолженности ФИО1 перед Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по арендной плате за период с 22 августа 2022 года по 09 марта 2023 года составила 4 865 273,24 рублей, пени за период с 16 ноября 2022 года по 09 марта 2023 года – 361 392,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2023 года по 21 июля 2023 года – 131 871,71 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком по существу не оспорены.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном размере, а также не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ответчика долга по договору за период с 22 августа 2022 года по 09 марта 2023 года в размере 4 865 273,24 рублей подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16 ноября 2022 года по 09 марта 2023 года в размере 361 392,83 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 6.2. договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и указанным пунктом договора, правомерно начислил пени.

Чрезмерности заявленной суммы пени судом не установлено, поскольку согласно расчету истца сумма неустойки не превышает сумму задолженности ответчика, а период просрочки является значительным.

Расчет пеней судом проверен и признан правильным.

Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты.

Ответчик не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 16 ноября 2022 года по 09 марта 2023 года в размере 361 392,83 рублей подлежат удовлетворению.

Поскольку на основании договора купли-продажи от 10 марта 2023 года собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является ФИО4, то права аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к указанному лицу.

Соответственно с 10 марта 2023 года к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о пользовании чужими денежными средствами.

Соответственно требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2023 года по 21 июля 2023 года в размере 131 871,71 рублей заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 34993 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 22 августа 2022 года по 09 марта 2023 года в размере 4 865 273,24 рублей, пени за период с 16 ноября 2022 года по 09 марта 2023 года в размере 361 392,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2023 года по 21 июля 2023 года в размере 131 871,71 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 34993 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Подлинник в деле №2-7057/2023