УИД №53

Дело № 2-2058/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 ноября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/2022 по иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании изменения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что он постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена его матери – ФИО2 в соответствии с приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №, на семью из трех человек, в том числе и истца, его сестру. Был заключен договор социального найма жилого помещения № от <дата>, в котором мать истца – ФИО2 указана как наниматель, истец и его сестра указаны в качестве членов семьи нанимателя. Мать истца и сестра в настоящее время умерли. Истец продолжает проживать в данной квартире и оплачивать коммунальные услуги. Истец обратился к ответчику по вопросу изменения договора социального найма и указания его в договоре в качестве нанимателя. В чем истцу Департаментом было отказано, в связи с наличием разночтений, а именно в справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 13.02.2019 указано, что нанимателем жилого помещения является ФИО2, а согласно лицевому счету от 13.02.2019 нанимателем является Департамент управления имуществом г.о. Самара, также имеется задолженности истца по оплате коммунальных платежей в размере <...> копеек. Истец считает данный отказ Департамента неправомерным, в связи с чем обратился в суд с требованием об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, указав нанимателем жилого помещения истца - ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил что истец является его дядей, в квартире по адресу: <адрес> он проживает с 2011 года, ранее в квартире проживала мать истца и его сестра.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО2 заключен договор социального найма № от <дата> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь.

Как следует из выписки представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара, сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-008Э от <дата> за реестровым номером 017338.

Согласно справке МП г.о. Самара ЕИРЦ от 23.11.2022 в жилом помещении по вышеуказанному адресу с 04.12.2013 зарегистрирован ФИО3, <дата> года рождения.

Мать истца ФИО2 и сестра истца ФИО4 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (III-EP № выдано отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> <дата>№ выдано отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> <дата>).

В 2019 году истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу изменения договора социального найма указанного жилого помещения и признании нанимателем жилого помещения, однако ему был дан ответ о невозможности рассмотрения данного вопроса, поскольку в справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от <дата> №, указано, что нанимателем жилого помещения является ФИО2, а согласно лицевому счету от <дата> № нанимателем является Департамент управления имуществом г.о. Самара, также имеется задолженности истца по оплате коммунальных платежей в размере 73 560 рублей 38 копеек.

Судом установлено, что ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, пользуется им, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем, члены его семьи, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма носит обязательный характер.

Из ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Из ч. 1 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч.1).

Так, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Поскольку истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя, зарегистрирован и проживает в нем по настоящее время, открыто пользуется указанным жилым помещением, каких-либо претензий со стороны третьих лиц с момента вселения не заявлено, иск о выселении истца из квартиры не подавался, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 пользуется квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и с учетом положений ст. 686 ГК РФ, он имеет право на изменение договора социального найма, в части замены прежнего нанимателя жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО3, <дата> года рождения, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022.

Судья М.О. Маркелова