Решение по делу № 2-3705/2025 от 12.11.2025 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О признании незаконным отказа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным и дополненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании незаконным право регистрации земельного участка. В обоснование своих

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились в суд, свои возражения не представили, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца и в силу положений статьи 68 ГПК РФ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

г.д. №2-3705/2025

УИД 05RS0018-01-2025-005354-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28.10.2025 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.,

при секретаре судебных заседаний ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО9, ФИО8 о признании незаконным право собственности и регистрации земельных участков,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным и дополненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО9, ФИО8 о признании незаконным право регистрации земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала следующее.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м. расположенного до адресу <адрес> ФИО13 №, кадастровый номер земельного участка 05:40:000024.2793. Земельный участок был ранее приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у собственника ФИО5 уроженца <адрес>, которому был выделен на основании постановление Администрации <адрес> № от 15.12.1993г. «О выделении земельного участка по индивидуальное строительство в поселке Семендер» ФИО10 ФИО6

Имеется Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за №-СРЗУ Об утверждении схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании заявления ФИО6.

Данный земельный участок расположен на углу пересечения улиц Абдурахманова и Гасрет ФИО13.

Также имеется - Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости - земельному участку 225- Махачкала, <адрес>, Мкр-8 <адрес> ФИО13 83.

Межевой план, Схема расположения земельного участка 05:40:000024:2798 подавались для регистрации в декабре 2017 года, однако был получен отказ в виду наложения на соседний земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:567, по <адрес> были только на карте, а на местности накладок не имелось поскольку ранее по границе участков была возведена стена, а также имелись фундаменты под строительство домовладения, на спутниковом снимке местности отчетливо видно.

Однако было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объекта недвижимости в виду пересечения границ. Собственника соседнего участка найти не удалось, в виду выезда его за пределы РФ. Истец после регистрации права собственности за указанный участок в декабре 2017 выехала по месту регистрации.

Право собственности по сей день у истца имеется на земельный участок 05:40:000024:2798, расположенный по <адрес> ФИО13 83.

При обращении к кадастровым инженерам с целью проверить имеется ли до сих пор пересечение границ зем. участка, выяснилось что данный участок разделен на 3 части-3 самостоятельных объекта и зарегистрированы за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ - земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:111851, 05:40:000024:18852, 05:40:000024:18853, которые накладываются на земельный участок истца. Кроме того один из участков имеет обозначение 225.

По мнению Истца, все действия произведенные по регистрации права собственности на ответчика 3-х земельных участков сформированных на земельном участке принадлежащем истцу и точно совпадающее с его расположением и накладывающихся на зем. участок истца являются необоснованными, незаконными, нарушающими право собственности истца.

Управление Росреестра по РД не имело право регистрировать земельный участок не проверив подлинность право устанавливающего документа, в связи с чем считаем что были нарушены требования предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 15, ст. ст. 18, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 883 имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 883.

Истец просит:

-Признать незаконным Свидетельство о государственной регистрации праве ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ. за № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:18851, расположенный по адресу: <адрес> вн. р-н Кировский <адрес>. мкр-8 и погасить запись в ЕГРН.

-Признать незаконным Свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ. за № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:18852, расположенный по адресу : <адрес> вн. р-н Кировский <адрес>.

-Признать незаконным Свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ. за № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:18853. расположенный по адресу : <адрес>. мкр- 8, участок 225.

-Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> Дагестанской АССР, Снилс 134- 179-783 77 Паспорт серии 8215 № ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РД в <адрес> на объекты недвижимости (земельные участки) с кадастровыми номерами 05:40:000024:18851, 05:40:000024:18852, 05:40:000024:18853 и погасить запись ЕГРН о праве собственности на данные объекты недвижимости.

-Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:18851, 05:40:000024:18852, 05:406000024:18853.

Истец, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, однако в исковом заявлении просила рассмотреть без ее участия, в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствии в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с положениями статей 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом пунктом 3 частью 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> ФИО13 №, кадастровый №.

Указанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 уроженца <адрес>, которому был выделен на основании постановление Администрации <адрес> № от 15.12.1993г. «О выделении земельного участка по индивидуальное строительство в поселке Семендер».

Распоряжением от 03.07.2017г. за №-СРЗУ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", на основании заявления ФИО6.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, аттестат кадастрового инженера №, являющийся членом Саморегулируемой организации Ассоциации "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ДД.ММ.ГГГГ, была проведена выездная проверка объекта: с кадастровым номером 05:40:000024:2798, расположенного адресу: <адрес> ФИО13, №. Задача проверки заключалась в том, чтобы определить границы земельного участка. Данный земельный участок имеет право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. После определения поворотных точек координат было выявлено следующее:

"По фактическому местоположению данного земельного участка в базе ЕГРН уже внесены три земельных участка с кадастровыми номерами 05:40:000024:18851, 05:40:000024:18852, 05:40:000024:18853. Данные земельные участки внесены в базу ЕГРН в 2025 году по верх земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2798, что приводит к наложению и невозможности установить границы земельному участку с кадастровым номером 05:40:000024:2798".

Как следует из содержания искового заявления межевой план и схема расположения земельного участка 05:40:000024:2798 подавались для регистрации в декабре 2017 года, однако был получен отказ в виду наложения на соседний земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:567, по <адрес> были только на карте, а на местности накладок не имелось поскольку ранее по границе участков была возведена стена, а также имелись фундаменты под строительство домовладения, на спутниковом снимке местности отчетливо видно. Однако было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объекта недвижимости в виду пересечения границ.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

-Признать незаконным Свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ. за № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:18853. расположенный по адресу : <адрес>. мкр- 8, участок 225.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий Д.К. Гаджиалиев

Заочное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →