66RS0057-01-2022-001937-92
Дело №2-1448/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Братановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Квартира под №, (1/2 доля является муниципальной собственностью), что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества.
Учитывая изложенное, вышеуказанный жилой дом находится в долевой собственности.
Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих ? доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
В связи с тем, что жилой дом находится в долевой собственности, истец не может воспользоваться правом, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, а так же оформить земельный участок под блоком жилого дома.
В настоящее время ФИО1 желает выделить блок жилого дома в единоличную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания Одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из технического заключения по результатам обследования блока в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, и в соответствии с п. 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок 1 площадью 31,7 м2 ) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости.
Истцами проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и разделу жилого Блока 1 площадью 31,7* м2 в блокированном доме по адресу: <адрес> для улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства и комфортности жилого дома.
Согласно заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой Блок 1 площадью 37,1 м2 в блокированном доме по адресу: <адрес> может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц..
На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № площадью - 58.4 кв.м.; признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.
Определением суда от 10.10.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (л.д.2).
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца и ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики Администрация ТГО, УРИЗО Администрации ТГО исковые требования признают.
Признание иска судом принято.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с Уставом Талицкого городского округа согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, является полномочием Администрации ТГО.
Согласно Постановления Администрации Талицкого городского округа от 03.12.2019 № 756 «Об утверждении Порядка определения статуса жилого дома блокированной застройки (блока жилого дома блокированной застройки) на территории Талицкого городского округа» принятие решения о признании объекта недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки либо блоком жилого дома блокированной застройки относится к полномочиям Администрации ТГО.
В связи с чем Управление ЖКХ и строительства Администрации ТГО является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № площадью - 58.4 кв.м.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.