Дело № (2-5336/2022;)

42RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

21 февраля 2023г.

Дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме в сумме 102664,68 руб.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения по <адрес>, (дата регистрации права собственности 07.06.2007г.). С момента регистрации права собственности и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлял.

В силу закона ответчик, как собственник недвижимого имущества, с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, которая занята приобретенной недвижимостью и необходимой для ее использования. За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет сумму в размере 92665,96 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 9998,72 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил размер исковых требований, с учетом изменения периода расчета задолженности и данных об изменении кадастровой стоимости земельного участка, и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80696 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7326,53 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержалзаявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельного участка была изменена по решению суда, определена в размере рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер платы за пользование земельным участком должен производиться за весь период, указанный в иске, исходя из новой кадастровой стоимости.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не заключая договора на пользование участком и не уплачивая при этом арендных платежей.

Суд полагает обоснованными доводы иска, что отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектами недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 равен стоимости арендных платежей, которые бы он уплатил, при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Разрешая спор, суд, исходит из того, что фактическое пользование спорным земельным участком без внесения соответствующей платы ответчиком не оспаривалось, но признавалось в размере меньшем, чем указано в исковом заявлении.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2019 г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. № 47 (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16 ноября 2010 г. № 490, от 24 октября 2011 г. №478, от 21 декабря 2012 г. № 573, от 12 декабря 2013 г. № 576, от 29 декабря 2014 № 536).

Кадастровая стоимость земельного участка была установлена на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34667060,80 руб.

Решением Кемеровского областного суда от 25.11.2022г. по иску ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, была установлена кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 11630000 рублей, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Порядок внесения результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости урегулирован статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с абз. 3 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

К таким случаям относятся положения абз. 5 этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подано в суд в2022 г., следовательно, кадастровая стоимость, установленная в размере 11630000 рублей, для целей расчета арендной платы должна применяться с 1 января 2022 г., и не применима для расчета за период до 1 января 2022 г.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Бд = Sh/ Бзд х S3y, где:

Бд - площадь доли земельного участка;

S4 - площадь части объекта недвижимости;

S зд - общая площадь объекта недвижимости;

S3y- площадь всего земельного участка.

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет 34 667 060,8 рублей

255,1/ 6215*9026 = 370,48 кв.м.

370,48*3 840,8 = 1 422 939,58 рублей,где:

255,1 кв.м. - площадь объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика

6215 кв.м. - общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке

9026 кв.м. - площадь всего земельного участка согласно кадастровому паспорту;

370,48 кв.м,- площадь земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика;

3 840,8 кв.м.- удельный показатель кадастровой стоимости, полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка (34 667 060,8 рублей) и площади земельного участка (9026 кв.м.);

1 422 939,58 кв.м.- кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика (370,48 кв.м.) и удельного показателя кадастровой стоимости (3 840,8 кв.м.)

Соответственно, неосновательное обогащение за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. составляет 1422939,58х 0,02х 1,1820627728 = 33640,08рублей

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.12.2021г составляет 1422939,58х 0,02х 1,2257990954 = 34884,76 руб.

Кадастровая стоимость всего земельного участка период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет

11 630 000 рублей

255,1/ 6215*9026 - 370,48 кв.м.

370,48*1 288,5 = 477 363,48 рублей, где:

255, 1 кв.м. - площадь объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика

6215 кв.м. - общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке

9026 кв.м. - площадь всего земельного участка согласно кадастровому паспорту;

370,48 кв.м.- площадь земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика;

1 288,5 кв.м.- удельный показатель кадастровой стоимости, полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка (11 630 000 рублей) и площади земельного участка (9026 кв.м.);

477 363,48 кв.м.- кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика (370,48 кв.м.) и удельного показателя кадастровой стоимости (1 288,5 кв.м.)

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022г составляет 477363,48х 0,02х 1,274831059 = 12171,16 руб.

Итого сумма неосновательного обогащения составляет 12171,16 руб.

Период, за который производится начисление размера оплаты, находится в пределах срока исковой давности. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленных процентов в сумме 7326,53 руб., исходя из того, что арендные платежи должны были бы вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (исходя из обычно сложившейся практики).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 2840 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Администрации г.Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным под частью здания по адресу <адрес> за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80696 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7326,53 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 2840 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.