Дело № 2-2082/2023 Дело № 33-2536/2023

Судья Ефремов И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 09 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Головановой Л.И.,

судей Холмогорова И.К., Матвеевой М.К.,

с участием прокурора Местниковой Л.Н.,

при секретаре Алексеевой М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2023 года по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договора аренды недействительным и применение последствий недействительности сделки, о выселении.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., объяснения истца ФИО2, заключение прокурора Местниковой Л.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договора аренды недействительным и применение последствий недействительности сделки, о выселении, указывая, что она является собственником ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ........... Сособственником данной квартиры являются ФИО3 и ФИО4, которым принадлежат другие доли указанного жилого помещения. ФИО3, ФИО4 без согласия истца 30 апреля 2022 года заключили договор аренды жилого помещения с ФИО1, который проживает в указанной квартире. Поскольку договор аренды заключен ответчиками без ее согласия как сособственника имущества, он не соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просит признать данный договор аренды недействительным, признать ответчика ФИО1 не приобретшим право пользования спорной квартирой, выселить ФИО1 из квартиры.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2023 года иск ФИО2 удовлетворен. Договор аренды от 30 апреля 2022 года заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО1 признан недействительным. ФИО1 признан не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .......... выселен из нее.

Не согласившись с решением суда, ответчик ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что истцом не предоставлен оригинал договора аренды, а также доказательства проживания ответчика ФИО1 в квартире. Действительно между ответчиками и им был заключен договор аренды от 30 апреля 2022 года, однако в ноябре 2022 года данный договор был расторгнут.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о зале судебного заседания размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о судебном заседании.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснение истца, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции не были допущены при рассмотрении дела.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 января 2015 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 26 августа 2014 года, выпиской из единого государственного реестра на недвижимость от 17 февраля 2023 года.

30 апреля 2022 года ФИО3, ФИО7 заключили с ФИО1 договор аренды жилого помещения, расположенном по адресу: ...........

Согласно пункту 1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилую площадь, общей площадью 37 кв.м. и места общего пользования в квартире № ..., расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...........

Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года.

Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон (пункт 3.2 Договора).

Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со статьями 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования, оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что при заключении спорного договора аренды жилого помещения, находящимся в долевой собственности, согласия истца не получено, в связи, с чем нарушено ее право на жилье. Также суд на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил требования о выселении ФИО1 из квартиры.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 15 августа 2023 года.