55RS0016-01-2023-000594-86
Дело № 2 – 363/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, при участии в подготовке дела к рассмотрению помощнике судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от 24 апреля 2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2023 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть нежилого помещения в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в 1993 году ФИО4 при выходе в крестьянско-фермерское хозяйство из колхоза «им. Ленина» Кормиловского района был выделен имущественный пай в виде «2 часть производственного здания, склад», инвентарный №, площадью 530,8 кв.м, по адресу: <адрес>. С 1993 года по настоящее время, на протяжении более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, как своим собственным, поддерживает в состоянии, пригодном для эксплуатации, использует его под зерносклад. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данное помещение, однако колхоз «им. Ленина» прекратил свою деятельность, право подтверждающие документы не сохранились, в связи с чем сделать это во внесудебном порядке, не представляется возможным. Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике на нежилое помещение в ЕГРН отсутствуют, правопритязания третьих лиц отсутствуют. Помещению присвоен кадастровый №. Просил признать право собственности ФИО4 на 2 часть нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 530,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец являлся членом колхоза им. Ленина. В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся главой КФХ «<данные изъяты>». В ходе реорганизации колхоза, истцу был выделен имущественный пай, в том числе на часть нежилого помещения «зерносклад», указанный пай был выделен согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Право собственности на вторую часть здания по решению Кормиловского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано за ФИО6
Представитель ответчика Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - Администрации Кормиловского муниципального района Омской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания пояснил, что примерно с 1969 года являлся членом колхоза им. Ленина, также членом колхоза являлся ФИО4 В 1993 году в ходе реорганизации колхоза, им было образовано КФХ, в качестве имущественного пая, в том числе выделена часть нежилого помещения 1. В указанном помещении осуществлял хранение зерна, семян. Совместно с ФИО4 подключили электроэнергию, установили окна и двери, сделали площадку для хранения зерна. Указанная часть нежилого помещения передавалась ему по накладной, в 2009 году оформил право собственности на основании решения суда, в настоящий момент часть нежилого помещения 1 продана ФИО7 Трудовая деятельность свидетеля подтверждается записями в трудовой книжке.
Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания пояснил, что совместно с истцом являлись членами колхоза им. Ленина, после 1993 года ФИО4 зарегистрирован главой КФХ «Афалина», в указанном КФХ они совместно осуществляли трудовую деятельность. В ходе реорганизации колхоза, выдавались как земельные так и имущественные паи, в том числе в виде зерна, техники, складских помещений. Трудовая деятельность свидетеля подтверждается записями в трудовой книжке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что в ФИО4 в разные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом колхоза им. Ленина. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уволен из колхоза им. Ленина в связи с организацией крестьянского хозяйства, что подтверждается трудовой книжкой колхозника (л.д. 46-48).
Как следует из копии протокола № общего собрания коллектива ПХ им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении имущества и установлении стоимости имущественных паев» определена методика выделения имущественного пая.
Согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован главой КФХ «Афалина» (л.д. 146).
При выходе из колхоза им. Ленина, ФИО4 была предоставлена часть нежилого помещения 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении 2 части здания, склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Георгиевского сельского поселения нежилое помещение - 2 часть производственного здания, склад, с кадастровым номером № (инвентарный №) площадью 530,8 кв.м, расположенное на территории <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Георгиевского сельского поселения не значится, бесхозным имуществом не признано.
Согласно информации Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 36 ).
Как следует из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре имущества <адрес> «Единый банк данных объектов собственности <адрес>» отсутствуют информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 40).
Решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на ? часть нежилого строения, расположенного <адрес>, площадью 550,8 кв.м.
Из договора купли-продажи на нежилое строение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ФИО7 нежилое помещение с кадастровым номером 55-55-08/005/2009-897, общей площадью 550,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в одно-этажном здании.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, площадью 550,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО7
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 081,6 кв.м расположены помещения с кадастровыми номерами №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сведения о данном объекте недвижимого имущества также отсутствуют в реестре федерального имущества <адрес>, что отражено в письме ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта нежилого строения, расположенного <адрес>, литера А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное нежилое строение состоит из двух частей: 1Ч площадью 568,4 кв.м и 2Ч площадью 547,5 кв.м.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина»№ <адрес> признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 86-87). ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> в отношении СПК «Колхоз им. Ленина» завершена процедура конкурсного производства (л.д. 94-95).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании накладной выданной АОЗТ им Ленина как главе КФХ «<данные изъяты>» передана ? часть здания (животноводческое помещение, откормплощадка), документ имеет все реквизиты, подписи и печать. в счет имущественного пая стоимостью 63517 рублей. Указанное нежилое помещение использовалось истцом в качестве «зерносклада» в период с 1933 по 2013, нежилое помещение реально существует, что подтверждается фотографиями представленными в материалах дела, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8. Нежилое помещение, которым пользуется и владеет истец перешло к нему в качестве имущественного пая при выходе из колхоза им. Ленина. Оформить право собственности в ином порядке истец не может. При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в принадлежности строения колхозу, и правомерности его отчуждения. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО4 приобрел право собственности на строение на основании иной сделке по отчуждению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на часть 2 нежилого помещения с кадастровым номером 55:09:040201:667, общей площадью 530,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья Е.Т. Дементьева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Т. Дементьева